Kelderwaterdichting: Oorzaken, Oplossingen en Technieken voor een Vochtvrije Ruimte

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een vochtige kelder is een veelvoorkomend probleem dat zowel esthetische als structurele schade kan veroorzaken. Het kan leiden tot schimmelschade, afbladderende verf, loslatend pleisterwerk, en zelfs tot schade aan de bouwconstructie. De oorzaken van kelderwaterdichting zijn vaak te vinden in de omstandigheden van het gebouw, zoals een slechte fundering, beschadigde muren, of onvoldoende isolatie. In dit artikel bespreiden we de belangrijkste oorzaken van kelderwaterdichting, de manieren waarop dit kan worden opgelost, en de technieken die beschikbaar zijn om dit probleem te voorkomen of te verhelpen.

Oorzaken van kelderwaterdichting

Kelderwaterdichting, ook wel bekend als doorslaand vocht, ontstaat wanneer regenwater of grondwater via poreuze muren of beschadigde stenen naar binnen sijpelt. Dit kan gebeuren door verschillende factoren, waaronder:

Poreuze of beschadigde muren: Als de buitenmuren van de kelder poreus zijn of beschadigd zijn, zoals barsten of scheuren, kan water makkelijk doorheen dringen. Dit is vooral het geval bij oude gebouwen zonder adequaat waterafstotend materiaal. Ook beschadigde voegen of slecht afgewerkte muren kunnen leiden tot vochtinfiltratie.
Slechte afvoer van regenwater: Een ontoereikende afvoer van regenwater kan ervoor zorgen dat het water zich opstapelt in de kelder. Dit kan gebeuren door slecht aangebrachte of oude dakgoten, wat ertoe leidt dat het water langs de muren naar beneden loopt.
Ongedaanbare waterkering: Een beschadigde of ontbrekende waterkering kan ertoe leiden dat water van buiten naar binnen kruipt. Dit is vooral relevant bij kelders die aan de buitenkant niet goed zijn afgedicht.
Plantengroei tegen de muur: Planten zoals klimop kunnen wortels hebben die kleine openingen vormen waar vocht doorheen kan. Dit is een veelvoorkomende oorzaak van vochtinfiltratie in kelders.
Onvoldoende luchtcirculatie: Bij een onvoldoende luchtcirculatie blijft het vocht hangen en trekt het in de muur. Dit kan leiden tot vochtplekken en schimmelvorming.

Herkenning van kelderwaterdichting

De herkenning van kelderwaterdichting kan variëren, afhankelijk van de omstandigheden. De belangrijkste tekens zijn:

Vochtige muren en vloeren: Een vochtige kelder is vaak merkbaar aan het voelen van de muren en vloeren. Deze voelen klam aan, vooral bij hoge luchtvochtigheid.
Schimmelvorming: Schimmel kan zich ontwikkelen op muren, hoeken en andere oppervlakken in de kelder. Dit is een duidelijk teken van vochtproblemen.
Muffe geuren: Een vochtige kelder kan een onaangename, muffe geur hebben. Dit is een indicatie van vochtopbouw en kan ook leiden tot gezondheidsproblemen.
Zichtbare vochtplekken: Vochtplekken op de muren of vloeren zijn een duidelijk teken van vochtinfiltratie. Deze kunnen voorkomen bij regelmatige regenval of bij hoge grondwaterstanden.
Loslatend pleisterwerk of afbladderende verf: Vocht kan leiden tot loslatend pleisterwerk of afbladderende verf. Dit is een teken van langdurige vochtinfiltratie.

Oplossingen voor kelderwaterdichting

Er zijn verschillende oplossingen om kelderwaterdichting te voorkomen of te verhelpen. De belangrijkste methoden zijn:

1. Kelderdichting

Kelderdichting is een van de meest effectieve manieren om vochtinfiltratie te voorkomen. Hierbij worden de muren en vloeren van de kelder voorzien van een waterafstotende coating of bekuiping. Dit helpt om regenwaterinfiltratie en opstijgend vocht te beperken.

