Kosten en voordelen van het bouwen van een kelder onder de tuin

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder de tuin is een steeds populairder wordende optie voor huiseigenaren die extra ruimte willen winnen zonder hun tuin in te nemen. De technieken, kosten en vergunningen voor het bouwen van een kelder onder de tuin variëren afhankelijk van de locatie, afmetingen en functie van de kelder. In dit artikel bespreiden we de belangrijkste informatie over de kosten, voordelen en technieken die relevant zijn voor het bouwen van een kelder onder de tuin.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder de tuin

Er zijn verschillende manieren waarop een kelder onder de tuin kan worden gebouwd. De meest gebruikte technieken zijn het gebruik van prefab-kelders of het bouwen van een traditionele kelder.

Prefab-kelders

Een veelgebruikte methode is het gebruik van prefab-kelders. Deze kelders worden volledig in de fabriek geproduceerd en worden als één geheel naar de bouwlocatie geleverd. Op locatie wordt de kelder in de bouwput geplaatst en aangesloten op de fundering en voorzieningen. Deze methode biedt veel voordelen ten opzichte van traditioneel gestorte kelders, zoals snelheid, kwaliteit en waterdichtheid. Het is vooral geschikt voor een kelder die onder een bestaande bebouwing moet worden geplaatst, of als een losstaande kelder in de tuin. Voor een kelder in de tuin is het belangrijk om rekening te houden met de bereikbaarheid van de locatie, de breedte van de wegen, de afstand van de kraan tot de kelder en de ruimte die nodig is voor de kraan. De stempelwijdte van de kraan is minimaal 6 tot 8 meter.

Traditionele kelders

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructies, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

Kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin

De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de afmetingen, de locatie en de eventuele extra opties zoals daglicht. Uit de bronnen blijkt dat de opstartkosten voor een kelder rond de € 10.000 kunnen liggen, en de prijs per vierkante meter rond € 1.000.

Voorbeeldberekening

Een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer € 34.000 (24 x € 1.000 + € 1.000). De prijzen zijn echter een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau.

Gemiddelde kosten per m²

Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de € 2.000,- en € 3.000,- per m² (incl. BTW). Dit is een indicatie, en de prijs kan variëren afhankelijk van de locatie en het type kelder. Bijvoorbeeld:

Een kelder van 20 m² kost ongeveer € 30.000.
Een kelder van 30 m² kost ongeveer € 40.000.
Een kelder van 40 m² kost ongeveer € 50.000.
Een kelder van 50 m² kost ongeveer € 60.000.

Factoren die de prijs beïnvloeden

De prijs van het bouwen van een kelder onder de tuin hangt af van verschillende factoren, waaronder:

Kelder afmeting: Hoe groter het kelder oppervlak, hoe hoger de kelderbouw prijzen.
Kelder locatie: Een kelder onder de tuin of garage is in veel gevallen goedkoper dan een kelder onder het huis.
Vooronderzoek: Voordat je kunt onderkelderen, is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen.
Fundering huis: De kelder bouwen prijs hangt sterk af van de huidige fundering van je huis.
Manier van plaatsing: Een kelder kan op twee manieren worden geplaatst: met een waterdichte prefab beton bak of een maatwerk kelder.
Functie kelder: De functie van de kelder beïnvloedt ook de kosten.
Speciale wensen: Bijvoorbeeld isolatie, ventilatie of andere aanpassingen.
Arbeidsuren: Hoe langer het bouwproces duurt, hoe hoger de kosten.

Voor- en nadelen van het bouwen van een kelder onder de tuin

Voordelen

Het bouwen van een kelder onder de tuin heeft verschillende voordelen. Het biedt ruimte voor extra functies, zoals een garage, opslag, klushoek of zelfs een woonfunctie. Daarnaast is het een kosteneffectieve manier om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren. De kelder is niet zichtbaar van buitenaf, waardoor deze geen invloed heeft op het uiterlijk van het huis. Ook stijgt de waarde van het huis aanzienlijk als je je woning laat onderkelderen.

Nadelen

Hoewel het bouwen van een kelder onder de tuin veel voordelen heeft, zijn er ook nadelen. Het is een ingrijpende klus die een aanzienlijk bedrag kan kosten. Daarnaast is er sprake van een vergunning, wat tijd kost. De kelder is vaak vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds. Verder is het nodig om specialisten in te schakelen, zoals een aannemer of een bouwkundige.

Vergunningen voor het bouwen van een kelder onder de tuin

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. De aanvraag van een keldervergunning duurt doorgaans 8 tot 14 weken. Je vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket van jouw gemeente. De termijn voor het verkrijgen van een vergunning is binnen 8 weken na de aanvraag van je kelder vergunning. Deze termijn mag 1x verlengd worden met maximaal 6 weken. Maximaal ben je dus 14 weken kwijt aan de aanvraag van je kelder bouwen vergunning.

Toepassingen van een kelder onder de tuin

Een kelder onder de tuin kan verschillende functies hebben. Het kan gebruikt worden als een soort mancave of klushoek. Het voordeel van een kelder onder de tuin is dat je geen tuinruimte hoeft om te gaan, maar toch meer ruimte creëert die je kunt gebruiken. Een kelder kan ook als garage worden gebruikt. Dit is in feite natuurlijk ook gewoon een kelder, enkel heeft deze dan een inrit waar de auto overheen moet kunnen rijden om in de kelder te komen. Een garage onder het huis bouwen is ook prima te doen. Met onze ervaring lukt dit vaak zelfs al binnen een week tijd.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder de tuin is een aantrekkelijke optie voor huiseigenaren die extra ruimte willen winnen. De technieken zijn geschikt voor zowel losstaande kelders als kelders onder een bestaande bebouwing. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en eventuele extra opties. Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig, die doorgaans 8 tot 14 weken duurt. Een kelder onder de tuin kan verschillende functies hebben, van klushoek tot garage of zelfs woonruimte. Ventilatie en isolatie zijn belangrijke aspecten om rekening mee te houden.

Bronnen

kosten
tuin