Wateroverlast in kelders bij nieuwbouw: oorzaken, oplossingen en voorkoming

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Bij nieuwbouw is het aanleggen van een kelder een veelvoorkomend onderdeel van het bouwproces. Hoewel kelders vaak als extra ruimte worden gebruikt, zoals opslag of ondergronds werkplek, kan het vochtprobleem in kelders een aanzienlijke uitdaging vormen. In Nederland is het vooral een veelvoorkomend probleem in regio’s met een hoog grondwaterpeil, zoals Noord-Holland. In dit artikel worden de oorzaken van wateroverlast in kelders bij nieuwbouw besproken, samen met oplossingen en voorkomingsmaatregelen.

Oorzaken van wateroverlast in kelders bij nieuwbouw

In de bronnen worden meerdere oorzaken genoemd die bijdrragen aan het vochtprobleem in kelders bij nieuwbouw. Het vocht kan van buitenaf via de muren of vloeren in de kelder terechtkomen. Dit wordt ook wel insijpelend vocht genoemd. In veel gevallen is het probleem het gevolg van een te lage ligging van de kelder, wat het risico op vochtproblemen verhoogt. Dit is vooral het geval in oude kelders die voor de jaren ’60 zijn gebouwd, waarbij het ontbreken van een goede waterkering tussen de kelderfundering en de keldermuren het vocht in de bakstenen kan laten ophopen.

De capillaire werking van bakstenen zorgt ervoor dat het vocht zich naar boven toe verplaatst en op de muur verschijnt. Daarnaast kan water ook via scheuren in muren of vloeren, leidingen, en de keldermuur binnenkomen. In sommige gevallen is het vocht gevolg van een te hoge grondwaterstand. Dit kan leiden tot vochtproblemen, zoals zoutuitbloeiingen, loslatend stucwerk, of zelfs vocht dat de binnenruimte binnendringt. In de bronnen wordt ook aangegeven dat het vocht vaak ontstaat door bouwvocht, wat komt doordat er in de bouwmaterialen een aanzienlijke hoeveelheid vocht zit en door weersomstandigheden tijdens de bouw, zoals regen.

Oplossingen voor wateroverlast in kelders bij nieuwbouw

De bronnen geven een overzicht van de mogelijke oplossingen voor het vochtprobleem in kelders bij nieuwbouw. Er zijn verschillende methoden om insijpelend vocht in de kelder te voorkomen of te verhelpen. De twee hoofdmethode zijn kelderdichting en kelderdrainage.

Kelderdichting

Kelderdichting is een methode waarbij een waterdichte laag wordt aangebracht op de keldermuren en vloeren. Dit kan op verschillende manieren gebeuren, waaronder het toepassen van waterdichte coatings en afdichtingsmiddelen. Deze technieken zijn bedoeld om waterweerstand te bieden en kunnen worden toegepast op zowel nieuwe als bestaande kelders. Een andere methode is het injecteren van de keldermuren. Hierbij wordt een vochtwerend middel in de muur geïnjecteerd, wat een waterkerende laag vormt. Dit is vooral nuttig bij kleine scheuren en gaten, waar het vocht doorheen sijpelt. De methode is eenvoudig en vereist geen breekwerk, waardoor het ideaal is voor bestaande kelders.

Kelderdrainage

Kelderdrainage is een andere methode om insijpelend vocht in de kelder te voorkomen. Hierbij wordt een drainagesysteem aangelegd dat het water opvangt en afvoert. Dit kan worden gedaan via randdrainage of vloerdrainage. Bij randdrainage wordt een systeem van kanaaltjes aangelegd aan de wanden, die het insijpelend vocht naar een verzamelput leiden. Voor deze methode is een waterdichte betonvloer vereist, omdat bakstenen poreus zijn en het vocht via de vloer kunnen doorlaten.

Technieken en materialen voor waterdichting van kelders bij nieuwbouw

In de bronnen wordt aangegeven dat bij nieuwbouw de kelder aan de buitenzijde waterdicht gemaakt moet worden met bijvoorbeeld een cementgebonden product of bitumenpasta. Vervolgens worden meestal XPS isolatieplaten volvlaks verlijmd. Bij bestaande kelders is waterdichting en/of na-isolatie aan de buitenzijde niet aantrekkelijk. De grond rondom de kelder moet dan namelijk ontgraven worden. Dat leidt tot hoge kosten, vooral als de bovengrond is ingericht met tuinbestrating en dergelijke.

Bij bestaande kelders is waterdichting en/of na-isolatie aan de buitenzijde niet aantrekkelijk. De grond rondom de kelder moet dan namelijk ontgraven worden. Dat leidt tot hoge kosten, vooral als de bovengrond is ingericht met tuinbestrating en dergelijke. Bovendien zijn veel kelders qua oppervlak kleiner dan de bovenliggende woning, waardoor een deel van de kelderwanden terugligt onder de woning en dus nauwelijks bereikbaar zijn. Dan resteert alleen een afdichting aan de binnenzijde.

