Bouwvergunning voor kelder: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een complexe klus die niet zomaar mag worden uitgevoerd zonder de juiste vergunningen. Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (of omgevingsvergunning) nodig, zowel voor een kelder onder een bestaande woning, onder een vergunningsvrije uitbouw, als voor een kelder in de tuin. Deze vergunning is van belang om te garanderen dat de bouw van de kelder veilig en overlegd verloopt, en dat er geen schadelijke gevolgen zijn voor de omgeving, de funderingen van aangrenzende woningen, en het grondwater.

Waarom is een bouwvergunning nodig voor een kelder?

Een kelder bouwen vereist een bouwvergunning, omdat het proces schadelijke gevolgen kan hebben voor de omgeving. De gemeente en verzekeringsinstanties stellen specifieke eisen aan de constructie van een kelder. Hierdoor is het aanvragen van een bouwvergunning een verplichte stap bij het bouwen van een kelder. Deze vergunning stelt de gemeente in staat om na te gaan of de bouwplannen veilig en overeenkomstig de regelgeving zijn. Daarnaast moet worden aangegeven dat de bouw geen schadelijke gevolgen heeft voor de fundering van de woning, zowel van de eigenaar als van buren.

Een kelder wordt niet genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor). Op het moment dat een bouwwerk niet in bijlage II bij het Bor wordt genoemd, is dat bouwwerk altijd vergunningplichtig. Bovendien is het bouwen van een kelder omgevingsvergunningplichtig, ongeacht of deze onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd en wordt niet op andere wijze genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. Door het realiseren van de kelder onder een bijbehorend bouwwerk (bijgebouw, uitbouw of aanbouw) staat het bijbehorend bouwwerk niet meer op, maar deels in de grond. Daarmee is niet meer aan de voorwaarden voldaan voor het vergunningsvrij mogen bouwen van een bijbehorend bouwwerk.

Wat is nodig voor het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder?

Voor het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder zijn verschillende onderzoeken en documenten nodig. De volgende informatie moet beschikbaar zijn:

Bouwkundige en constructieve informatie/tekeningen/berekeningen van de bestaande woning: Dit omvat maatvoering van de bestaande woning, het type fundering, heipalen, en de begane grondvloer.
Ontwerp/nieuwe situatie tekening van de woning met kelder: Hierin worden de maatvoering van de kelder, de indeling en de functie van de ruimte beschreven.
Sondering/bodemonderzoek: Dit onderzoekt de opbouw van de grond, de belastbaarheid, de draagkracht, de grondwaterstand, en eventuele verontreinigingen.
Fundering onderzoek: Hierbij wordt gekeken naar de staat van de huidige fundering en of deze gerepareerd of vervangen moet worden voor de kelderuitgraving.

Daarnaast zijn er ook een aantal andere dingen die je moet overwegen bij het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder. Je moet bijvoorbeeld het risico op verzakking, schade aan funderingen, en het effect op het grondwater in kaart brengen. De gemeente en verzekeringsinstanties stellen specifieke eisen aan de constructie van een kelder. Hierdoor is het aanvragen van een bouwvergunning een verplichte stap bij het bouwen van een kelder.

Hoe lang duurt het aanvragen van een kelder vergunning?

Bij het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder duurt het gemiddeld acht weken. Deze termijn mag 1x verlengd worden met maximaal zes weken. Maximaal ben je dus veertien weken kwijt aan de aanvraag van je kelder bouwen vergunning. De gemeente moet binnen deze termijn aangeven of je wel of niet een kelder bouwen mag.

Wat zijn de kosten van een kelder vergunning?

De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. Meestal komen er nog kosten bovenop de kosten van de bouwvergunning voor bijvoorbeeld de voorbereiding en het toezicht van de bouw. De gemeente heeft hiervoor een minimaal en maximaal bedrag vastgesteld. De kosten variëren, maar kunnen oplopen tot ongeveer €580,40. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het bouwen van de kelder zelf. Deze kunnen variëren van €2.000,- tot €3.000,- per m², inclusief btw.

Wat gebeurt er als je een kelder bouwt zonder vergunning?

Het bouwen van een kelder zonder de nodige vergunning kan leiden tot problemen. De gemeente kan eisen dat de kelder wordt verwijderd, waardoor je de bouw van de kelder verloren gaat. Daarnaast kan het bouwen zonder vergunning ook leiden tot een boete. Als de kelder niet wordt verwijderd, kan de gemeente dit zelf doen, met als gevolg dat je de kosten daarvan zelf moet dragen. Daarnaast kan het bouwen zonder vergunning ook leiden tot een boete.

Soorten kelders onder de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen unieke kenmerken en voordelen.

De traditionele kelder onder de tuin: Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructie, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.
De afzinkkelder: Als u overweegt om een kelder onder uw tuin te bouwen, dan is de afzinkkelder een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van uw project voor een kelder onder de tuin.

Wat zijn de voordelen van een kelder?

Hoewel het bouwen van een kelder een ingewikkelde klus is, biedt het verschillende voordelen. Een kelder biedt extra ruimte voor een thuiskantoor, een fitnessruimte, een opslagruimte of zelfs een gastenkamer. Daarnaast kan een kelder de waarde van de woning verhogen en het wooncomfort verbeteren. Daarnaast is het ook mogelijk om een moderne afzinkkelder aan te leggen, wat sneller en efficiënter kan zijn in bepaalde situaties.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe klus die altijd een bouwvergunning vereist. Het aanvragen van een vergunning is een belangrijk en verplichte stap, omdat het de veiligheid en de invloed op de omgeving zorgt. Door te voldoen aan de eisen van de gemeente en een gedetailleerd bouwplan op te stellen, is het mogelijk om een kelder veilig en overlegd te bouwen. Het is belangrijk om vooraf grondig onderzoek te doen en deskundig advies in te winnen, zodat de bouw van de kelder goed gepland is en aan de eisen voldoet.