Man graaft kelder onder huis: risico’s, uitdagingen en mogelijke oplossingen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

De afgelopen jaren zijn er diverse gevallen opgedoken waarin bewoners een kelder onder hun huis hebben gegraven. Dit fenomeen, dat vaak gebeurt in het geheim en zonder toestemming van de betrokken instanties, leidt tot verschillende problemen, waaronder stabiliteitsrisico’s, vochtproblemen en onveilige situaties. De bronnen geven een overzicht van dergelijke gevallen en tonen aan dat zowel de bouw van zo’n kelder als de daaruit voortkomende risico’s een serieus onderwerp vormen in de bouw- en woningbouwsector.

Ondergrondse ruimtes: waarom en hoe

In meerdere gevallen is de reden voor het graven van een kelder onder een huis gerelateerd aan voorbereidingen op calamiteiten, zoals oorlog of noodgevallen. Zo’s is in het geval van een 39-jarige man in Gennep, waarin de man een schuilkelder heeft aangelegd onder zijn huurwoning, om te kunnen overleven in geval van een atoomoorlog. Dit soort activiteiten wordt vaak zonder toestemming uitgevoerd, wat leidt tot problemen met de fundering van het huis en de omringende woningen.

De bouw van zo’n kelder is geen eenvoudige klus. In meerdere bronnen wordt uitgelegd dat het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis een uitdaging vormt. De man in Gennep groef bijvoorbeeld gedurende 3,5 jaar aan zijn kelder, waarbij hij ongeveer 100 kuub zand en aarde weghaalde. Het proces is zwaar, zowel voor het huis als voor de omgeving, en vereist een gespecialiseerde aannemer.

Risico’s en problemen bij het graven van een kelder

Een van de belangrijkste problemen bij het graven van een kelder is het risico op instortingen. In meerdere gevallen is de situatie zo ernstig geweest dat woningcorporaties en politie in actie moesten komen. Zo werd in Gennep een situatie gecreëerd waarin de kelder van de man gevaarlijk was voor de buren. De woningcorporatie Mooiland moest tijdelijke stempels plaatsen en maatregelen nemen om het gat te dichten.

Bij het graven van een kelder onder een bestaand huis is er ook sprake van vochtproblemen. Kruipruimtes en kelders zijn vaak kwetsbaar voor vocht, wat leidt tot stankoverlast en ongedierte. In bron [3] wordt uitgelegd dat bodemafsluiting een effectieve manier is om vocht en stank te voorkomen. Dit wordt gedaan door een laag isolerend materiaal aan te brengen, waardoor de ondergrond wordt afgesloten. Dit is belangrijk, aangezien een kelder zonder goede afsluiting snel problemen kan opleveren.

Technieken en materialen voor het uitgraven van een kelder

Het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis vereist technieken en materialen die zorgen voor een veilige en functionele ruimte. In bron [8] wordt uitgelegd dat het uitgraven van een kelder een grote klus is. De ruimte moet eerst worden uitgegraven, en daarna moeten leidingen veilig worden aangepakt. Dit is geen kleine verbouwing en brengt risico’s met zich mee. Daarom is het belangrijk om dit te laten doen door gespecialiseerde aannemers.

Een veelgebruikte methode is het machinaal opzuigen van puin en zand. Dit is veilig en effectief, aangezien het niet langer nodig is om het zand zelf af te voeren. De afvalmaterialen worden direct meegenomen door het bedrijf en opgeslagen in het zuigsysteem binnen het voertuig. Dit bespaart tijd en vermijdt schade aan de onderliggende leidingen.

Kruipruimte omvormen tot kelder: voordelen en uitdagingen

Er zijn meerdere voordelen bij het omvormen van een kruipruimte tot een kelder. In bron [8] wordt uitgelegd dat dit een manier is om extra ruimte te verkrijgen onder het huis, wat kan worden gebruikt voor opbergruimtes, hobbyruimtes of zelfs slaapkamers. Dit verhoogt zowel de waarde van het huis als het wooncomfort. Het uitgraven van de kelder is echter geen eenvoudige klus. Er moet veel gebeuren, waaronder het aanbrengen van isolatie, het oplossen van vochtproblemen en het veilig aanpakken van leidingen.

In bron [5] wordt uitgelegd dat het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis een grote uitdaging is. De aannemer moet hierbij rekening houden met factoren zoals de fundering, grondwaterstanden en de aanwezigheid van leidingen. Bijvoorbeeld, in een woning op zandgrond kan het voorkomen dat er geen grondbemaling nodig is, wat het proces vereenvoudigt. Maar dit vereist wel een grondige analyse van de grond en de fundering.

Voorbeeld van een kelder: hoe groot en hoe diep?

De afmetingen van een kelder kunnen sterk variëren, afhankelijk van de behoeften van de bewoner en de ruimte beschikbaar onder het huis. Zo’n kelder kan bijvoorbeeld drie meter diep zijn, twaalf meter lang en vier meter breed. In meerdere bronnen wordt uitgelegd dat zulke afmetingen veel ruimte bieden voor verschillende ruimtes, zoals opslag, hobbyruimte of zelfs een badkamer.

In bron [5] wordt ook uitgelegd dat er ruimte is voor een kelder van ongeveer 14 bij 7 meter, mits het nodige gat wordt gegraven. Dit zou een ruimte opleveren van ongeveer 98 m², wat een aanzienlijke uitbreiding vormt voor een woning van ongeveer 122 m².

Bodemisolatie en vochtbestrijding

Bij het aanleggen van een kelder is het belangrijk om te denken aan de isolatie en vochtbestrijding. In bron [3] wordt uitgelegd dat bodemisolatie een vorm van kruipruimte isolatie is, waarbij de kruipruimtevloer aan de bovenzijde wordt geïsoleerd. Dit kan worden gedaan met isolatieschelpen of isolatiechips. Dit helpt om vocht en kou te voorkomen.

Bodemafsluiting is een andere methode om vocht en stank te beheersen. Hierbij wordt een laag isolerend materiaal aangebracht, waardoor de ondergrond wordt afgesloten. Dit werkt ook isolerend, waardoor de vloer droger en warmer wordt. Het is belangrijk om te weten dat dit proces moet worden gedaan door gespecialiseerde bedrijven, omdat het veel kennis en ervaring vereist.

Conclusie

Het graven van een kelder onder een bestaand huis is een complexe klus die zowel technische als juridische uitdagingen met zich meebrengt. In meerdere gevallen zijn er problemen ontstaan met de fundering, de omringende woningen en de vochtproblemen. Het is daarom belangrijk om dit soort projecten te laten doen door gespecialiseerde aannemers en zorgvuldig te controleren of de nodige maatregelen zijn genomen.

Bij het aanleggen van een kelder is het belangrijk om te denken aan de isolatie, de vochtbestrijding en het veilig aanpakken van leidingen. Deze factoren bepalen of de kelder functioneel en veilig is. Bovendien is het van belang om te controleren of er sprake is van een geldige vergunning, aangezien het graven van een kelder zonder toestemming kan leiden tot juridische problemen.

Bronnen

huis
graaft