Materialen voor waterdichting van kelders

Voor de waterdichting van kelders bij nieuwbouw zijn verschillende materialen beschikbaar. Bijvoorbeeld:

Cementgebonden producten: Deze worden vaak gebruikt voor het aanbrengen van een waterdichte laag op de keldermuren en vloeren.
Bitumenpasta: Dit is een andere veelgebruikte methode voor het waterdicht maken van kelders.
XPS isolatieplaten: Deze worden vaak gebruikt voor de isolatie van kelders, maar kunnen ook worden gebruikt als onderdeel van de waterdichting.

Technieken voor waterdichting van kelders

De technieken voor het waterdicht maken van kelders zijn onder andere:

Afdichting aan de binnenzijde: Dit is de enige optie als de kelder niet als leefruimte wordt gebruikt.
Injecteren van de keldermuren: Hierbij wordt een vochtwerend middel in de muur geïnjecteerd, wat een waterkerende laag vormt.
Aanbrengen van een waterkerende laag: Dit kan worden gedaan met behulp van een dichtingsmortel of andere materialen.

Kosten en voordelen van een kelder onder nieuwbouw

De bronnen geven aan dat het aanleggen van een kelder onder nieuwbouw zowel voordelen als kosten met zich meebrengt. De voordelen zijn onder andere het verkrijgen van extra ruimte, zoals opslag of een ondergronds werkplek. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder en de gebruikte materialen. In de bronnen wordt aangegeven dat de kosten voor herstel kunnen variëren van € 10,-/m2 tot € 350,-/m2.

Kosten bij het bouwen van een kelder

De kosten voor het bouwen van een kelder zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, de gebruikte materialen, en de locatie. In de bronnen wordt aangegeven dat het aanbrengen van een cementgebonden of bitumen afdichting aan de buitenzijde kost je € 18,- tot € 28,- per vierkante meter. Dit is een veel duurzamere oplossing en je bent veel goedkoper uit dan achteraf de binnenkant waterdicht maken.

Voordelen van een kelder onder nieuwbouw

De voordelen van het aanleggen van een kelder onder nieuwbouw zijn onder andere:

Extra ruimte: Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte of een ondergronds werkplek.
Duurzaamheid: Kelders kunnen worden gebruikt als ondergronds werkplek, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.
Woningwaarde: Een kelder kan de waarde van de woning verhogen.

Adviezen voor het voorkomen van wateroverlast in kelders bij nieuwbouw

De bronnen geven een aantal adviezen om het vochtprobleem in kelders bij nieuwbouw te voorkomen. Het is belangrijk om de oorzaak van het vocht te bepalen en de juiste oplossing te kiezen. Door de kelder goed te onderhouden en de juiste maatregelen te nemen, kan het vochtprobleem worden voorkomen of verholpen.

Technische maatregelen

Waterdichte constructie: Bij het bouwen van een kelder moet de constructie bestand zijn tegen waterdruk of stroming en opdrijving van de constructie. Water moet gemakkelijk afstromen of weggepompt kunnen worden.
Gebruik van betonvloeren: Bij het bouwen van een kelder moet er rekening worden gehouden met de keuze van de vloer. Een betonvloer is ideaal voor het voorkomen van vochtproblemen.
Isolatie: Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om de juiste isolatie te kiezen. Dit helpt bij het voorkomen van vochtproblemen.

Praktische maatregelen

Ventilatie: Een goede ventilatie is essentieel om vochtproblemen in kelders te voorkomen. Dit kan worden gedaan door het aanbrengen van ventilatiekanalen of het gebruik van een ontvochtiger.
Lage luchtvochtigheid: Het handhaven van een lage luchtvochtigheid is belangrijk om vochtproblemen te voorkomen. Dit kan worden gedaan door het gebruik van een ontvochtiger.
Gespecialiseerde vochtbestrijding: Bij ernstige vochtproblemen is het raadzaam om een gespecialiseerd vochtbestrijdingsbedrijf in te schakelen. Deze professionals hebben ervaring in het aanpakken van vochtdoorslag.

Conclusie

Wateroverlast in kelders bij nieuwbouw is een veelvoorkomend probleem, dat op verschillende manieren kan worden opgelost. Kelderdichting en kelderdrainage zijn de twee hoofdmethode om dit probleem aan te pakken. Het is belangrijk om de oorzaak van het vocht te bepalen en de juiste oplossing te kiezen. Door de kelder goed te onderhouden en de juiste maatregelen te nemen, kan het vochtprobleem worden voorkomen of verholpen. Het aanleggen van een kelder bij nieuwbouw biedt voordelen zoals extra ruimte, duurzaamheid, en verhoogde woningwaarde, maar vereist ook technische en praktische maatregelen om vochtproblemen te voorkomen.