Minimale Hoogte Kelder: Wat Moet Je Weten?

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Bij de bouw van een kelder of het omvormen van een bestaande ruimte tot woonoppervlakte, is de minimale hoogte van cruciaal belang. Deze hoogte bepaalt of een kelder meettelt in de gebruiksoppervlakte (GO) of niet. In dit artikel bespreiden we de regels rond de minimale hoogte voor kelders, hoe deze wordt bepaald, en welke invloed dit heeft op de waarde van een woning. De informatie is gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Inleiding

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden gerekend als woonoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Dit zijn onder andere een minimale hoogte van 1,5 meter, een toegankelijkheid via een vaste trap, en een bouwkundige geschiktheid als woonruimte. De minimale hoogte is een van de belangrijkste factoren bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte. In dit artikel zullen we nader ingaan op deze eisen, hoe ze worden gecontroleerd, en wat de consequenties zijn als de minimale hoogte niet wordt gerespecteerd.

Minimale Hoogte voor Kelders

De minimale hoogte voor een kelder die meegerekend wordt in de gebruiksoppervlakte, is 1,5 meter. Dit is een vaste ondergrens binnen de NEN 2580, een standaard die wordt gebruikt bij de berekening van de gebruiksoppervlakte. Volgens bron [2], moet de kelder een hoogte hebben van minimaal 1,5 meter om mee te mogen tellen in de gebruiksoppervlakte.

Echter, in sommige gevallen is een hogere hoogte vereist, afhankelijk van het doel van de ruimte. Bijvoorbeeld, als de kelder wordt gebruikt als woonruimte, wordt vaak een minimale hoogte van 2,40 meter aangehouden, zoals aangehaald in bron [7]. Dit is vooral van toepassing op ruimtes die als woonruimte dienen, zoals slaapkamers of hobbyruimtes. In zo’n geval is een minimale hoogte van 2,40 meter verplicht, zoals aangehaald in bron [5].

Hoe Wordt de Minimale Hoogte Bepaald?

De minimale hoogte wordt bepaald door de hoogte te meten vanaf de vloer tot het plafond. Dit geldt voor alle delen van de kelder, inclusief ruimtes onder trappen. De regels zijn duidelijk: als de ruimte minimaal 1,5 meter hoog is, telt deze mee in de gebruiksoppervlakte. Dit geldt ook voor ruimtes onder een trap, mits deze toegankelijk zijn via een vaste trap.

Bijvoorbeeld, in bron [2] staat dat de ruimte onder kelderkasten bij de gebruiksoppervlakte hoort. Deze kasten blijven soms op beganegrond nivo en soms gaan ze een stukje de kelder in, onder de trap. In beide gevallen wordt alle gebruiksoppervlakte meegeteld in de gebruiksoppervlakte, ook de ruimte met een hoogte tot de trap van 50 cm. Dit is belangrijk voor de bepaling van de gebruiksoppervlakte.

Invloed van de Minimale Hoogte op de Waarde van een Woning

De waarde van een woning kan hierdoor aanzienlijk stijgen, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. In bron [7] staat dat een goed afgewerkte kelder/souterrain per vierkante meter meer kan opleveren dan een vierkante meter die volledig boven de grond is. Dit hangt echter af van de locatie en de kwaliteit van de afwerking. Een kelder in Amsterdam Centrum kan bijvoorbeeld meer waard zijn dan een vierkante meter in Almere, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de afwerking.

Toegankelijkheid en Bouwkundige Eenheden

Naast de minimale hoogte is ook de toegankelijkheid van belang. De ruimte moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet; de kelder moet functioneel bereikbaar zijn als volwaardige ruimte van het gebouw. Dit geldt ook voor souterrains, die vaak gedeeltelijk onder de grond liggen en een lagere plafondhoogte hebben.

Onderzoek naar de Bouwkundige Eenheden

Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte. Ook als een kelder bijvoorbeeld echt bedoeld en gebouwd is als fietsenstalling of installatieruimte (met WTW installatie, warmtepomp, etc.), dan gaat de term ‘woonoppervlakte’ niet op.

Tabel: Minimale Hoogtes per Type Ruimte

Type Ruimte	Minimale Hoogte (m)
Woonruimte	2,40
Slaapkamer	2,40
Hobbyruimte	2,40
Kelder (gebruiksoppervlakte)	1,50
Souterrain (gebruiksoppervlakte)	1,50

Toepassing in de Praktijk

In de praktijk kan de minimale hoogte variëren, afhankelijk van de locatie en de toepassing. Bijvoorbeeld, in bron [5] wordt gesproken over een kelder met een nettohoogte van 2,5 m, waarbij de muren 3 m hoog zijn, maar de vloer ligt ingebed in de bovenste 0,5 m. Dit is een voorbeeld van hoe de hoogte kan worden bepaald, afhankelijk van de situatie.

Conclusie

De minimale hoogte is van cruciaal belang bij het omvormen van een kelder tot woonoppervlakte. De regels zijn duidelijk, maar de toepassing kan variëren, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de afwerking. Een kelder die voldoet aan de eisen van het bouwbesluit en de regels voor de vochtbestrijding kan aanzienlijk bijdragen aan de waarde van een woning. Het is daarom belangrijk om bij het ontwerpen of verbouwen van een kelder de minimale hoogte en andere eisen nauwkeurig te controleren.