Maximale hoogte van een kelder: een overzicht van technische eisen en toepasbaarheid

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder is de hoogte van grote invloed op de functionaliteit, waarde en toepasbaarheid van de ruimte. De maximale hoogte van een kelder is daarom een belangrijk onderwerp in de bouwregelgeving, aangezien deze bepaalt of een kelder geschikt is als woonoppervlakte of uitsluitend als opslagruimte. In dit artikel worden de technische eisen, toepassingsmogelijkheden en invloed op de waarde van een kelder besproken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Technische eisen aan de hoogte van een kelder

De hoogte van een kelder speelt een cruciale rol bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte en de geschiktheid als woonruimte. In het bouwbesluit worden er duidelijke regels voor opgesteld. De standaardhoogte van een kelder is in veel gevallen 200 cm, maar deze kan variëren afhankelijk van het gebruik. Bijvoorbeeld, voor een opslagruimte is een hoogte van 200 cm voldoende, terwijl voor een hobbyruimte, zoals een fitness- of werkplaats, een hogere hoogte van 230 cm of zelfs 250 cm aan te raden is. Dit komt doordat de ruimte voldoende ruimte moet bieden voor het plaatsen van meubilair, apparatuur en andere voorwerpen.

Een kelder moet minstens 2 meter hoog zijn om als woonoppervlakte gerekend te worden. Dit is een van de belangrijkste criteria om te bepalen of een kelder geschikt is als woonruimte. Volgens de bronnen geldt het volgende: als de nettohoogte van een kelder minder dan 2 meter is, dan valt deze onder “overige inpandige ruimte”, omdat deze niet geschikt is voor normaal gebruik. Bij een nettohoogte van 2 meter of meer, mits aan andere criteria voldaan wordt, kan de kelder als gebruiksoppervlakte gerekend worden.

De maximale vrije stahoogte is bepaald in de technische richtlijnen. In bron [1] wordt aangegeven dat de maximale vrije stahoogte 2400 mm is, en niet 2600 mm zoals aangegeven in artikel 4.28 van het Bouwbesluit 2012. Dit is belangrijk bij het ontwerpen van een kelder, omdat het de functionaliteit beïnvloedt. De stahoogte van de nieuwe, uit te breiden of uit te diepen kelder mag 2100 mm zijn. De stahoogte kan verhoogd worden tot maximaal 2400 mm onder de voorwaarde dat de vrije stahoogte minimaal 800 mm lager is dan die van de hoofdverdieping.

Afmetingen en toepassingsmogelijkheden van een kelder

Naast de hoogte spelen ook de lengte en breedte van de kelder een rol in de keuze. De afmetingen van de kelder variëren afhankelijk van de leverancier. De meeste standaardkelders hebben een inwendige breedte van 220 cm tot 350 cm, met een lengte van maximaal 1150 cm. Voorbeeld: de BS22-200 MD heeft een inwendige lengte van 220 cm en een breedte van 220 cm, terwijl de CME75-250 MD een inwendige lengte van 750 cm en breedte van 350 cm heeft.

De maximale breedte van een kelder is 450 cm, en de maximale lengte is ongeveer 1150 cm. Deze maten zijn belangrijk bij het bepalen of een kelder past in de beschikbare ruimte. Ook de afmetingen van de buitenzijde van de kelder moeten in acht worden genomen, omdat deze de ruimte op de bouwlocatie bepalen.

De toepassingsmogelijkheden zijn breed, waardoor een kelder geschikt is voor opslag, hobbyruimtes, en zelfs als fundering voor een uitbouw. Bij het plaatsen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het grondwerk, de bereikbaarheid, en eventuele constructiebeoordelingen. De constructie van de kelder is meestal gemaakt van hoogwaardig beton, en de kelder is gegarandeerd waterdicht.

