Kosten en voordelen van het verdiepen van een kelder

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het verdiepen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die extra ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is het uitdiepen van een kelder een veelgebruikte oplossing om ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. In dit artikel worden de kosten, factoren die de prijs beïnvloeden en aanbevelingen voor het uitdiepen van een kelder gegeven, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Kosten van het uitdiepen van een kelder

De kosten voor het uitdiepen van een kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Uit de bronnen blijkt dat er sprake is van een indicatieve prijs per m². Bijvoorbeeld, in een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren.

In een andere bron wordt aangegeven dat een kelder van 20 m² ongeveer €30.000 kost. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 aangehouden. Dit suggereert dat de kosten per m² consistent zijn, maar het is belangrijk om rekening te houden met eventuele aanpassingen en extra opties, zoals daglicht of afwerking.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren. Hieronder staan de belangrijkste factoren uitgebreid beschreven:

Keldergrootte
De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Dit levert een indicatie van ongeveer €30.000 op. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 verwacht.
Locatie
De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. De prijsindicaties variëren afhankelijk van waar de kelder zich bevindt. Bijvoorbeeld, een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.
Vooronderzoek
Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit kan helpen bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur. Het kan ook bijdragen aan het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw.
Fundering van het huis
De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de aard van de fundering bij het plannen van de kelder.
Manier van plaatsing
Een kelder kan op twee manieren worden geplaatst: als een waterdichte prefab betonbak of als een maatwerk kelder. De prefab kelder is meestal goedkoper, maar het hangt af van de keuze van de opdrachtgever.
Functie van de kelder
De functie van de kelder heeft invloed op de kosten. Een kelder die gebruikt wordt als opslagruimte is vaak goedkoper dan een kelder die als woonruimte of keuken gebruikt wordt. De kosten kunnen stijgen door extra voorzieningen zoals ventilatie, elektra en afwerking.
Speciale wensen
Speciale wensen, zoals het aanbrengen van daglicht of het isoleren van de kelder, kunnen de kosten verder beïnvloeden. Het is belangrijk om rekening te houden met deze wensen bij het plannen van de kelder.
Arbeidsuren
De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Het is belangrijk om rekening te houden met de arbeidsuren bij het inschatten van de kosten.

Voordelen en nadelen van het uitdiepen van een kelder

Het uitdiepen van een kelder biedt meerdere voordelen, waaronder:

Meer woonruimte in m² en m³
Een kelder die is uitgegraven, biedt extra ruimte die anders niet beschikbaar is. Dit kan worden gebruikt als opslagruimte, fitnessruimte, wijnkelder of zelfs als extra slaapkamer.
Niet aan buitenzijde zichtbaar
Een kelder die ondergronds is gebouwd, is niet zichtbaar vanaf de buitenkant van het huis. Dit maakt het een esthetisch aantrekkelijke oplossing voor huizen in een bebouwde kom.
Neemt geen tuin in beslag
Een kelder die onder het huis is gebouwd, neemt geen ruimte in de tuin in beslag. Dit is een voordeel voor huizen met een kleine tuin.
Waarde woning neemt flink toe
Het uitdiepen van een kelder verhoogt de waarde van het huis aanzienlijk. Dit kan een voordelig voordeel zijn bij het verkopen van het huis.
Huis onderscheidend t.o.v. de buurt
Een kelder die ondergronds is gebouwd, maakt het huis onderscheidend t.o.v. de buurt. Dit kan een voordelig voordeel zijn bij het verkopen van het huis.

Nadelen van het uitdiepen van een kelder

Hoewel het uitdiepen van een kelder veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen:

Duurder dan bovengronds bouwen
Het uitdiepen van een kelder is duurder dan bovengronds bouwen. Dit komt doordat het bouwen van een kelder ingrijpende maatregelen vereist.
Ingrijpende klus
Het uitdiepen van een kelder is een ingrijpende klus die veel tijd en geld kost. Het is belangrijk om rekening te houden met de tijd en kosten bij het plannen van de kelder.
Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
Bij het uitdiepen van een kelder moet de benedenruimte ontruimd worden en de vloer aangepast worden. Dit kan tijd en geld kosten.
Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
Een kelder die ondergronds is gebouwd, is vaak vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds. Dit kan problemen opleveren bij het gebruik van de ruimte.
Specialist(en) noodzakelijk
Het uitdiepen van een kelder vereist specialisten. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van specialisten bij het plannen van de kelder.
Vergunning nodig
Het uitdiepen van een kelder vereist een vergunning. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van een vergunning bij het plannen van de kelder.

Voorbeelden van kosten

Het uitdiepen van een kelder kan variëren in kosten afhankelijk van de grootte en locatie. Hieronder staan enkele voorbeelden van kosten:

Een kelder van 20 m² kost ongeveer €30.000.
Een kelder van 30 m² kost ongeveer €40.000.
Een kelder van 40 m² kost ongeveer €50.000.
Een kelder van 50 m² kost ongeveer €60.000.

Deze prijzen zijn inclusief ontwerpen, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

Conclusie

Het uitdiepen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die extra ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van het uitdiepen van een kelder en eventuele aanpassingen en extra opties. Het uitdiepen van een kelder biedt veel voordelen, waaronder meer woonruimte, een esthetisch aantrekkelijke oplossing en een stijging van de waarde van het huis. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de nadelen, zoals de kosten van de klus, de noodzaak van specialisten en de vereiste vergunning.