Een kelder bouwen zonder fundering: mogelijke oplossingen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen zonder fundering is een complexe klus die aandacht vraagt aan verschillende technische en bouwkundige aspecten. De bronnen laten zien dat er meerdere manieren zijn om dit te realiseren, maar dat het belangrijk is om de juiste aanpak te kiezen, afhankelijk van de situatie en de behoeften van de gebruiker. In dit artikel worden de belangrijkste mogelijke oplossingen besproken, samen met aandachtspunten en aanbevelingen.

Mogelijke oplossingen voor een kelder zonder fundering

Een kelder bouwen zonder fundering is mogelijk, maar vereist wel een goed overleg met gespecialiseerde bedrijven en een grondig onderzoek van de grond- en funderingscondities. In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat er meerdere oplossingen zijn, afhankelijk van de situatie en de locatie van de kelder. De belangrijkste zijn:

1. Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een veelgebruikte oplossing, vooral wanneer de grondwaterstand hoog is. Hierbij wordt het grondwater tijdelijk verlaagd met behulp van bronbemaling, en wordt de bouwput stabiel gehouden. Deze methode voorkomt hoge kosten voor damwanden en grondinjecties, waardoor het een voordelige oplossing is voor bepaalde situaties. Dit is ideaal voor locaties met een complexe bodemstructuur of een hoge grondwaterstand.

2. Prefab kelders

Prefab kelders zijn vaak goedkoper dan gemetselde kelders, maar de kosten kunnen stijgen door de afwerking, ventilatie en eventuele aanpassingen aan de fundering. Deze kelders zijn in het werk gestort of als één bak gefabriceerd, getransporteerd en geplaatst. Het nadeel is dat de bouwtijd langer kan zijn, aangezien de kelder na uitharding geplaatst wordt. De keuze voor een prefab kelder hangt af van de beschikbare ruimte, de situatie van het huis en het doel van de kelder.

3. In het werk gestorte kelders

Een in het werk gestorte kelder wordt op locatie gebouwd, waarbij de bouwput wordt gegraven en de vloer en muren worden gestort. Dit is ideaal voor moeilijk bereikbare locaties of gebieden met een complexe bodemstructuur. Het proces omvat het plaatsen van een randbekisting, het aanbrengen van isolatie, het storten van de vloer en het opstellen van de wanden. Na het storten wordt de kelder gecontroleerd op waterdichtheid en stabiliteit.

4. Kelders in de kruipruimte

Voor huizen met een kruipruimte is het mogelijk om daar een kelder te bouwen. Dit is een goedkope optie, maar vereist wel een uitgebreid onderzoek van de fundering. De kruipruimte kan worden uitgebreid en afgewerkt, waardoor er extra ruimte ontstaat. De kelder kan worden gebruikt voor opslag, hobbyruimte of andere functies.

5. Kelders in de tuin of achtertuin

Een kelder in de tuin biedt ruimte zonder het huis zelf aan te passen. Dit is vooral geschikt voor particulieren die een extra ruimte willen zonder hun woning te veranderen. De kelder kan worden gebouwd op een afstand van het huis, wat de invloed op de bestaande fundering minimaliseert.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder zonder fundering

Bij het bouwen van een kelder zonder fundering zijn er verschillende aandachtspunten waar rekening mee moet worden gehouden. Deze zijn:

1. Grondwaterstand en bodemstructuur

De grondwaterstand is van cruciaal belang bij het bouwen van een kelder. In gebieden met een lage grondwaterstand kan er gegraven worden zonder extra maatregelen. Als de grondwaterstand hoog is, moet er sprake zijn van bronbemaling om de grondwaterstand te verlagen. De bodemstructuur bepaalt ook de manier waarop de kelder kan worden gebouwd, of het nodig is om extra stabiliteit te creëren.

2. Constructieve eisen en bouwvergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) in combinatie met constructietekeningen en berekeningen noodzakelijk. De constructieve eisen die aan een kelder gesteld worden, worden door de gemeente en verzekeringsinstanties getoetst. Ook als u een kelder wilt realiseren onder een vergunningsvrije uitbouw of serre dient u voor de kelder een vergunning aan te vragen.