De technieken voor kelderdichting variëren, afhankelijk van de situatie en de beschikbare middelen. Een veelgebruikte methode is het toepassen van waterdichte coatings en afdichtingsmiddelen. Deze technieken zijn bedoeld om waterweerstand te bieden en kunnen worden toegepast op zowel nieuwe als bestaande kelders.

Een andere methode is het injecteren van de keldermuren. Hierbij wordt een vochtwerend middel in de muur geïnjecteerd, wat een waterkerende laag vormt. Dit is vooral nuttig bij kleine scheuren en gaten, waar het vocht doorheen sijpelt. De methode is eenvoudig en vereist geen breekwerk, waardoor het ideaal is voor bestaande kelders.

2. Kelderdrainage

Kelderdrainage is een andere methode om insijpelend water in de kelder te voorkomen. Hierbij wordt een drainagesysteem aangelegd dat het water opvangt en afvoert. Dit kan worden gedaan via randdrainage of vloerdrainage.

Bij randdrainage wordt een systeem van kanaaltjes aangelegd aan de wanden, die het insijpelend vocht naar een verzamelput leiden. Voor deze methode is een waterdichte betonvloer vereist, omdat bakstenen poreus zijn en het vocht via de vloer kunnen doorlaten.

Vloerdrainage is een andere methode waarbij een noppenmembraan wordt aangebracht op de vloer. Dit membraan bevat kanaaltjes die het vocht naar een verzamelput leiden. De methode is vooral geschikt voor kelders met een poreuze vloer.

3. Gevel impregneren

Een andere oplossing is het impregneren van de gevel. Dit is een transparante beschermlaag op je gevel, waardoor vocht niet langer in de muur trekt. Hiervoor zal de vakman de gevel ook reinigen en eventuele beschadigingen herstellen.

De kosten voor het impregneren van de gevel variëren afhankelijk van de grootte van de gevel en de gebruikte materialen. Gemiddeld ligt het bedrag tussen €20 en €35 per m².

4. Vernieuwen van gevelbekleding

Indien het vochtprobleem het gevolg is van een sterk beschadigde gevel, kan het vernieuwen van de gevelbekleding de beste oplossing zijn. Je kiest mogelijk voor crepi, steenstrips, hout, … Belangrijk is dat een gevelrenovatie ook het perfecte moment is om je buitenmuur te isoleren.

De kosten voor het vernieuwen van de gevelbekleding zijn afhankelijk van de keuze van het materiaal. Gemiddeld ligt het bedrag tussen €100 en €200 per m², inclusief materiaal en arbeidskosten.

5. Mechanische ventilatie

Voor kelders met een onvoldoende luchtcirculatie is het aanbrengen van mechanische ventilatie een effectieve oplossing. Hierdoor wordt het vocht in de kelder sneller afgevoerd, waardoor de kans op schimmelvorming wordt verminderd.

Kostenoverzicht voor kelderwaterdichting

Bij de keuze voor een oplossing is het belangrijk om ook rekening te houden met de kosten. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten voor de verschillende behandelingen:

Behandeling	Gemiddelde kosten	Opmerkingen
Impregneren van muren	€20 – €35 per m²	Prijs varieert afhankelijk van muuroppervlak en materiaalsoort
Vochtwerende verf	€30 – €50 per liter	Eén liter bedekt ongeveer 8 tot 10 m²
Vernieuwen van gevelbekleding	€100 – €200 per m²	Inclusief materiaal en arbeidskosten
Professionele diagnose	€100 – €500	Eenmalige kosten voor inspectie en rapportage

Conclusie

Kelderwaterdichting is een veelvoorkomend probleem dat zowel esthetische als structurele schade kan veroorzaken. De oorzaken zijn vaak te vinden in de omstandigheden van het gebouw, zoals een slechte fundering, beschadigde muren, of onvoldoende isolatie. De oplossingen variëren van kelderdichting en kelderdrainage tot het impregneren van de gevel en het vernieuwen van de gevelbekleding. Het is belangrijk om de oorzaak van het vocht te bepalen en de juiste oplossing te kiezen. Door de kelder goed te onderhouden en de juiste maatregelen te nemen, kan het vochtprobleem worden voorkomen of verholpen.

Bronnen

muur