Telt een kelder mee voor de gebruiksoppervlakte?

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte (GO), mits aan bepaalde technische en bouwkundige eisen is voldaan. Dit onderwerp is van belang voor zowel bouwers als verkopers, aangezien het bepalen van de gebruiksoppervlakte van invloed is op de waarde van een woning. De bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt geregeld door de NEN 2580, een standaard die wordt gebruikt bij de berekening van de oppervlakte die daadwerkelijk kan worden gebruikt voor wonen of werken. In dit artikel bespreiden we de spelregels, technische eisen en praktische overwegingen die hierbij een rol spelen bij het bepalen of een kelder meetelt bij de gebruiksoppervlakte van een woning.

Hoe wordt gebruiksoppervlakte bepaald volgens de NEN 2580?

De gebruiksoppervlakte wordt gedefinieerd als de vloeroppervlakte van een ruimte of groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Dit omvat alle ruimtes die gebruikt kunnen worden voor wonen of werken, maar niet deelneemende constructieve delen zoals trappenhuizen, schachten of muren. De NEN 2580 bepaalt dat een ruimte alleen meetelt als deze voldoet aan bepaalde hoogte- en toegankelijkheidsvoorwaarden. Dit geldt zowel voor kelders als voor souterrains.

Wat telt mee als een kelder?

Een kelder telt mee in de gebruiksoppervlakte (GO), mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

Minimale hoogte: De ruimte moet minstens 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt echter niet voor ruimtes onder de trap, die ook onder een lagere hoogte kunnen staan en toch worden meegerekend.
Toegankelijkheid: De kelder moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet als vaste trap en wordt dus niet meegerekend.
Bouwkundige geschiktheid: De kelder moet geschikt zijn als woonruimte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en afwerking moet zijn. Een kelder die bijvoorbeeld bedoeld is als fietsenstalling of installatieruimte, telt niet mee als woonruimte.

Er zijn ook uitzonderingen, zoals kelders die louter als opslagruimte worden gebruikt. In dat geval telt de kelder niet mee als gebruiksoppervlakte, omdat deze niet geschikt is voor wonen. Ook kelders zonder vaste trap of met onvoldoende toegankelijkheid vallen onder deze categorie.

Voorbeelden van kelders die meetellen

Een kelder die wordt gebruikt als hobbyruimte of woonkamer en voldoet aan de bouwkundige eisen.
Een kelder met een koekoek (uitbouw die daglicht toevoegt) van minimaal 4 m² en een hoogte van minimaal 2 meter.
Een kelderkast onder de trap, dat onderdeel is van de gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter.

Voorbeelden van kelders die niet meetellen

Een kelder die alleen wordt gebruikt voor opslag of andere niet-woonfuncties.
Een kelder zonder vaste trap of met een onvoldoende aansluitende toegang.
Een kelder die niet aan de bouwkundige eisen voldoet, zoals te veel vocht of onvoldoende ventilatie.

Wat telt niet mee in de gebruiksoppervlakte?

Er zijn verschillende ruimtes en delen van ruimtes die niet worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, ook al staan ze onder of boven de grond. Voorbeelden hiervan zijn:

Ruimtes onder een hoogte van 1,5 meter: Deze worden niet meegerekend, tenzij ze onder een trap vallen.
Trapgaten, liftschachten en schachten: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
Bergruimtes en overige inpandige ruimtes: Deze worden apart vermeld en vallen onder de "overige inpandige ruimte" (GOOI).
Balkons, terrassen, en overkappingen: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte, maar wel in de gebouwgebonden buitenruimte.
Woonfunctie en overige gebruiksfunctie: Als een kelder is aangemerkt als overige gebruiksfunctie, telt deze niet mee bij de gebruiksoppervlakte van de woonfunctie.

Hoe wordt de kelder gemeten?

Bij het meten van de gebruiksoppervlakte van een kelder is het belangrijk om te letten op de volgende regels:

Meting op vloerniveau: De oppervlakte wordt gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies.
Hoogte-eisen: Voor ruimtes die meetellen als gebruiksoppervlakte, moet de hoogte minimaal 1,5 meter zijn.
Ruimtes onder de trap: Deze worden ook meegerekend, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter.

Wat is het verschil tussen een kelder en een souterrain?

Er is sprake van een kelder als meer dan de helft van de etage zich onder straatniveau bevindt. Een souterrain daarentegen is een benedenverdieping waarbij meer dan de helft van de hoogte zich boven het straatniveau bevindt. Dit verschil bepaalt welke regels van toepassing zijn bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte berekend?

De berekening van de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de oppervlakte van de ruimtes die geschikt zijn voor gebruik als woonruimte. Dit geldt ook voor kelders en souterrains. De oppervlakte wordt bepaald door de lengte en breedte van de ruimte te vermenigvuldigen. Bijvoorbeeld, een kelder van 5 meter bij 4 meter heeft een oppervlakte van 20 m². Als de kelder voldoet aan de eisen, dan telt deze oppervlakte mee bij de gebruiksoppervlakte.

Invloed op de waarde van de woning

Een kelder die voldoet aan de technische eisen kan bijdragen aan de waarde van de woning. Dit geldt vooral als de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. Het omvormen van een kelder naar een woonruimte kan echter ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen.

Ventilatie en vochtbeheersing

Een andere belangrijke factor is de ventilatie. Een kelder zonder goede ventilatie is niet geschikt als woonruimte. Dit geldt ook voor vochtbeheersing. Als de kelder vochtig is of schimmelvorming vertoont, dan telt deze niet mee als woonoppervlakte. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de voorschriften voor de vochtbestrijding.

Aanvullende overwegingen

Kelders met een koekoek: Een koekoek is een uitbouw die daglicht toevoegt. Een kelder met een koekoek telt mee als woonruimte, mits de koekoek minimaal 2 meter hoog is en een vloeroppervlakte heeft van 4 m². Kleinere koekoeken tellen niet mee.
Kelders onder de trap: Ruimtes onder de trap, zoals kelderkasten, worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, ook als de hoogte lager is dan 1,5 meter. Dit komt doordat het hier niet om een ruimte onder een dak of vloer gaat, maar onder een interne constructie – een trap.
Kelders als technische ruimte: In bepaalde gevallen kan een kelder worden aangemerkt als 'technische ruimte', waardoor deze niet meegeteld hoeft te worden als gebruiksoppervlakte. Dit is bijvoorbeeld het geval als de kelder wordt gebruikt voor installaties of opslag.