Kelder meegerekend bij gebruiksoppervlakte? Wat moet je weten?

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de bepaling van de oppervlakte als voor de waarde van de woning. De regels zijn echter niet altijd eenduidig, en het kan variëren per situatie. In dit artikel leggen we uit onder welke omstandigheden een kelder meegekomen wordt in de gebruiksoppervlakte, welke eisen er aan de kelder worden gesteld, en hoe dit effect kan hebben op de waarde van de woning.

Wat is de gebruiksoppervlakte en waarom is het belangrijk?

De gebruiksoppervlakte (GO) is de oppervlakte van een woning die daadwerkelijk gebruikt kan worden voor wonen of werken. Deze oppervlakte wordt bepaald volgens de NEN 2580, een standaard die een uniforme methode oplegt voor het bepalen van de oppervlakte die daadwerkelijk kan worden gebruikt. De gebruiksoppervlakte beïnvloedt onder meer de waarde van de woning, het energielabel, en de bepaling van de bouwvoorschriften.

In het geval van een kelder is de vraag of deze wordt meegerekend in de gebruiksoppervlakte van groot belang. Dit heeft invloed op zowel de waarde van de woning als de mogelijkheid om bepaalde bouwvoorschriften te voldoen.

Wanneer telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?

Een kelder telt mee in de gebruiksoppervlakte als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

1. Minimale hoogte

De ruimte moet minstens 1,5 meter hoog zijn. Dit geldt echter niet voor ruimtes onder de trap, die ook onder een lagere hoogte kunnen staan en toch worden meegerekend. Dit komt doordat het hier niet om een ruimte onder een dak of vloer gaat, maar onder een interne constructie – een trap.

2. Toegankelijkheid

De kelder moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet als vaste trap en wordt dus niet meegerekend. Dit is belangrijk, omdat een kelder die alleen via een ladder is bereikbaar, niet voldoet aan de eisen voor een woonruimte.

3. Bouwkundige geschiktheid

De kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en afwerking moet zijn. Een kelder die bijvoorbeeld bedoeld is als fietsenstalling of installatieruimte, telt niet mee als woonruimte. Een kelder zonder goede ventilatie of met veel vocht en schimmelvorming, telt niet mee als woonruimte.

4. Gebruik

Een kelder telt mee in de gebruiksoppervlakte als het wordt gebruikt als woonruimte, hobbyruimte, werkplek of vergaderruimte. Dit geldt echter niet voor kelders die alleen worden gebruikt voor opslag of andere niet-woonfuncties. Een kelder die slechts gedeeltelijk wordt gebruikt, telt niet mee als woonruimte.

5. Daglicht

Een kelder met daglichttoetreding (bijvoorbeeld een venster of een koekoek) is vaak geschikter als woonruimte en telt meer waarden op. Dit komt doordat de kwaliteit van de ruimte hoger is en er meer comfort is. Een kelder met een koekoek van minimaal 4 m² en een hoogte van 2 meter telt dus mee als woonruimte.

Wat telt niet mee in de gebruiksoppervlakte?

Er zijn verschillende ruimtes en delen van ruimtes die niet worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, ook al staan ze onder of boven de grond. Voorbeelden hiervan zijn:

Ruimtes onder een hoogte van 1,5 meter: Deze worden niet meegerekend, tenzij ze onder een trap vallen.
Trapgaten, liftschachten en schachten: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
Bergruimtes en overige inpandige ruimtes: Deze worden apart vermeld en vallen onder de "overige inpandige ruimte" (GOOI).
Balkons, terrassen, en overkappingen: Deze worden niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte, maar wel in de gebouwgebonden buitenruimte.
Woonfunctie en overige gebruiksfunctie: Als een kelder is aangemerkt als overige gebruiksfunctie, telt deze niet mee bij de gebruiksoppervlakte van de woonfunctie.

Verschillen tussen kelder en souterrain

Een kelder is een ruimte die volledig onder de grond ligt, terwijl een souterrain gedeeltelijk onder de grond ligt. Dit verschil bepaalt welke regels van toepassing zijn bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte. Een souterrain kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte, mits aan de eisen is voldaan.

Invloed op de waarde van de woning

Een goed afgewerkte kelder kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen. Dit komt doordat een kelder die geschikt is voor gebruik als woonruimte, een extra ruimte biedt die in veel gevallen nuttig is. De waarde van een kelder hangt af van de kwaliteit van de afwerking, de toegankelijkheid, en de aanwezigheid van daglicht.

Een kelder zonder vaste trap of met een onvoldoende aansluitende toegang telt niet mee als woonoppervlakte. Dit geldt ook voor kelders die niet aan de bouwkundige eisen voldoen, zoals te veel vocht of onvoldoende ventilatie. In deze gevallen is de kelder niet geschikt voor gebruik als woonruimte.

Aanbevelingen en conclusies

Bij het bepalen of een kelder meegekomen wordt in de gebruiksoppervlakte, zijn er verschillende factoren van belang. De belangrijkste zijn de hoogte van de ruimte, de toegankelijkheid, de bouwkundige geschiktheid, en het gebruik van de ruimte. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de aanwezigheid van daglicht en de afwerking van de ruimte.

Voor eigenaren en bouwers is het belangrijk om bij de bouw van een kelder rekening te houden met de eisen die worden gesteld aan de gebruiksoppervlakte. Dit geldt zowel voor nieuwbouw als voor renovatie. Bij het omvormen van een kelder naar een woonruimte is het belangrijk om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen. Dit kan bijdragen aan een hogere waarde van de woning.

Conclusie: Een kelder kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de gebruiksoppervlakte van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de bepaling van de oppervlakte als voor de waarde van de woning. De regels zijn echter niet altijd eenduidig, en het kan variëren per situatie.