Een kelder onder je huis bouwen: mogelijkheden, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder onder je huis bouwen is een ingrijpende verbouwing die veel voordelen biedt. Het maakt extra ruimte beschikbaar zonder de buitenkant van het huis aan te passen, wat ideaal is voor mensen die hun woning willen uitbreiden zonder de esthetiek van het huis te verstoren. Daarnaast verhoogt een kelder de waarde van de woning en biedt het ruimte voor diverse functies zoals opslag, fitnessruimte, wijnkelder of zelfs een garage. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een huis behandeld, waaronder mogelijke locaties, kosten, technische uitvoering, voordelen en adviezen.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een huis

Er zijn meerdere mogelijke locaties waar een kelder onder een huis kan worden geplaatst. Volgens de bronnen is het mogelijk om een kelder te bouwen onder de woning, in de tuin, naast het huis, onder de garage of zelfs in de kruipruimte. De keuze voor de locatie hangt af van de beschikbare ruimte, de situatie van het huis en het doel van de kelder.

Onder de woning: Dit is de meest gebruikte locatie voor een kelder. Het is ideaal om extra ruimte te creëren zonder de tuin of het uiterlijk van het huis te verstoren.
In de tuin of achtertuin: Een kelder in de tuin biedt ruimte zonder het huis zelf aan te passen. Dit is vooral geschikt voor particulieren die een extra ruimte willen zonder hun woning te veranderen.
Naast het huis: Als er ruimte is, kan een kelder ook naast het huis worden gebouwd. Dit is ideaal voor een garage, opslagruimte of een hobbyruimte.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een veelgebruikte oplossing, vooral voor opslag of een extra ruimte voor hobby’s.
In de kruipruimte: Voor huizen met een kruipruimte is het mogelijk om daar een kelder te bouwen. Dit is een goedkope optie, maar vereist wel een uitgebreid onderzoek van de fundering.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een huis variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de gebruikte materialen. Volgens de bronnen is de prijs van een kelder per m² ongeveer 1.000 euro, met een startkosten van 10.000 euro. Voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) komt dit neer op een totaalbedrag van ongeveer 34.000 euro. Deze prijzen zijn een indicatie, en kunnen variëren op basis van de locatie, het type kelder en eventuele aanpassingen zoals daglicht of afwerking.

Een prefab kelder is vaak goedkoper dan een gemetselde kelder, maar de kosten kunnen stijgen door de afwerking, ventilatie en eventuele aanpassingen aan de fundering. Het is belangrijk om een uitgebreid offerteformulier in te vullen om de exacte kosten te bepalen.

Technische uitvoering en voorspelbare kosten

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus, maar ook een zeer efficiënte manier om de woonruimte uit te breiden zonder de buitenkant van het huis te verstoren. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een huis behandeld, waaronder mogelijke locaties, kosten, technische uitvoering, voordelen en adviezen.

Vooronderzoek kelder aanleggen

Tijdens het aanleggen van een kelder kun je op onvoorziene situaties stuiten. Het is daarom belangrijk om vooraf goed onderzoek te doen. Bij dat vooronderzoek zijn in vrijwel alle gevallen een bodemonderzoek nodig, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze vooronderzoeken zijn niet goedkoop, in de praktijk kosten ze al vlug duizenden euro’s. Toch is het verstandig om gedegen onderzoek te laten uitvoeren om onvoorziene kosten in de toekomst te voorkomen.

Bouwtekening maken

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om een bouwtekening te maken. Deze tekening helpt bij het aanvragen van de benodigde vergunningen en geeft een overzicht van de te verwachten kosten en tijdsinvestering. De bouwtekening moet ook rekening houden met de fundering van het huis, de locatie van de kelder en eventuele aanpassingen die nodig zijn voor een goede ventilatie en afwatering.

Vooruitzichten en maatregelen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet de woning tijdelijk worden ontruimd, zodat de fundering kan worden aangepast. Ook is het belangrijk om te overwegen welke functie de kelder zal krijgen, aangezien een kelder altijd vochtiger en koeler is dan een normale kamer in je woning. Dit maakt het ongeschikt voor bepaalde doeleinden, zoals het gebruik als woonkamer. Denk er dus goed over na welke functie je de kelder wilt geven.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een huis zijn er enkele belangrijke aandachtspunten. Allereerst is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen, aangezien het bouwen van een kelder altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit vereist onderzoek naar de bodemstructuur, het grondwater en de fundering van het huis. Daarnaast is het belangrijk om een goede ventilatie aan te brengen, aangezien een onvoldoende geventileerde kelder leidt tot schimmelvorming en gezondheidsproblemen.

Voordelen van een kelder onder een huis

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder een huis. Ten eerste biedt het extra woonruimte zonder dat de buitenkant van het huis verstoord wordt. Dit is ideaal voor mensen die geen op- of aanbouw willen, maar toch meer ruimte willen creëren. Ten tweede verhoogt een kelder de waarde van de woning, aangezien de m2-oppervlakte en de functionaliteit van de woning stijgen. Ten derde is een kelder geschikt voor diverse doeleinden, zoals een opslagruimte, een fitnessruimte, een wijnkelder, een garage of zelfs een wellnessruimte met zwembad en sauna.

Voorbeeld van een kelder bouwen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om een gespecialiseerde aannemer te raadplegen. Er zijn verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in kelderbouw, zoals Rook Bouw, Variahuis, Rijnmond Funderingstechniek en andere. Deze bedrijven bieden advies, offertes en uitgebreide service aan, waardoor het proces voor de klant makkelijker en transparanter wordt.

Het is ook belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de verwachtingen, functies en budget van de kelder. Dit helpt bij het bepalen van de juiste maat, vorm en afwerking. Daarnaast is het aan te raden om de kelder te voorzien van daglicht, zodat de ruimte lichter en gezelliger wordt.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus, maar ook een zeer efficiënte manier om de woonruimte uit te breiden zonder de buitenkant van het huis te verstoren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en de gebruikte materialen. Het is belangrijk om een uitgebreid vooronderzoek te laten uitvoeren en een bouwtekening te maken. Daarnaast is het belangrijk om een goede ventilatie aan te brengen, aangezien een onvoldoende geventileerde kelder leidt tot schimmelvorming en gezondheidsproblemen. De voordelen van een kelder onder een huis zijn talrijk, waaronder extra ruimte, een hogere woningwaarde en een betere functionaliteit van de woning.

Bronnen

huis