Kelderverzakking: Oorzaken, Oplossingen en Preventie

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelderverzakking kan leiden tot ernstige schade aan een woning en kan zelfs gevaarlijk zijn. In Nederland is het verschijnsel van bodemdaling en verzakkingen onder huizen een veelvoorkomend probleem, vooral bij oude woningen. De bronnen tonen aan dat kelderverzakkingen vaak te wijten zijn aan ongelijke funderingen, grondwaterpeilen, of de onjuiste constructie van de kelder. In dit artikel bespreiden we de oorzaken van kelderverzakkingen, de meest gebruikte oplossingen en het belang van professionele hulp bij het oplossen van dergelijke problemen.

Oorzaken van kelderverzakkingen

Een kelder kan verzakken door verschillende factoren. De belangrijkste redenen zijn:

1. Ongelijke funderingen

In veel gevallen is een kelder onderdeel van de fundering van een woning. Wanneer de kelder dieper ligt dan de rest van het gebouw, kan het verschil in diepte leiden tot ongelijke verzakkingen. Dit verschijnsel wordt vaak veroorzaakt door verschillen in de ondergrond of door de constructie van de fundering. Bijvoorbeeld, wanneer een woning op palen staat en de kelder eronder hangt, kan de kelder losraken van de woning als de bodem onder de kelder zakt.

2. Wisselend grondwaterpeil

Een wisselend grondwaterpeil kan leiden tot ongelijke bewegingen in de fundering. Dit is vooral het geval bij een ondergrond bestaande uit zwakke of organische materialen zoals veen. In dergelijke gevallen kan de kelder zelfs schade ondervinden door de ongelijke bewegingen van de fundering rondom.

3. Funderingsproblemen

Er zijn verschillende tekortkomingen in de fundering die kunnen leiden tot een kelderverzakking. Bijvoorbeeld, een slecht afgestelde fundering, onvoldoende ondersteuning van de kelder of een verkeerde constructie van de kelder. Ook kan een oude kelder met betonrot of schade aan de muren leiden tot een verzakking.

4. Bouwactiviteiten in de omgeving

Bouwactiviteiten, zoals het graven van een kelder of het aanleggen van een nieuwe fundering, kunnen ook leiden tot kelderverzakkingen. In sommige gevallen kan de aannemer niet volledig verantwoordelijkheid nemen voor de schade, zoals is gebleken uit een rechtszaak.

Oplossingen voor kelderverzakkingen

1. Kelder opvullen met hars hardschuim

Een veelgebruikte oplossing voor kelderverzakkingen is het opvullen van de kelder met hars hardschuim. Dit materiaal is licht, sterk en bestand tegen vocht en ongedierte. Het wordt vaak gebruikt om de kelder te versterken en te isoleren. De werkwijze van het opvullen met hars hardschuim is als volgt:

Eerst analyseert een vakman de situatie en plaatst eventuele stutten om het gewicht van de vloer te dragen.
Vervolgens worden vulleidingen in de kelder geplaatst, meestal via bestaande openingen zoals de deuropening of het mangat.
Het hardschuim wordt in het verste punt van de kelderruimte gespoten en wordt van onder naar boven opgevuld.
De kelder wordt stapsgewijs gevuld totdat de hele ruimte opgevuld is.

2. Funderingsherstel

Bij ernstige funderingsproblemen is funderingsherstel een veelgebruikte methode. Dit kan op verschillende manieren plaatsvinden:

Onderkeldering: Het toevoegen van een nieuwe fundering onder de bestaande.
Vijzelen en persen: Het omhoog brengen van de fundering naar zijn oorspronkelijke niveau.
Chemische grondstabilisatie: Het injecteren van chemicaliën in de grond om deze te stabiliseren.

De kosten van funderingsherstel variëren sterk, afhankelijk van de ernst van de schade, de omvang van het project, en de gekozen methode. De kosten kunnen variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s.

3. Kelderdrainage

Bij een te hoog grondwaterpeil kan een kelderdrainage een effectieve oplossing zijn. Hierbij wordt een drainagesysteem aangebracht dat het grondwater afvoert naar een centraal punt, waar het naar de riolering geleid wordt. Dit helpt om vocht en lekkages te voorkomen.

4. Muur injecteren

Bij opstijgend grondwater kan het injecteren van de muren een effectieve oplossing zijn. Hierbij wordt een vochtwerende gel in de muren gespoten, wat helpt om het grondwater tegen te houden.

Preventie van kelderverzakkingen

Om kelderverzakkingen te voorkomen, is het belangrijk om regelmatig de fundering en de kelder te controleren. Hier zijn enkele tips om kelderverzakkingen te voorkomen:

Houd de kelder goed geïsoleerd en waterdicht.
Zorg voor goede ventilatie in de kelder om vocht en schimmel te voorkomen.
Controleer regelmatig de fundering en de kelder op scheuren, verzakkingen of andere schade.
Zorg voor een juiste afvoer van het grondwater om te voorkomen dat het de kelder in dringt.

Conclusie

Kelderverzakkingen kunnen ernstige schade veroorzaaken en zijn moeilijk te herstellen zonder professionele hulp. De oorzaken zijn vaak te wijten aan ongelijke funderingen, wisselend grondwaterpeil, of funderingsproblemen. Er zijn verschillende oplossingen beschikbaar, waaronder het opvullen met hars hardschuim, funderingsherstel, kelderdrainage of het injecteren van muren. Het is belangrijk om regelmatig de kelder en de fundering te controleren en eventuele problemen op tijd aan te pakken.

Bronnen

verzakking