Kosten kelder onder nieuwbouwwoning: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

De aankoop van een nieuw huis is een belangrijke investering, en het toevoegen van een kelder kan een effectieve manier zijn om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. Een kelder onder een nieuwbouwwoning biedt ruimte voor opslag, werkplekken, woonruimtes of zelfs als schuilkelder. De kosten van een dergelijke kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie, materialen en de complexiteit van het project. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en kosten overzichtelijk op een neutrale, objectieve manier weergegeven, gebaseerd op de bronnen die in de opgegeven sources list staan.

Kosten van een kelder bij nieuwbouw

De kosten van het bouwen van een kelder onder een nieuwbouwwoning kunnen variëren van €30.000 tot zelfs €100.000, afhankelijk van de grootte, locatie en het type constructie. Uit de bronnen blijkt dat de gemiddelde kosten tussen de 30.000 en 100.000 euro kunnen liggen. Voor een kelder van 20 m² wordt gemiddeld 30.000 euro geraamd, terwijl elke extra 5 m² ongeveer 5.000 euro extra kost. Daarnaast zijn er ook andere factoren die de prijs beïnvloeden, zoals de keuze van materialen, het type grond en de complexiteit van het project.

Tabel 1: Gemiddelde kosten per m² voor een kelder bij nieuwbouw

Oppervlakte	Gemiddelde kosten
20 m²	€30.000,-
25 m²	€35.000,-
30 m²	€40.000,-
35 m²	€45.000,-

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van de locatie, de aard van het grondwater en eventuele extra opties zoals isolatie, ventilatie of inrichting.

Wat beïnvloed de prijs van een kelder bij nieuwbouw?

Er zijn meerdere factoren die de prijs van een kelder bij nieuwbouw beïnvloeden. Hieronder staan de belangrijkste factoren op een rij:

1. Kelder afmeting

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter het kelderoppervlak, hoe hoger de kelderbouw prijzen. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m² moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.

2. Kelder locatie

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Kelders die onder het huis worden gebouwd zijn ingrijpender en duurder dan kelders onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis meer invloed heeft op de constructie van het huis. De kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage liggen gemiddeld iets lager dan de kosten van een kelder onder een huis.

3. Vooronderzoek

Voordat je kunt onderkelderen, is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen. Vooronderzoek bestaat uit het testen van de grond, het analyseren van het grondwater en het bepalen van de juiste constructie. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de kelder veilig en waterdicht is.

4. Fundering huis

De fundering van het huis heeft ook invloed op de kosten van de kelder. De fundering moet zorgvuldig worden uitgevoerd om te voorkomen dat het huis verzakt of instort. De kosten voor de fundering liggen gemiddeld tussen de 10.000 en 15.000 euro, afhankelijk van de aard van de bodem, de grootte van de kelder en de gebruikte materialen.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst beïnvloedt ook de kosten. Een kelder die in een fabriek wordt gemaakt en direct in het uitgegraven gat wordt geplaatst, is vaak goedkoper dan een kelder die op de bouwplaats wordt gemonteerd. Prefab kelders zijn doorgaans goedkoper, maar er zijn nog steeds aanzienlijke kosten voor het vooronderzoek en graafwerk.

6. Functie kelder

De functie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, kost meer dan een kelder die alleen als opslagruimte wordt gebruikt. De afwerking, isolatie en ventilatie bepalen ook de kosten.

7. Speciale wensen

Als je speciale wensen hebt, zoals daglicht, een badkamer of een keuken, kan dit de kosten van de kelder verhogen. Deze opties moeten worden meegenomen in de berekening van de totale kosten.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeid die nodig is om de kelder te bouwen, heeft ook invloed op de kosten. De kosten voor de arbeidskosten variëren, afhankelijk van de complexiteit van de kelderconstructie en de locatie. De kosten voor de arbeidskosten kunnen ongeveer 50% van de totale kosten van de kelder uitmaken.

Voordelen van een kelder onder een nieuwbouwwoning

Een kelder onder een nieuwe woning biedt meerdere voordelen. Ten eerste biedt het extra ruimte zonder dat er sprake is van een op- of aanbouw aan de buitenkant van het huis. Dit is ideaal voor mensen die hun woonruimte willen vergroten zonder hun tuin of het uiterlijk van hun huis te verstoren. Daarnaast kan een kelder worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte, werkplek of zelfs als wijnkelder. Dit maakt de kelder een veelzijdige ruimte die goed kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners.

Bovendien kan een kelder worden gebruikt om aan elk huis opslagruimte of woonruimte toe te voegen. Daarnaast kan een kelder ook weerstand aan het huis toevoegen, vocht buiten houden en isoleren tegen de kou. Het laatste aspect is de reden waarom kelders meestal meer voorkomen in koudere streken.

Onderhoud en duurzaamheid

Een kelder is in het algemeen goed onderhoudsarm. Het is echter belangrijk om te zorgen dat de kelder goed geïsoleerd en waterdicht is. Dit helpt om vocht en schimmel te voorkomen. Daarnaast kan een kelder ook worden gebruikt als schuilkelder of als opslagruimte voor nooduitrusting. Dit maakt een kelder een nuttige en duurzame aanvulling op een nieuw huis.

Samenvatting

Een kelder onder een nieuwbouwwoning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een verhoogde waarde van het huis en een betere isolatie. De kosten van een dergelijke kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie, materialen en de complexiteit van het project. Het is belangrijk om vooraf goed te onderzoeken wat de juiste oplossing is voor jouw situatie, zodat je de beste keuze kunt maken.