Kosten en voordelen van een kelder onder een woning

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

In Nederland is het aanbrengen van een kelder onder een woning een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. Dit is zeker interessant in grote steden zoals Amsterdam, waar de grondprijs hoog is en elke vierkante meter zwaarwegend kan zijn. De afgelopen jaren is de vraag naar kelders onder woningen sterk toegenomen, zowel vanwege de extra ruimte als de stijgende waarde van de woning. In dit artikel bespreiden we de kosten van het bouwen van een kelder, de voordelen en nadelen, en de factoren die de prijs bepalen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren sterk, afhankelijk van de grootte, locatie, afwerking en eventuele extra opties. Uit de bronnen blijkt dat de gemiddelde prijs per vierkante meter tussen de €1.000 en €2.500 ligt. Dit is inclusief de kosten voor de constructie, materialen, arbeid en eventuele vergunningen. De prijs kan echter variëren, afhankelijk van de complexiteit van het project. Bijvoorbeeld, een kelder van 20 m² kost ongeveer €30.000, terwijl een kelder van 60 m² tussen de €90.000 en €150.000 kan kosten.

Een rekenvoorbeeld helpt om dit duidelijk te maken. Stel je voor dat je een kelder wilt bouwen van 6 bij 4 meter, wat neerkomt op 24 m². De opstartkosten zijn gemiddeld €10.000, en de prijs per m² is €1.000. Dan is de totaalprijs: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000. De prijzen zijn uiteraard een indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Er zijn ook verschillende soorten kelders, waarmee je kunt kiezen op budget, kwaliteit en functie. Een budgetkelder is een kleine kelder met eenvoudige afwerking en kost ongeveer €1.000 tot €1.500 per m². Een middenklasse kelder is een standaard kelder met goede afwerking en kost ongeveer €1.500 tot €2.000 per m². Een premium kelder is een luxe kelder met hoogwaardige materialen en kost ongeveer €2.000 tot €2.500 per m².

Voordelen en nadelen van een kelder

Het aanbrengen van een kelder biedt verschillende voordelen. Ten eerste biedt een kelder meer ruimte in m² en m³. Dit is ideaal voor huishoudens die extra ruimte nodig hebben, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, fitnessruimte, wijnkelder of speelkamer. Ten tweede is een kelder niet aan de buitenzijde zichtbaar, wat het uiterlijk van het huis niet verstoort. Ten derde neemt een kelder geen tuin in beslag, wat ideaal is voor huizen met een kleine tuin. Ten vierde stijgt de waarde van het huis aanzienlijk als je je woning laat onderkelderen. Ten slotte is een kelder een onderscheidend element ten opzichte van de buurt.

Echter zijn er ook nadelen. Een kelder is duurder dan bovengronds bouwen, wat een ingrijpende klus is. De benedenruimte moet ontruimd en de vloer aangepast worden. Daarnaast is een kelder vaak vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds. Dit vereist een speciale afwerking en eventueel isolatie. Ook zijn er specialisten nodig, en moet er een vergunning aangevraagd worden.

Factoren die de prijs van een kelder beïnvloeden

De prijs van een kelder wordt beïnvloed door verschillende factoren. Ten eerste is de grootte van de kelder een belangrijk criterium. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten zullen zijn. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m² moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.

Ten tweede is de locatie van de kelder van invloed. Een kelder onder het huis is ingrijpender en duurder dan een kelder onder de garage of in de tuin. Dit komt doordat je te maken hebt met de constructie/fundering van het huis. Daardoor zijn de kosten gemiddeld hoger. Ten derde speelt het vooronderzoek een rol. Voordat je kunt onderkelderen, is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen. Vooronderzoek bestaat uit een bodemonderzoek, een analyse van de grondsoort en de grondwaterstand. Dit bepaalt wel of niet een afvoersysteem nodig is.

Ten vierde is de manier van plaatsing van invloed. Een prefab kelder is snel en goedkoper dan een op maat gemaakte kelder. Een gemetselde kelder is echter vaak duurder en minder waterdicht. Ten vijfde is de functie van de kelder van invloed. Een kelder met daglicht of een wijnkelder kost meer dan een eenvoudige kelder. Ten zesde zijn er speciale wensen die de kosten kunnen beïnvloeden. Denk hierbij aan een trap, een keuken, een badkamer of een sauna.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er enkele aanbevelingen die je kunt overwegen. Ten eerste kies je voor een standaard maatvoering. Dit maakt het goedkoper en sneller om te bouwen. Ten tweede is het belangrijk om de kelder te isoleren, mits je een hogere temperatuur wenst. Ten derde kies je voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in je bouwplannen past. Ten vierde is het belangrijk om te kijken naar de fundering van het huis. Als je een fundering op heipalen hebt, kun je gebruikmaken van de Sterkoppeling, wat een forse besparing oplevert.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. De kosten variëren sterk, afhankelijk van de grootte, locatie, afwerking en extra opties. De gemiddelde prijs per m² ligt tussen de €1.000 en €2.500. De voordelen zijn veelzijdig, maar ook de nadelen zijn niet te verwaarlozen. Door de juiste keuze te maken en rekening te houden met de factoren die de prijs beïnvloeden, kan een kelder een zeer waardevolle aanwinst zijn voor een woning.