Kelder bouwen onder een woning: technieken, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een complexe maar waardevolle uitbreiding van de woning. Het biedt ruimte voor opslag, extra woonruimte of zelfs een specifieke ruimte zoals een wijnkelder. In de bronnen worden technieken, kosten en uitdagingen beschreven die belangrijk zijn om te overwegen bij het plannen van zo’n project. Dit artikel geeft een overzicht van de mogelijke technieken, de benodigde stappen, de kosten en de aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist specifieke technieken en expertise. In de bronnen wordt aangegeven dat het meestal gebeurt door de fundering van de woning te verlengen. Dit wordt gedaan via een beschoeide sleuf, zodat er geen grondontspanning optreedt. Hierdoor wordt de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers gewaarborgd. Daarnaast wordt er opgemerkt dat het mogelijk is om de fundering met beton te ondersteunen, waardoor een doorlopende betonwand tot op de gewenste diepte ontstaat.

Er zijn verschillende technieken beschikbaar, waaronder het bouwen van een in het werk gestorte kelder en het gebruik van prefab kelders. Bij een in het werk gestorte kelder wordt de kelder ter plaatse gebouwd met behulp van een eigen bekistingssysteem. Dit maakt het mogelijk om alle formaten kelders te bouwen, zelfs op lastig bereikbare of lastig bebouwbare locaties. Een voordeel hiervan is dat de kelder volledig naar de wensen van de eigenaar kan worden vormgegeven. Een nadeel is dat het afgraven, storten en uitharden circa vier weken duurt, waardoor de woning langer onbruikbaar is.

Bij het gebruik van een prefab kelder wordt de kelder in de fabriek gebouwd en daarna op de bouwplaats geplaatst. Dit is sneller en efficiënter, maar de keuze voor de afmetingen is beperkt. De prefab kelder moet immers over de weg vervoerd kunnen worden. Het voordeel van een prefab kelder is dat de bouw sneller verloopt, maar het nadeel is dat de kelder beperkt is in de afmetingen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de gebruikte materialen. In de bronnen wordt aangegeven dat de opstartkosten ongeveer €10.000 zijn en de prijs per vierkante meter ongeveer €1000 bedraagt. Dit betekent dat een kelder van 24 m² ongeveer €34.000 kost.

De prijzen zijn uiteraard een indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten. Ook is het belangrijk om rekening te houden met eventuele aanvullende kosten, zoals het aanleggen van een ventilatiesysteem, isolatie en het aanbrengen van een waterdichte afwerking.

Bij het plannen van een kelder is het belangrijk om te rekening te houden met de kosten en te bepalen of de investering rentabel is. Een kelder kan namelijk een waardevolle toevoeging zijn voor de wederverkoop van de woning, maar het is ook een aanzienlijke kostenpost.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten die niet onbelangrijk zijn. De eerste stap is het uitvoeren van een grond- en funderingsonderzoek. Dit helpt bij het bepalen van de stabiliteit van de woning en de geschiktheid voor een kelder. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de grondwaterstand en de mate van daglicht in de kelder.

Ventilatie is een ander belangrijk punt. Kelders hebben vaak weinig natuurlijke ventilatie, waardoor het nodig is om een ventilatiesysteem aan te leggen om schimmels te voorkomen. Ook is het belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelderbak, zodat er geen vocht binnenkomt. Daarnaast kan isolatie nodig zijn om de binnentemperatuur aangenaam te houden.

Mogelijke uitdagingen en oplossingen bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een uitdaging. In de bronnen wordt aangegeven dat de werken meestal gedaan moeten worden door gespecialiseerde aannemers. Het is belangrijk om te letten op de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers. Daarnaast kan het nodig zijn om de fundering aan te passen of te versterken, zodat de kelder goed kan worden aangelegd.

Een andere uitdaging is het aanbrengen van toegang tot de kelder. Dit kan worden gedaan via een trap of een koekoek, wat zorgt voor daglicht en toegankelijkheid. Het is belangrijk om de locatie van de toegang goed te plannen, zodat er geen problemen ontstaan met de fundering van de woning.

Kelder als woonfunctie gebruiken

Als u de kelder toch als woonfunctie wilt gaan gebruiken dan zal de waarde van de woning zeker hoger liggen dan dat u er een extra speelkamer van zal gaan maken. Het bouwen van een woonkamer onder uw woning is een ingrijpende verbouwing en brengt de nodige prijs met zich mee. Mocht u dit toch graag willen dan zal hier een vergunning voor aangevraagd moeten worden omdat de gehele constructie van de woning zal moeten worden aangepast.

Belangrijke overwegingen bij het bouwen van een kelder

Bij het plannen van het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren. Ten eerste moet u overwegen wat u met de kelder wilt doen. Heeft u extra leefruimte nodig, extra opslagruimte of een veilige schuilplaats tijdens extreme weersomstandigheden? Daarnaast is de locatie van uw woning van invloed op de haalbaarheid van het bouwen van een kelder. De bodemgesteldheid en de grondwaterstand kunnen van invloed zijn op de haalbaarheid van het bouwen van een kelder.

De lokale voorschriften zijn ook van belang. Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van de lokale voorschriften voor het bouwen van een kelder. Bovendien is het belangrijk om te overwegen of de kelder een waardevolle toevoeging is voor de wederverkoop van de woning. Een kelder kan namelijk een waardevolle toevoeging zijn voor de wederverkoop van de woning, maar het is ook een aanzienlijke kostenpost.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus die veel aandacht en expertise vereist. De technieken en materialen die gebruikt worden, variëren afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar. De kosten zijn aanzienlijk, maar de waardeverhoging en de extra ruimte die een kelder biedt, maken het een aantrekkelijke optie. Bij het plannen van zo’n project is het belangrijk om goed te onderzoeken, een professionele aannemer te kiezen en rekening te houden met de aandachtspunten zoals ventilatie, waterdichtheid en toegankelijkheid.

Bronnen

woningbouw