Lekkage in de kelder: oorzaken, gevolgen en oplossingen voor huurwoningen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Lekkage in de kelder is een veelvoorkomend probleem dat zowel huurders als verhuurders kan raken. Het kan leiden tot schade aan de woning, gezondheidsproblemen en zelfs juridische gevolgen. In de bronnen die hieronder worden opgesomd, worden de oorzaken, gevolgen en oplossingen van lekkage in de kelder uitgebreid besproken. Deze informatie is van belang voor iedereen die met een huurwoning te maken heeft, of het nu om een sociale huurwoning gaat of een woning in de vrije sector.

Oorzaken van lekkage in de kelder

Lekkage in de kelder kan verschillende oorzaken hebben. De meest voorkomende oorzaken zijn een verhoging van het grondwaterpeil, veel regen, lekkage aan waterleidingen of riolering, een lekke regenpijp of hemelwaterafvoer, en ingroeiende boomwortels die de muren beschadigen. Ook kan het grondwaterpeil in de winter hoger liggen dan in de zomer, wat leidt tot vochtproblemen in de kelder. Dit kan worden veroorzaakt door het feit dat de bodem als een spons werkt, die water opneemt en afgeeft, maar wanneer het veel en lang regent, raakt de bodem verzadigd, waardoor het grondwaterpeil stijgt.

Gevolgen van lekkage in de kelder

Lekkage in de kelder kan grote gevolgen hebben. Dit kan leiden tot losraken van verf, behang of pleisterwerk, beschadiging aan voorwerpen of elektra, en het verschijnen van schimmels en vochtplekken op zowel binnen- als buitenmuren. Ook kan een muffe geur ontstaan in huis, en hoge luchtvochtigheid en schimmels kunnen irritaties aan de luchtwegen veroorzaken. Op termijn kan het onherstelbare schade veroorzaken aan de muren of constructie van de woning.

Oplossingen bij lekkage in de kelder

Om lekkage in de kelder te voorkomen, is het belangrijk om de naden in de kelder waterdicht te houden. Ook als alle naden zijn afgedicht, kan er nog lekkage optreden, bijvoorbeeld door scheurtjes in de muur of vloer. Beton is niet 100% waterdicht, en water kan door de poriën heen trekken. De combinatie van poriën en scheurtjes kan leiden tot lekkage. Er zijn echter oplossingen, zoals het gebruik van producten voor kelderafdichting, zoals weber.tec 944, een snelhardende, 1 component injectiehars voor het afdichten van scheuren in beton. Daarnaast is het belangrijk om de kelder waterdicht te maken, bijvoorbeeld met waterafstotende verf of het dichten van tocht- en ventilatiekieren.

Verantwoordelijkheden bij lekkage in de kelder

Wie is er verantwoordelijk voor het herstel en de kosten bij lekkage in de kelder? Als de woning gehuurd wordt, is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van gebreken die de bewoning van de woning belemmeren, waaronder schimmel. Als de verhuurder geen actie onderneemt, kun je verdere stappen ondernemen, zoals het inschakelen van de Huurcommisse voor een vermindering van de huurprijs of het starten van een rechtszaak om de verhuurder te verplichten de vochtproblemen en de te verhelpen. De Huurcommissie kan maximaal 80% huurverlaging geven. Als de verhuurder adequaat heeft gedaan volgens de geldende normen en voldoende controle en onderhoud heeft gepleegd, wordt de schade mogelijk niet aan de verhuurder toegerekend.

Wat moet je als huurder doen bij lekkage in de kelder?

Als huurder is het belangrijk om de lekkage zo snel mogelijk te melden bij de verhuurder. Je moet er rekening mee houden dat bij condensatievocht je als huurder verantwoordelijk kan gesteld worden voor het herstel. Dit is echter enkel en alleen het geval als de verhuurder, bij het ingaan van de huurperiode, je schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van de manier hoe je de woning moet verwarmen en ventileren. Als de verhuurder niet reageert op jouw melding, kun je contact opnemen met de Huurcommissie, die je hiermee verder kan helpen. De Huurcommissie kan maximaal 80% huurverlaging geven. Als de verhuurder geen actie onderneemt, kun je verdere stappen ondernemen, zoals het inschakelen van de Huurcommisse voor een vermindering van de huurprijs of het starten van een rechtszaak om de verhuurder te verplichten de vochtproblemen en de te verhelpen.

Wat moet je als verhuurder doen bij lekkage in de kelder?

Als verhuurder is het belangrijk om regelmatige inspecties op de bouwkundige staat van een woning te houden. Meldt een huurder een gebrek? Los dit gebrek dan zo snel mogelijk op voordat deze verergert en (ook) voor gevolgschade zorgt. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. De verhuurder moet gebreken oplossen en zorgen dat er geen achterstallig onderhoud ontstaat.

Wat als de verhuurder geen actie onderneemt bij lekkage in de kelder?

Als de verhuurder geen actie onderneemt bij lekkage in de kelder, is het belangrijk om contact op te nemen met de Huurcommissie. De Huurcommissie kan maximaal 80% huurverlaging geven. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen de problemen op te lossen. Dat kan de kantonrechter wel. Als de verhuurder geen actie onderneemt, kun je verdere stappen ondernemen, zoals het inschakelen van de Huurcommisse voor een vermindering van de huurprijs of het starten van een rechtszaak om de verhuurder te verplichten de vochtproblemen en de te verhelpen.

Conclusie

Lekkage in de kelder is een veelvoorkomend probleem dat zowel huurders als verhuurders kan raken. Het kan leiden tot schade aan de woning, gezondheidsproblemen en zelfs juridische gevolgen. Het is belangrijk om de oorzaken, gevolgen en oplossingen van lekkage in de kelder te begrijpen, zodat je weet wat je dient te doen bij lekkage in de kelder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het oplossen van gebreken die de bewoning van de woning belemmeren, waaronder schimmel. Als de verhuurder geen actie onderneemt, kun je verdere stappen ondernemen, zoals het inschakelen van de Huurcommisse voor een vermindering van de huurprijs of het starten van een rechtszaak om de verhuurder te verplichten de vochtproblemen en de te verhelpen.