Nieuwbouw woning met kelder: voordelen, kosten en bouwprocessen

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder aan een nieuwbouwproject toevoegen kan een efficiënte en voordelige manier zijn om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. In tegenstelling tot aanbouwen of uitbreiden, biedt een kelder onder de woning ruimte die zowel functioneel als esthetisch goed aansluit. In dit artikel worden de voordelen, kosten en bouwprocessen van een kelder bij nieuwbouw besproken, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Voordelen van een kelder bij nieuwbouw

Een kelder bij een nieuwbouwproject biedt meerdere voordelen. Ten eerste biedt het extra ruimte zonder dat er sprake is van op- of aanbouw aan de buitenkant van het huis. Dit is ideaal voor mensen die hun woonruimte willen vergroten zonder hun tuin of het uiterlijk van hun huis te verstoren. Daarnaast kan een kelder worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte, werkplek of zelfs als wijnkelder. Dit maakt de kelder een veelzijdige ruimte die goed kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners.

Een ander voordeel is dat een kelder bij nieuwbouw efficiënter en voordeliger kan worden aangelegd dan bij bestaande woningen. Bij een nieuwbouw is er meer ruimte voor het uitgraven en bouwen van de kelder, en kan de kelder worden opgenomen in de bouwplannen vanaf het begin. Dit levert niet alleen ruimte op, maar verhoogt ook de waarde van de woning bij het verkopen. Daarnaast is een kelder vaak waterdicht gemaakt, waardoor de ruimte veilig en droog blijft, ook bij extreme weersomstandigheden.

Kosten van een kelder bij nieuwbouw

De kosten voor het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie en het type constructie. Uit de bronnen blijkt dat de gemiddelde kosten tussen de 30.000 en 100.000 euro kunnen liggen. Voor een kelder van 20 m² wordt gemiddeld 30.000 euro geraamd, terwijl elke extra 5 m² ongeveer 5.000 euro extra kost. Daarnaast zijn er ook andere factoren die de prijs beïnvloeden, zoals de keuze van materialen, het type grond en de complexiteit van het project.

Tabel 1: Gemiddelde kosten per m² voor een kelder bij nieuwbouw

Oppervlakte	Gemiddelde kosten
20 m²	€ 30.000,-
25 m²	€ 35.000,-
30 m²	€ 40.000,-
35 m²	€ 45.000,-

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van de locatie, de aard van het grondwater en eventuele extra opties zoals isolatie, ventilatie of inrichting.

Bouwprocessen en technieken

Het bouwen van een kelder bij een nieuwe woning vereist een grondige voorbereiding en een zorgvuldig gepland proces. Het uitgraven van de kelderruimte is een van de belangrijkste stappen. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de grootte, de diepte en de complexiteit van de uitgraving. Gemiddeld bedragen de kosten voor het uitgraven van een kelder ongeveer 20 euro per m³.

Na het uitgraven wordt de fundering aangelegd, wat een essentieel onderdeel van de kelderconstructie is. De kosten voor de fundering liggen gemiddeld tussen de 10.000 en 15.000 euro, afhankelijk van de aard van de bodem, de grootte van de kelder en de gebruikte materialen. De fundering moet zorgvuldig worden uitgevoerd om te voorkomen dat het huis verzakt of instort.

Voor de bouw van de kelder kan er gekozen worden voor een prefab kelder of een in het werk gestorte kelder. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in een keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. Dit is een veelgebruikte oplossing, vooral bij nieuwbouw. Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is echter ingewikkelder en vereist specifieke deskundigheid. Er worden dan speciale funderings- en beschoeiingstechnieken toegepast om te voorkomen dat uw huis hierbij verzakt of instort.

Soorten kelders en constructietypen

Er zijn verschillende soorten kelders die onder een bestaand gebouw kunnen worden gebouwd. De meest voorkomende vormen zijn de gestorte kelder, liftputten, en prefab kelders. Bij een gestorte kelder wordt de ruimte op maat gestort, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens de muren en vloer worden gegoten. Deze methode is duurzaam en waterdicht, maar vereist veel werk en tijd. Een liftput is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt om een liftschacht te plaatsen. Deze put wordt vaak gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Mogelijke locaties en constructies

Er zijn meerdere locaties waar een kelder onder een bestaand gebouw kan worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en het type gebouw. Volgens de bronnen kan een kelder worden geplaatst onder de woning, naast de garage, in de tuin, of zelfs onder een bestaande kruipruimte. In sommige gevallen kan ook een kelder onder de garage worden aangebracht, waarbij de bestaande vloer van de garage wordt verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Dit is een veel voorkomende optie, omdat de garage vaak al een betonnen vloer heeft die makkelijk kan worden aangepast.

Kelder bouwen onder een woning

Het onder kelderen van een huis of het ondergronds bouwen geeft niet alleen maar extra ruimte, het zal ook een meerwaarde geven bij het eventuele verkopen van uw woning. Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Conclusie

Een kelder bij nieuwbouw biedt veel voordelen en is een efficiënte manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en het type constructie, maar zijn in veel gevallen goed te beheersen. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het uitgraven van de ruimte, de fundering, de afwerking en eventuele extra opties. Door dit zorgvuldig te plannen, kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een nieuwe woning.