Kimlekkage in kelders: oorzaken, oplossingen en voordelen van waterdichte afdichting

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Inleiding

Een vochtige kelder kan verschillende problemen veroorzaken, waaronder schimmels, afbrokkelend pleisterwerk en zelfs schade aan de constructie van het gebouw. Een veelvoorkomende oorzaak van kelderlekkage is de kimlekkage. De kim, oftewel de aansluiting tussen de vloer en de wand, is een kwetsbaar punt in de kelderconstructie. In dit artikel bespreiden we de oorzaken van kimlekkage, de mogelijke oplossingen en de voordelen van een waterdichte afdichting. De informatie is gebaseerd op de opgegeven bronnen, met als doel om een overzicht te geven van de belangrijkste factoren en aanpakken bij het oplossen van kelderlekkage.

Wat is een kimlekkage?

De kim is de aansluiting van de vloer met de wanden van de kelder. Dit is een van de meest kwetsbare delen van een kelder, vooral vanwege de hoge hydrostatische druk van het grondwater. Als deze aansluiting niet goed is afgedicht, kan dit leiden tot lekkage. Het is belangrijk om te weten dat een kelder niet automatisch waterdicht is, en dat er in negen op de tien gevallen sprake is van constructiefouten of verkeerd materiaal.

Oorzaken van kimlekkage

Er zijn meerdere oorzaken van kimlekkage, waaronder:

Verkeerde bouwkundige uitvoering: Bij het bouwen van een kelder kunnen er fouten zijn gemaakt, zoals onvoldoende afdichting van de kim of het gebruik van ongeschikte materialen.
Veroudering: De materialen die ooit zijn gebruikt, kunnen in de loop van de tijd slijten, waardoor er lekkages kunnen ontstaan.
Bodemverzakking: Als de grond onder de kelder verzakt, kan dit leiden tot scheuren of losraken van de aansluiting tussen de vloer en de wand.
Geen kimblik aanwezig: Bij nieuw gebouwde kelders kan er sprake zijn van een ontbrekend kimblik, wat kan leiden tot lekkage.

Bij het opsporen van de oorzaak van de lekkage is het belangrijk om een specialist te raadplegen, aangezien foutieve herstelwerkzaamheden kunnen leiden tot verdere schade.

Oplossingen voor kimlekkage

Er zijn verschillende manieren om kimlekkage te verhelpen, afhankelijk van de ernst en de aard van de lekkage. De meest voorkomende oplossingen zijn:

1. Injecteren van de kim

Een veelgebruikte methode is het injecteren van de kim. Hierbij wordt een vloeibaar materiaal (zoals een waterkerende mortel of een twee-componenten-hars) in de holtes en scheuren van de kim gestoken. Dit helpt om de constructie te versterken en lekkage te voorkomen. Bijvoorbeeld:

Ervas methode: Bij deze methode wordt gebruikgemaakt van een elektronisch gestuurde tweecomponenten mengmachine, zodat er een homogene injectiehars ontstaat.
Injecteren van wanden: Ook wanden kunnen worden behandeld door lekkende scheuren en gaten met een injectiemethode dicht te maken.

2. Waterdichte afdichting met speciale producten

Er zijn verschillende producten ontwikkeld om kelders waterdicht te maken, zoals:

Kelder-FiX® en Beton-FiX® producten: Deze worden gebruikt om de cementgebonden onderdelen van de kelder te verdichten en te beschermen tegen vocht.
Ervas waterwerende mortel: Deze wordt gebruikt om de kim en wanden te behandelen en te versterken.

3. Kelderdrainage

Bij ernstige lekkages kan het nodig zijn om een kelderdrainage aan te leggen. Hierbij wordt het binnensijpelende vocht via een afvoersysteem afgevoerd. Dit kan worden gedaan met:

Randdrainage: Hierbij wordt het vocht via de kimnaad geleid naar een verzamelput.
Wand- en vloerdrainage: Hierbij wordt een membraan met kanaaltjes aangebracht om het vocht af te voeren.

4. Kelderventilatie

Voor het voorkomen van condensatievocht, wat vaak optreedt bij een vochtige kelder, is kelderventilatie een aanvullende maatregel. Dit kan worden gedaan met:

Ventilatieroosters
Mechanische ventilator
Decentrele balansventilatie

Voordelen van een waterdichte kelder

Een waterdichte kelder biedt verschillende voordelen, waaronder:

Gezondere leefomgeving: Een droge kelder zorgt voor minder schimmelvorming en een betere luchtkwaliteit.
Meer ruimte: Een vochtvrije kelder kan worden gebruikt als extra woonruimte, opslagplaats of hobbyruimte.
Verhoogde woningwaarde: Een waterdichte kelder kan de waarde van het huis verhogen.
Lagere energierekening: Een droge kelder kan bijdragen aan een efficiëntere verwarming en koeling.
Duurzaamheid: Duurzame producten zoals Kelder-FiX® en Beton-FiX® helpen bij het voorkomen van vochtproblemen en verhogen de levensduur van de constructie.

Kosten van kelder afdichting

De kosten van het oplossen van kelderlekkage variëren, afhankelijk van de methode en het type constructie. Volgens de bronnen zijn de kosten als volgt:

Kimnaad waterdicht maken: Vanaf 100 euro per lopende meter (inclusief btw) voor professionele uitvoering.
Zelf dichten: Enkel de kosten van het materiaal, gemiddeld 15-30 euro per liter (inclusief btw).
Kelderdrainage: Vanaf 3.000 euro tot 10.000 euro (inclusief plaatsing).
Kelderventilatie: Vanaf 10 euro per rooster tot 200 euro voor een mechanische ventilator.

Conclusie

Een vochtige kelder kan leiden tot verschillende problemen, waaronder schimmels, afbrokkelend pleisterwerk en zelfs schade aan de constructie. De kim, het punt waar de vloer en wand aansluiten, is een veelvoorkomende oorzaak van lekkage. Er zijn verschillende oplossingen beschikbaar, waaronder injecteren van de kim, gebruik van waterdichte producten, afdichting met speciale materialen en het aanleggen van een drainage- of ventilatiesysteem. Een waterdichte kelder biedt veel voordelen, waaronder een gezondere leefomgeving, meer ruimte en een hogere woningwaarde. De kosten variëren, maar het is belangrijk om professionele adviezen in te winnen om de juiste aanpak te kiezen.

Bronnen

lekkage