Nieuwbouw met kelder: technieken, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Bij de bouw van een nieuw huis is het aanleggen van een kelder een veelvoetige optie om extra ruimte te creëren zonder dat hierbij nieuwe grond nodig is. Een kelder biedt veelvoetige functies, zoals opslag, technische ruimte of zelfs een leefruimte. De keuze voor een kelder kan zowel tijdens de bouw als in de toekomst voordelige voordelen opleveren, zoals een toename in waarde van het huis en het verkrijgen van meer bruikbare oppervlakte. In dit artikel worden de technieken, kosten en aandachtspunten bij het bouwen van een nieuw huis met kelder besproken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Technieken voor het bouwen van een kelder bij nieuwbouw

Er zijn verschillende manieren om een kelder aan een nieuw huis toe te voegen. De meest voorkomende methoden zijn het bouwen van een in het werk gestorte kelder of het aanbrengen van een prefab kelder. Beide methoden hebben hun eigen voordelen en nadelen, afhankelijk van de situatie en de wensen van de bouwer.

In het werk gestorte kelders

Een in het werk gestorte kelder wordt gemaakt door de muren en vloeren van de kelder direct op de bouwplaats te storten. Dit gebeurt meestal voordat de rest van het huis wordt gebouwd. Het voordeel van deze methode is dat de kelder volledig op maat kan worden gemaakt, wat veel flexibiliteit biedt in de vormgeving en inrichting. Daarnaast kan de kelder worden aangepast aan de specifieke behoeften van de bewoners, zoals een aparte opslagruimte of een technische ruimte.

Echter, het bouwen van een in het werk gestorte kelder vereist meer tijd en geduld, aangezien het proces van afgraven, storten en uitharden ongeveer vier weken kan duren. Dit kan ertoe leiden dat het wachttijd voor het voltooien van het huis langer is.

Prefab kelders

Een prefab kelder is een betonnen kelder die in een fabriek wordt gemaakt en vervolgens op de bouwplaats wordt geplaatst. Deze methode is sneller en efficiënter, omdat de kelder al op maat gemaakt wordt en direct kan worden geplaatst. Het voordeel van een prefab kelder is dat het sneller kan worden geplaatst en dat de afmetingen beperkt zijn, waardoor het alleen geschikt is voor bepaalde afmetingen.

Deze methode is vooral geschikt voor kleine kelders en is ideaal voor het aanbrengen van een kelder onder een nieuw huis. De kelder kan worden gemaakt met een deksel, wat de vloer van het huis kan vormen. Dit is ideaal voor het aanbrengen van een kelder onder het hele huis of een uitbouw.

Kosten bij het bouwen van een kelder bij nieuwbouw

De kosten bij het bouwen van een kelder bij nieuwbouw variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, het type constructie en eventuele extra opties. In de bronnen is te zien dat de prijs per m² kan variëren, maar er zijn wel een aantal basiskosten die van toepassing zijn.

Gemiddelde kosten per m²

De opstartkosten van een kelder kunnen rond de € 10.000,- liggen. Daarnaast is er een variabele kostencomponent per m². Voor een kelder van 24 m² zou dit bijvoorbeeld € 24.000,- kunnen bedragen. Totaalkosten zouden dan rond de € 34.000,- liggen. Dit is een indicatie, want de uiteindelijke prijs kan variëren afhankelijk van de grootte, het type constructie, het afwerkniveau en eventuele extra opties zoals daglicht.

Tabel: Kosten per m² en totale kosten voor verschillende afmetingen

Oppervlakte	Kosten per m²	Totale kosten
20 m²	€ 1.400,-	€ 31.000,-
25 m²	€ 1.400,-	€ 37.500,-
35 m²	€ 1.400,-	€ 50.500,-
45 m²	€ 1.400,-	€ 63.500,-
40 m²	€ 1.400,-	€ 44.000,-

Deze prijzen omvatten ontwerp, afgraven, funderen, afwerking, daglicht, trap en installaties. De prijs per m² ligt tussen € 1.400,- en € 1.550,-.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder bij nieuwbouw

Bij het bouwen van een kelder bij nieuwbouw zijn er verschillende aandachtspunten die belangrijk zijn om in de gaten te houden. Deze omvatten de fundering, daglicht, ventilatie, waterdichtheid en isolatie.

Fundering en stabiliteit

De fundering van het huis moet goed zijn, aangezien een kelder kan bijdragen aan de stabiliteit. Als de fundering niet goed is, is het mogelijk dat de kelder gecombineerd wordt met het verbeteren van de fundering. Dit is belangrijk om te vermijden dat het huis instort of verzakt.

Daglicht en licht

Een kelder onder maaiveldniveau kan lastig zijn met daglicht. Om dit op te lossen kan een koekoek worden gebruikt, een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierdoor komt er daglicht binnen, hoewel er geen uitzicht is.

Ventilatie

Een kelder moet goed geventileerd worden, zeker als er geen natuurlijke ventilatie is. Dit is belangrijk om schimmelvorming te voorkomen. Een ventilatiesysteem is daarom van belang.

Waterdichtheid

Een kelder moet goed waterdicht zijn, zodat er geen lekkage ontstaat. Dit kan worden gerealiseerd door de juiste isolatie en afwerking toe te passen. Ook is een drainagesysteem van belang om vocht te beheren.

Isolatie

Een kelder is meestal koud en heeft daarom isolatie nodig. Dit zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur. Ook is akoestische isolatie belangrijk om geluidsoverlast te beperken.

Voordelen van het bouwen van een kelder bij nieuwbouw

Het bouwen van een kelder bij nieuwbouw biedt verschillende voordelen, waaronder extra ruimte, een toename in waarde van het huis en een efficiënte manier om de bruikbare oppervlakte te vergroten.

Extra ruimte

Een kelder biedt extra ruimte voor verschillende doeleinden. De meest voorkomende functies zijn opslagruimte, technische ruimte, een werkruimte of een leefruimte. Een kelder is ideaal om spullen op te slaan die anders in de zolder of schuur terechtkomen. Dit maakt ruimte vrij voor andere doeleinden.

Toename in waarde

Een kelder kan bijdragen aan de waarde van het huis. Het vergroten van de bruikbare oppervlakte en de inhoud van de woning zorgt ervoor dat de waarde van het huis flink kan oplopen. Dit is vooral belangrijk bij het verkopen van het huis.

Efficiënte manier

Het bouwen van een kelder is een efficiënte manier om de bruikbare oppervlakte van uw woning te vergroten. Het is ideaal om extra ruimte te creëren zonder dat hiervoor nieuwe grond nodig is.

Conclusie

Het bouwen van een kelder bij nieuwbouw biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een toename in waarde van het huis en een efficiënte manier om de bruikbare oppervlakte te vergroten. De keuze voor een kelder is afhankelijk van de situatie en de wensen van de bouwer. Er zijn verschillende technieken beschikbaar, waaronder het bouwen van een in het werk gestorte kelder of het aanbrengen van een prefab kelder. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type constructie en eventuele extra opties. Bijkomend is het belangrijk om aandachtspunten zoals fundering, daglicht, ventilatie, waterdichtheid en isolatie in de gaten te houden.