Kelders in Amsterdam: Historische Waarden, Bouwregels en Duurzame Oplossingen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Kelders in Amsterdam vormen een unieke combinatie van historische waarde, architectonische uitstraling en functionele toepasbaarheid. Ze zijn niet alleen een aantrekkelijke ruimte voor bewoning of opslag, maar ook een belangrijk onderdeel van het stadsbeeld en het grondwaterbeleid. In dit artikel worden de kenmerken, bouwregels, duurzame oplossingen en de impact op de woningmarkt van kelders in Amsterdam besproken, gebaseerd op informatie uit meerdere bronnen.

Historische en Culturele Waarden van Kelders in Amsterdam

In Amsterdam zijn kelders vaak gekoppeld aan historische en culturele waarde. Veel van deze ruimtes zijn ontstaan als schuilplaatsen tijdens de Tweede Wereldoorlog, en sommige zijn zelfs te koop voor miljoenen euro’s. De historische betekenis van kelders wordt vaak ondersteund door hun gebruik in de oorlogstijd, zoals als onderduikplekken of schuilplaatsen. De kelder die in verschillende bronnen wordt genoemd, is een voorbeeld van een schuilkelder met een bijnaam “de bunker”, die in 2011 voor slechts 15.000 euro is gekocht. Nu wordt deze voor 1,1 miljoen euro aangeboden, wat een aanzienlijke winst oplevert. De kelder ligt aan het water, wat een aantrekkelijk punt is, maar de staat van de kelder is nogal uitgewoon, en de inhoud is beperkt tot een gang, enkele deuren en ruimtes.

Kelders in Amsterdam zijn dus zowel functioneel als esthetisch van aard, afhankelijk van de toepassing en het ontwerp. Ze kunnen worden gebruikt voor verschillende doeleinden, waaronder bergingsruimtes, praktijkruimtes, hobbyruimtes of zelfs als woningen, mits ze goed zijn aangelegd en geïsoleerd.

Bouwregels en Invloed op de Woningmarkt

Het bouwen van kelders in Amsterdam wordt steeds belangrijker vanwege de toenemende druk op de woningmarkt en de stijgende woningprijzen. De gemeente Amsterdam heeft hierover specifieke regels en richtlijnen opgesteld, waaronder het zogeheten “A2 beleid”, dat specifiek gericht is op het bouwen van ondergrondse ruimtes. Dit beleid biedt een afwegingskader wanneer een omgevingsvergunning voor ondergronds bouwen wordt gevraagd.

Een belangrijk punt bij het bouwen van kelders is dat het grondwater neutraal moet zijn. Dit betekent dat het grondwater na de aanleg duurzaam en ongehinderd kan blijven stromen. Daarnaast moet bij het bouwen van kelders rekening worden gehouden met de invloed op de leefbaarheid in de directe omgeving van de woningen. Er moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd, en de regels zijn van toepassing op de bouw van kelders in de stad.

De impact van kelderbouw op de woningmarkt is aanzienlijk. Kelders kunnen als extra ruimte dienen, wat de waarde van een woning kan verhogen. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam ligt rond de € 7.500,- per m². De totale investering van een onderkeldering (incl. afbouw) in Amsterdam ligt rond de € 5.000,-/€ 6.000,- incl. BTW per m². Dit maakt het bouwen van een kelder in Amsterdam een aantrekkelijke investering.

Duurzame Oplossingen en Isolatie

Een van de belangrijkste problemen bij kelders in Amsterdam is het vocht. Kelders hebben vaak last van vochtproblemen, zoals condensatie, insijpelend grondwater en schimmelvorming. Dit kan leiden tot een onaangename geur en beschadiging van meubels en spullen. Om dit probleem op te lossen, wordt aanbevolen om de keldermuren te herstellen en te isoleren met een coating. Ook wordt aangeraden om de kelder goed te ventileren, zodat de vochtigheid kan worden tegengegaan.

Om vochtproblemen te voorkomen, is het belangrijk om de kelder goed te isoleren, zowel van binnen als van buiten. Het is mogelijk om een kelder te isoleren met Styrodur of andere isolatiematerialen, en de vloerplaat kan ook worden geïsoleerd. De temperatuur onder de grond is constant, waardoor de kelder comfortabel warm kan worden gehouden.

Praktijkvoorbeelden en Kosten

Er zijn verschillende praktijkvoorbeelden van kelders in Amsterdam. Een voorbeeld is een kelder van 150 m² met een plafondhoogte van 2,20 tot 2,50 meter, die geschikt is voor berging, maar bij gebruik als woning is een hogere plafondhoogte nodig. Een andere kelder van 11 bij 8,50 meter kan worden gebruikt voor praktijkruimtes en hobbyruimtes, met een lage plafondhoogte van 2,20 meter. Dit is echter een krappe ruimte, waardoor het belangrijk is om goed te plannen.

Een andere kelder van 40 m² staat te koop voor 1,1 miljoen euro. Deze kelder is in principe niet geschikt voor wonen, maar wel voor andere doeleinden zoals een muziekstudio of een werkplek. De kelder heeft een tuin, wat in Amsterdam zeldzaam is. De kelder is echter niet in staat om als woning te worden gebruikt, aangezien de toestand van de kelder niet geschikt is voor permanente bewoning.

Invloed op de Buurten en de Woningmarkt

De bouw van kelders in Amsterdam heeft ook gevolgen voor de buurten en de woningmarkt. In veel buurten van Amsterdam worden op flinke schaal kelders onder gebouwen aangelegd. Soms onder bedrijfsgebouwen, vaak onder woonpanden, zowel onder hoofdgebouwen als onder nieuwe uitbouwen. De prikkels voor kelderbouw zijn talrijk. Er wordt relatief goedkoop extra woonruimte gecreëerd. Er wordt waarde toegevoegd: de aanlegkosten per m² zijn veel lager dan de verkoopwaarde per m². Ook kan het financieel aantrekkelijk zijn om een kelder aan te leggen als funderingsherstel noodzakelijk is. Dit leidt in de praktijk vaak tot speculatie en koude projectontwikkeling, zonder oog voor de buren en de buurt.

Conclusie

Kelders in Amsterdam zijn unieke eigendommen die zowel historische als praktische waarde kunnen hebben. Ze zijn vaak gekoppeld aan de geschiedenis van de stad, zoals de oorlogstijd, en kunnen worden gebruikt voor verschillende doeleinden. De kelders variëren in grootte van 40 m² tot 150 m² en kunnen worden gebruikt als bergingsruimtes, praktijkruimtes, hobbyruimtes of zelfs als woningen, mits ze goed zijn aangelegd en geïsoleerd. Het is belangrijk om vochtproblemen te voorkomen, en kelders moeten goed worden geïsoleerd en geventileerd. Kelders in Amsterdam kunnen dus zowel functioneel als esthetisch zijn, afhankelijk van de toepassing en het ontwerp.