Een kelder onder de tuin bouwen: voordelen, regels en technische uitvoering

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder onder de tuin biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder het bestaande huis aan te passen. Dit kan zowel voor opslag, hobbyruimtes als zelfs als extra woonruimte worden gebruikt. In dit artikel bespreiden we de voordelen, regels en technische uitvoering van een kelder onder de tuin, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Soorten kelders onder de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen unieke kenmerken en voordelen.

De traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructies, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

De afzinkkelder

De afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van uw project voor een kelder onder de tuin.

Regels en beperkingen bij het bouwen van een kelder onder de tuin

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin zijn er verschillende regels van toepassing, die voortkomen uit de bepalingen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Hierin wordt geregeld hoe kelders worden beoordeeld in relatie tot het hoofdgebouw.

Volgens de bepalingen in het bestemmingsplan is een kelder gedefinieerd als een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. De inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders, mits deze onder een gebouw vallen en van buiten niet toegankelijk zijn.

Daarnaast gelden er beperkingen aan de afmetingen van de kelder. Bijvoorbeeld, het mag maximaal 50% van de omtrek van het bouwwerk worden voorzien van een koekoek, en het is toegestaan over de volle lengte/breedte van het pand een koekoek aan te brengen. Ook mag de kelder niet meer dan één laag zijn.

De kelder moet volgens de regels van de gemeente worden opgeleverd. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is voor andere gebouwen of constructies in de tuin. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de bebouwingsmogelijkheden.

Kosten van een kelder onder de tuin

De kosten van een kelder onder de tuin variëren sterk, afhankelijk van de grootte, het materiaal, de constructie en de afwerking. Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW). De kosten van een kelder in de tuin variëren sterk, afhankelijk van de grootte, het materiaal, de constructie en de afwerking. Reken op een minimumprijs van €10.000,- voor een kleine kelder tot wel €50.000,- of meer voor een grote, luxe kelder.

Constructie en technische uitvoering

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin is het belangrijk om een goed ontwerp te maken met aandacht voor functionaliteit, constructie en waterdichting. De constructie kan worden gerealiseerd met behulp van traditionele materialen zoals baksteen of beton, maar ook met moderne oplossingen zoals prefab delen.

De afmetingen van de kelder kunnen variëren, afhankelijk van de wensen van de gebruiker. De kelder kan worden aangebracht met een trap, tuinhuisje en het afwerken van de kelder. Er zijn ook opties voor het plaatsen van elektriciteit, luchtverversing en isolatie.

Toegankelijkheid en toezicht

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin moet worden gekeken naar de toegankelijkheid van de kelder. Als de kelder van buitenaf toegankelijk is, dan moet de inhoud van de kelder worden meegerekend bij de totale inhoud van het hoofdgebouw. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen. Daarnaast is het belangrijk dat de kelder niet zichtbaar is op maaiveldniveau en dat er geen ruimtelijke uitstraling is, tenzij dit voor daglichttoetreding en ventilatie nodig is.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder de tuin biedt een veelheid aan voordelen en mogelijkheden. Met de huidige woningmarkt die sterk gericht is op ruimte-efficiëntie, kan een tuinkelder een slimme en voordelige manier zijn om extra woonruimte toe te voegen aan uw woning. Of u nu kiest voor een traditionele kelder of een moderne afzinkkelder, beide opties kunnen uw wooncomfort aanzienlijk verhogen en de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.

Bronnen

tuinhuis