3. Waterdichtheid en isolatie

De kelder moet goed worden afgedicht, zodat vocht en grondwater niet binnenkomen. Dit kan worden gedaan door een betonnen vloer te storten en bitumen aan te brengen op de buitenzijde van de muren. De isolatie is afhankelijk van het gewenste gebruik van de kelder. Voor een prettig kelderklimaat is isolatie van de kelderwand aan de buitenzijde in principe niet echt nodig. Bij gebruik als zwembad zorgt isolatie voor minder warmteverlies van het water.

4. Ventilatie en condensvorming

Goede ventilatie is essentieel voor het gebruik van de kelder. Luchtstroom en luchtdruk bepalen de hoeveelheid condensvorming. Het is belangrijk om de ventilatie te regelen, zodat er geen vocht op de muren komt. Ventilatie kan worden gerealiseerd door het aanbrengen van luchtuitwisselingssystemen, of door het opwekken van natuurlijke luchtcirculatie.

5. Kosten en budget

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de gebruikte materialen. De prijs van een kelder per m² is ongeveer 1.000 euro, met een startkosten van 10.000 euro. Voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) komt dit neer op een totaalbedrag van ongeveer 34.000 euro. Een prefab kelder is vaak goedkoper dan een gemetselde kelder, maar de kosten kunnen stijgen door de afwerking, ventilatie en eventuele aanpassingen aan de fundering.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder zonder fundering

1. Kies voor een standaard maatvoering

Bij het bouwen van een kelder is het aan te raden om een standaard maatvoering te kiezen. Dit helpt bij het bepalen van de juiste maat, vorm en afwerking. Een standaard maatvoering is vaak goedkoper en eenvoudiger in te passen in het bestaande bouwplan.

2. Kies voor een kelder die eenvoudig in het bouwplan past

Een kelder die eenvoudig in het bouwplan past, helpt bij het bepalen van de juiste maat, vorm en afwerking. Dit is vooral belangrijk als er sprake is van een fundering op staal of palen. De kelder moet dan tussen de fundering stroken worden geplaatst.

3. Kies voor een kelder met daglicht

Het aanbrengen van daglicht in de kelder maakt de ruimte lichter en gezelliger. Dit is vooral belangrijk bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, waarin de luchtstroom beperkt is. Het aanbrengen van een deur of raam in de buitenmuur helpt bij het aanbrengen van daglicht.

4. Zorg voor een goed advies

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om een gespecialiseerde aannemer te raadplegen. Er zijn verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in kelderbouw, zoals Rook Bouw, Variahuis, Rijnmond Funderingstechniek en andere. Deze bedrijven bieden advies, offertes en uitgebreide service aan, waardoor het proces voor de klant makkelijker en transparanter wordt.

5. Zorg voor een uitgebreid onderzoek van de fundering

Vóór het bouwen van een kelder is het belangrijk om de fundering van het huis te onderzoeken. Dit helpt bij het bepalen of een verdieping van de kelder mogelijk is. Bij het uitgraven van een kelder moet ook worden gekeken naar de stabiliteit van de fundering, zodat er geen schade ontstaat aan het bestaande huis.

Conclusie

Een kelder bouwen zonder fundering is mogelijk, maar vereist wel een grondig onderzoek en een goed overleg met gespecialiseerde bedrijven. Er zijn meerdere oplossingen, zoals afzinkkelders, prefab kelders, in het werk gestorte kelders, kelders in de kruipruimte, en kelders in de tuin of achtertuin. De keuze voor de juiste oplossing hangt af van de situatie en de behoeften van de gebruiker. Het is belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand, de bouwvergunning, de waterdichtheid, de isolatie, de ventilatie en de kosten. Door deze aandachtspunten goed in te schatten, kan een kelder zonder fundering een waardevolle toevoeging worden aan het huis.

Bronnen

fundering