Mag een kelder als gebruiksoppervlakte meegerekend worden?

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

De vraag of een kelder mag worden meegerekend als gebruiksoppervlakte is van groot belang voor zowel eigenaren als bouwkundige adviseurs. Gebruiksoppervlakte (GO) is een essentieel begrip in de bouw en is van invloed op de waarde van een woning, de toestemming voor bouwwerken en de berekening van de 55% GBO/VG regel. In dit artikel worden de regels en voorwaarden besproken die bepalen of een kelder wel of niet meetelt in de gebruiksoppervlakte.

Hoe wordt gebruiksoppervlakte bepaald?

De gebruiksoppervlakte wordt gedefinieerd als de vloeroppervlakte van een ruimte of groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Dit omvat alle ruimtes die gebruikt kunnen worden voor wonen of werken, maar niet deelneemende constructieve delen zoals trappenhuizen, schachten of muren. De NEN 2580-norm stelt een uniforme methode op voor het bepalen van de oppervlakte die daadwerkelijk kan worden gebruikt voor wonen of werken.

Wat telt mee als een kelder?

Een kelder telt mee in de gebruiksoppervlakte (GO), mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn onder meer:

Minimale hoogte: De ruimte moet minstens 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt echter niet voor ruimtes onder de trap, die ook onder een lagere hoogte kunnen staan en toch worden meegerekend.
Toegankelijkheid: De kelder moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet als vaste trap en wordt dus niet meegerekend.
Bouwkundige geschiktheid: De kelder moet geschikt zijn als woonruimte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en afwerking moet zijn. Een kelder die bijvoorbeeld bedoeld is als fietsenstalling of installatieruimte, telt niet mee als woonruimte.

Er zijn ook uitzonderingen. Bijvoorbeeld, een kelder zonder vaste trap of met een onvoldoende aansluitende toegang telt niet mee in de gebruiksoppervlakte. Ook een kelder die niet aan de bouwkundige eisen voldoet, zoals te veel vocht of onvoldoende ventilatie, telt niet mee.

Kelders met daglichttoetreding

Een kelder met daglichttoetreding (bijvoorbeeld een venster of een koekoek) is vaak geschikter als woonruimte en telt meer waarden op. Dit komt doordat de kwaliteit van de ruimte hoger is en er meer comfort is. Een kelder met een koekoek van minimaal 4 m² en een hoogte van 2 meter telt dus mee als woonruimte. Een kelder zonder daglichttoetreding kan in principe wel meegerekend worden als gebruiksoppervlakte, mits aan de overige voorwaarden is voldaan. Dit geldt echter niet voor kelders die alleen worden gebruikt voor opslag, want dan valt het onder de overige inpandige ruimte.

Kelders onder de trap

Ruimtes onder de trap, zoals kelderkasten, worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter. Dit komt doordat het hier niet om een ruimte onder een dak of vloer gaat, maar onder een interne constructie – een trap.

Verschil tussen kelder en souterrain

Er is sprake van een kelder als meer dan de helft van de etage zich onder straatniveau bevindt. Een souterrain daarentegen is een benedenverdieping waarbij meer dan de helft van de hoogte zich boven het straatniveau bevindt. Dit verschil bepaalt welke regels van toepassing zijn bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte.

Invloed van een kelder op de waarde van een woning

De invloed van een kelder op de waarde van een woning is ook van invloed. Een goed afgewerkte kelder kan meer opleveren dan een vierkante meter boven de grond, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de afwerking. Een kelder in een centraal gebied zoals Amsterdam Centrum kan bijvoorbeeld een hogere waarde hebben dan een woning in een minder centraal gebied. Dit komt doordat een kelder in een centraal gebied vaak beter is afgewerkt en beter toegankelijk is.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte berekend?

De gebruiksoppervlakte (GO) wordt berekend op basis van de vloeroppervlakte van een ruimte of groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Dit zijn bijvoorbeeld dragende wanden, scheidingswanden en borstweringen. Trappen worden niet als scheidingsconstructies beschouwd. De berekening van de gebruiksoppervlakte is belangrijk voor de toestemming en de regels rondom de bouw. Als een kelder onder een woning ligt en deze toegankelijk is van buitenaf, dan telt deze mee in de gebruiksoppervlakte. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen.

Wat telt niet mee in de gebruiksoppervlakte?

Er zijn verschillende ruimtes en delen van ruimtes die niet worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, ook al staan ze onder of boven de grond. Voorbeelden hiervan zijn:

Ruimtes onder een hoogte van 1,5 meter: Deze worden niet meegerekend, tenzij ze onder een trap vallen.
Trapgaten, liftschachten en schachten: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
Bergruimtes en overige inpandige ruimtes: Deze worden apart vermeld en vallen onder de "overige inpandige ruimte" (GOOI).
Balkons, terrassen, en overkappingen: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte, maar wel in de gebouwgebonden buitenruimte.

Voorbeelden van kelders die meetellen

Een kelder die wordt gebruikt als hobbyruimte of woonkamer en voldoet aan de bouwkundige eisen.
Een kelder met een koekoek (uitbouw die daglicht toevoegt) van minimaal 4 m² en een hoogte van minimaal 2 meter.
Een kelderkast onder de trap, dat onderdeel is van de gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter.

Voorbeelden van kelders die niet meetellen

Een kelder die alleen wordt gebruikt voor opslag of andere niet-woonfuncties.
Een kelder zonder vaste trap of met een onvoldoende aansluitende toegang.
Een kelder die niet aan de bouwkundige eisen voldoet, zoals te veel vocht of onvoldoende ventilatie.

Tabel: Overzicht van kelders en hun invloed op de gebruiksoppervlakte

Soort kelder	Invloed op gebruiksoppervlakte	Voorwaarden
Kelder met daglichttoetreding	Ja	Minimaal 1,5 m hoogte, toegankelijk via vaste trap, geschikt als woonruimte
Kelder zonder daglichttoetreding	Ja (mogelijk)	Minimaal 1,5 m hoogte, toegankelijk via vaste trap, geschikt als woonruimte
Kelder onder de trap	Ja	Minimaal 1,5 m hoogte, toegankelijk via vaste trap, geschikt als woonruimte
Kelder met koekoek	Ja	Minimaal 4 m² oppervlakte, minimaal 2 m hoogte, geschikt als woonruimte
Kelder voor opslag	Nee	Niet geschikt als woonruimte, geen vaste trap

Conclusie

De vraag of een kelder mag worden meegerekend als gebruiksoppervlakte hangt af van meerdere factoren, waaronder de hoogte, toegankelijkheid en bouwkundige geschiktheid. Een kelder die voldoet aan de vereisten van de NEN 2580-norm en het Bouwbesluit, kan wel meegerekend worden in de gebruiksoppervlakte. Echter, kelders die alleen worden gebruikt voor opslag of technische ruimtes, telt niet mee. Het is daarom belangrijk om bij de berekening van de gebruiksoppervlakte zorgvuldig te zijn met de voorwaarden en regels.