Invloed op de waarde van een woning

De hoogte van een kelder heeft ook invloed op de waarde van een woning. Een goed afgewerkte kelder/souterrain kan per vierkante meter meer opleveren dan een vierkante meter die volledig boven de grond is. Dit komt doordat een kelder met daglicht en een hoge afwerking veel waarde kan hebben, vooral in centraal gelegen steden. De invloed van de hoogte op de waarde van de kelder is ook afhankelijk van de toepassing. Een kelder die alleen gebruikt wordt voor opslag, wordt gerekend tot overige inpandige ruimte. Een kelder die bijvoorbeeld ingericht is als hobbyruimte of woonkamer en bouwkundig voldoet, kan wel als woonoppervlakte worden gerekend.

De waarde van een kelder kan ook afhangen van de locatie. Een donkere kelder in Amsterdam Centrum zal natuurlijk veel per vierkante meter kunnen opbrengen dan een vierkante meter normaal woonoppervlak in Almere. Het kan ook zijn dat iets wel in dezelfde straat ligt en een kelder/souterrain meer waard is dan een normale woonmeter bij de buurman. Denk aan een nieuwbouwwoning in Castricum met een souterrain die volledig conform de laatste eisen van het bouwbesluit en volgens de laatste moderne wensen van de moderne tijd is afgewerkt met dure details en het hoogst haalbare niveau van duurzaamheid. Die zal beter in waarde kunnen scoren dan een woning iets verderop gebouwd in de jaren 60 met beruchte Kwaaitaal vloeren (vloeren waarvan bekend is dat er betonrot in voor kan komen), een veel lager afwerkniveau en verduurzaming die achterloopt op de eisen van deze tijd.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende aandachtspunten. In bron [1] staat dat bij het aanbrengen of uitdiepen van de kelder geen monumentale onderdelen mogen worden verloren gegaan, aangebracht of ontmanteld. Ook moet de werking van de kelder een aanvaardbaar minimaal schaderisico voor het pand met zich meebrengen.

Daarnaast is er sprake van een bepaalde grens aan de stahoogte. In bron [1] wordt aangegeven dat de maximale vrije stahoogte 2400 mm is, en niet 2600 mm zoals aangegeven in artikel 4.28 van het Bouwbesluit 2012. Dit is belangrijk bij het ontwerpen van een kelder, omdat het de functionaliteit beïnvloedt.

Bij het plaatsen van een prefab kelder zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten. Ten eerste moet het grondwerk op een vlakke en stabiele ondergrond worden uitgevoerd. De plek moet goed bereikbaar zijn voor de transportvoertuigen en de hijskraan. Daarnaast moet de kelder worden voorzien van een opdrijfflens, die extra stabiliteit biedt.

Bij het kiezen van de hoogte van de kelder is het belangrijk om rekening te houden met het gebruik. Voor een opslagruimte is een hoogte van 200 cm voldoende, maar voor een hobbyruimte is een hogere hoogte van 230 cm of 250 cm aan te raden. Ook is het belangrijk om te controleren of de kelder voldoet aan de bouwvoorschriften en of er eventueel een constructeur is ingeschakeld.

Conclusie

De maximale hoogte van een kelder is een belangrijk onderwerp in de bouwregelgeving, aangezien deze bepaalt of een kelder geschikt is als woonoppervlakte of uitsluitend als opslagruimte. De standaardhoogte van een kelder is in veel gevallen 200 cm, maar deze kan variëren afhankelijk van het gebruik. Een kelder moet minstens 2 meter hoog zijn om als woonoppervlakte gerekend te worden, wat een van de belangrijkste criteria is om te bepalen of een kelder geschikt is als woonruimte. De maximale vrije stahoogte is bepaald in de technische richtlijnen, en deze is 2400 mm. De afmetingen van de kelder variëren afhankelijk van de leverancier, en de toepassingsmogelijkheden zijn breed, waardoor een kelder geschikt is voor opslag, hobbyruimtes, en zelfs als fundering voor een uitbouw.