Kosten en overwegingen bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende bouwkundige klus die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. In Nederland zijn er verschillende manieren om een kelder aan te leggen, waaronder het bouwen van een kelder onder een woning, in de tuin of naast het huis. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, en het type kelder. In dit artikel zullen we inzicht krijgen in de kosten van het bouwen van een kelder, de belangrijkste overwegingen bij het bouwen en hoe je kosten kunt besparen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De gemiddelde kosten van het bouwen van een kelder variëren sterk, afhankelijk van de grootte, de diepte, de ondergrond en de afwerking. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten:

• Budgetkelder (kleine kelder, eenvoudige afwerking): €20.000 – €40.000. Dit is vaak een kleine kelder van 20-30 vierkante meter met basisafwerking en minimale waterdichtheid.
• Middenklasse kelder (gemiddelde grootte, goede afwerking): €40.000 – €80.000. Dit omvat een kelder van 30-50 vierkante meter met standaard waterdichtheid, isolatie en een nette afwerking.
• Premium kelder (grote kelder, luxe afwerking): €80.000 – €150.000+. Dit is een uitgebreide kelder met hoogwaardige materialen, zoals een volledig ingerichte ruimte met luxe details.

De kosten voor het bouwen van een kelder zijn dus afhankelijk van de keuze van het type kelder, de afwerking en de grootte. Voor een kelder van 20 vierkante meter kan de totale prijs rond de €30.000 liggen, inclusief startkosten en de prijs per m². Voor elke extra m² moet je rekening houden met gemiddeld €1.000 extra kosten.

Factoren die de kosten beïnvloeden

Er zijn verschillende factoren die de kosten van het bouwen van een kelder beïnvloeden. Hieronder een overzicht van de belangrijkste factoren:

Kelder afmeting

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten beïnvloeden. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten. Voor een kelder van 20 vierkante meter is het gemiddelde bedrag €30.000. Voor elke extra m² moet je rekening houden met gemiddeld €1.000 extra kosten.

Kelder locatie

De locatie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder onder een huis is ingrijpender en duurder dan een kelder onder een garage of in de tuin. De kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage liggen gemiddeld iets lager dan de kosten van een kelder onder een huis. Dit komt doordat een kelder onder een huis ingrijpender is en de constructie van het huis aangepast moet worden.

Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen. Vooronderzoek bestaat uit:

• Bodemonderzoek: Dit is belangrijk om te bepalen of de ondergrond geschikt is voor het bouwen van een kelder.
• Constructieberekeningen: Dit is nodig om te bepalen of de constructie van het huis geschikt is voor de bouw van een kelder.
• Beoordeling van de fundering: Dit is belangrijk om te bepalen of de fundering van het huis geschikt is voor de bouw van een kelder.

Fundering huis

De fundering van het huis beïnvloedt de kosten van het bouwen van een kelder. Een fundering die te diep is, kan leiden tot hogere kosten. Daarnaast is het belangrijk om te beoordelen of de fundering van het huis geschikt is voor de bouw van een kelder.

Manier van plaatsing

De manier van plaatsing van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder die onder een huis wordt gebouwd is ingrijpender dan een kelder die in de tuin wordt gebouwd. Dit kan leiden tot hogere kosten.

Functie kelder

De functie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder die als opslag wordt gebruikt, is goedkoper dan een kelder die als woonruimte wordt gebruikt. Dit komt doordat een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, meer aanpassingen en voorzieningen vereist.

Speciale wensen

Speciale wensen, zoals een luxe afwerking of een aparte ruimte voor een fitness of een thuiskino, beïnvloedt de kosten. Deze wensen kunnen leiden tot hogere kosten.

Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeidstuigen die nodig is voor het bouwen van een kelder beïnvloedt de kosten. Hoe meer uren nodig zijn, hoe hoger de kosten.

Bijkomende kosten bij het bouwen van een kelder

Naast de basisprijs van de kelder zijn er ook bijkomende kosten die de totale kosten van een kelder bouwen beïnvloeden. Hieronder een overzicht van de belangrijkste bijkomende kosten:

Vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Een eenvoudige vergunning kost ongeveer €500, terwijl een complexe vergunning tot €3.000 kan oplopen.

Architect of tekeningen

Een architect of tekeningen kunnen nodig zijn voor het bouwen van een kelder. Dit kan leiden tot kosten van €1.000 tot €5.000.

Waterdichtheid

Een goede waterdichtheid is belangrijk om vochtproblemen te voorkomen. Extra maatregelen voor waterdichtheid kunnen leiden tot kosten van €2.000 tot €10.000.

Elektra en verwarming

Een elektriciteitsaansluiting en verwarming zijn noodzakelijk voor het bouwen van een kelder. Dit kan leiden tot kosten van €2.000 tot €8.000.

Afwerking interieur

De afwerking van de kelder, zoals vloeren, muren en plafonds, kan leiden tot kosten van €5.000 tot €15.000.

Grondverzet

Het grondverzet, zoals het weghalen van zand en grond, kan leiden tot kosten van €3.000 tot €10.000.

Afvoerkosten

De afvoerkosten, zoals het weggooien van grond en puin, kunnen leiden tot kosten van €1.000 tot €3.000.

Ventilatie en vochtregulatie

Een goede ventilatie en vochtregulatie zijn belangrijk voor het bouwen van een kelder. Dit kan leiden tot kosten van €1.000 tot €5.000.

Tips om kosten te besparen bij het bouwen van een kelder

Het is mogelijk om kosten te besparen bij het bouwen van een kelder. Hieronder een overzicht van de belangrijkste tips:

Kies voor een eenvoudige afwerking

Kies voor een eenvoudige afwerking zonder luxe details. Dit kan leiden tot besparingen van €5.000 tot €10.000.

Gebruik basis waterdichtheid

Gebruik basis waterdichtheid in plaats van geavanceerde systemen. Dit kan leiden tot besparingen van €2.000 tot €5.000.

Vergelijk offertes van meerdere aannemers

Vergelijk offertes van meerdere aannemers. Dit kan leiden tot besparingen van €5.000 tot €15.000.

Bouw een kleinere kelder

Bouw een kleinere kelder om grondverzet te beperken. Dit kan leiden tot besparingen van €3.000 tot €10.000.

Sla extra’s over

Sla extra’s zoals een luxe ventilatiesysteem over. Dit kan leiden tot besparingen van €1.000 tot €5.000.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende bouwkundige klus die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de diepte, de ondergrond en de afwerking. Het is belangrijk om rekening te houden met de verschillende factoren die de kosten beïnvloeden, zoals de grootte van de kelder, de locatie, het vooronderzoek, de fundering van het huis, de manier van plaatsing, de functie van de kelder, speciale wensen en de arbeidsuren. Bijkomende kosten zoals vergunningen, architect of tekeningen, waterdichtheid, elektriciteitsaansluiting, afwerking interieur, grondverzet, afvoerkosten en ventilatie en vochtregulatie kunnen ook de totale kosten beïnvloeden. Het is mogelijk om kosten te besparen door voor een eenvoudige afwerking te kiezen, basis waterdichtheid te gebruiken, offertes van meerdere aannemers te vergelijken, een kleinere kelder te bouwen en extra’s over te slaan.

Bronnen

1. Wat kost een kelder?
2. Doe-het-zelf kelder bouwen: Stappenplan, materialen en kosten
3. Kosten kelder bouwen
4. Wat kost een kelder per m²
5. Wat kost een kelder?
6. Wat kost een kelder?
7. Kelder bouwen