Kosten en voordelen van het bouwen van een kelder in Amsterdam

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een woning in Amsterdam is een veelvoorkomende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan opleveren. Deze klus vereist zowel financiële als bouwkundige voorbereiding, maar biedt ook veel voordelen. In dit artikel worden de kosten, technieken, voordelen en aanbevelingen besproken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, de aard van de grond en de vereisten van de VVE (Voorzieningen voor de Eenheden) en de buren. Uit de bronnen blijkt dat de prijzen per m² variëren tussen €3.500 en €4.500 incl. BTW. Dit is een ruwe schatting, aangezien de kosten afhangen van de complexiteit van het project.

Een rekenvoorbeeld geeft weer dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een opstartkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren. Bijvoorbeeld, een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin, omdat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.

Factoren die de kosten beïnvloeden

Er zijn meerdere factoren die de kosten van een kelder beïnvloeden. Hieronder staan de belangrijkste factoren uitgebreid beschreven:

1. Keldergrootte

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Dit levert een indicatie van ongeveer €30.000 op. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 verwacht.

2. Locatie

De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. De prijsindicaties variëren afhankelijk van waar de kelder zich bevindt. Bijvoorbeeld, een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.

3. Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit kan helpen bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur. Het kan ook bijdragen aan het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw.

4. Fundering van het huis

De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de aard van de fundering bij het plannen van de kelder.

5. Manier van plaatsing

De manier van plaatsing van de kelder kan ook invloed hebben op de kosten. Bijvoorbeeld, het gebruik van een prefab kelder kan efficiënter zijn, maar vereist ook bepaalde voorbereidingen.

Kosten van het graafwerk en afvoeren van grond

Bij het bouwen van een kelder is het graafwerk een belangrijk onderdeel. In bron 2 wordt aangegeven dat het graafwerk per m³ rond de €90 kost. Voor de constructie van de kelder, inclusief de wanden en de vloeren, zijn de kosten per m³ ongeveer €650. Deze bedragen zijn inclusief afvoer, maar kunnen variëren afhankelijk van het type grond en de hoeveelheid af te voeren grond.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van het afvoeren van vervuilde grond. In bron 3 wordt uitgelegd dat het afvoeren van vervuilde grond in Amsterdam kostbaar kan zijn, aangezien het per vrachtwagen moet worden afgevoerd. Dit kan extra kosten opleveren, tot wel €30.000, afhankelijk van de hoeveelheid en de afstand.

Kosten van het waterdicht maken van de kelder

Het waterdicht maken van de kelder is essentieel om vochtproblemen te voorkomen. In bron 1 wordt uitgelegd dat keldermuren waterdicht gemaakt moeten worden om vochtproblemen te voorkomen. Dit kan extra kosten opleveren, afhankelijk van de methode en de omvang van de kelder.

Voorbereiding en haalbaarheid

Vóór het starten met het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is een vooronderzoek essentieel. In bron 1 wordt uitgelegd dat er een vooronderzoek moet worden gedaan, waaronder een bodemonderzoek en een funderingsonderzoek. Dit helpt om te bepalen of de bodem en fundering geschikt zijn voor onderkelderen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het grondwaterpeil, aangezien een hoog grondwaterpeil speciale voorzieningen vereist om het opdrijven van de kelder te voorkomen.

Voordelen van kelderbouw in Amsterdam

Kelderbouw in Amsterdam biedt veel voordelen, waaronder de aanvang van extra ruimte, de verbetering van de waarde van het huis en de mogelijkheid om de kelder te gebruiken als leefruimte, bergingsruimte of praktijkruimte. In bron 6 wordt uitgelegd dat een kelder kan worden gebruikt als extra slaapkamer, saunaruimte, speelkamer, fitnessruimte of wijnkelder.

De investering in een kelder kan winstgevend zijn, aangezien de waarde van een woning na renovatie meestal stijgt. In bron 1 wordt uitgelegd dat de waarde van de kelder geschat wordt op ongeveer €6.000 per m², wat aantoont dat het project zich meteen terugverdient. Bovendien kan een kelder worden gebruikt als extra ruimte voor het uitbreiden van de woning zonder dat dit vanaf de buitkant zichtbaar is.

Technische en bouwkundige overwegingen

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met technische en bouwkundige overwegingen. Bijvoorbeeld, het gebruik van koekoek ramen kan helpen bij het creëren van daglicht in de kelder. Deze ramen hebben aan de buitenzijde van de kelder een uitgegraven stuk met een val rooster. Er is door deze oplossing geen zicht naar buiten toe, maar wel daglicht en frisse lucht bij het openen van het raam.

Ventilatie is ook een belangrijk onderdeel van de kelder. Buiten dat er een raam opengezet kan worden in de kelder zal er ook geventileerd moeten worden door middel van een ventilatiesysteem. Als er geen goede ventilatie is in een kelder kan er schimmelvorming ontstaan en is zeer slecht voor uw gezondheid.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de technische en bouwkundige vereisten. Daarnaast is het belangrijk om een ervaren specialist te kiezen. Dit kan helpen bij het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een woning in Amsterdam is een complexe, maar veelvoorkomende verbouwing. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het soort grond, de afstand tot de locatie en de bereikbaarheid van de kruipruimte. Een vooronderzoek is essentieel, en het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van het afvoeren van vervuilde grond en het waterdicht maken van de kelder. Kelderbouw biedt veel voordelen, waaronder de aanvang van extra ruimte, de verbetering van de waarde van het huis en de mogelijkheid om de kelder te gebruiken als leefruimte, bergingsruimte of praktijkruimte. Het is belangrijk om te kiezen voor een ervaren specialist en rekening te houden met de omgevingsvergunning en het grondwaterpeil.

Bronnen

kosten