Nieuwbouwhuis met kelder: Opties, kosten en voordelen

Een kelder onder een nieuw huis bouwen is een veelgebruikte strategie om extra ruimte te creëren zonder grond te hoeven kopen. Dit artikel bevat een overzicht van de verschillende opties, kosten en voordelen van het aanbrengen van een kelder onder een nieuw gebouw, gebaseerd op de beschikbare bronnen. De informatie is gecategoriseerd op basis van technische beschrijvingen, prijzen en praktische adviezen die in de bronnen worden gegeven.

Soorten kelders bij nieuwbouw

Bij de bouw van een nieuw huis zijn er verschillende soorten kelders die onder het gebouw kunnen worden aangelegd. De belangrijkste opties zijn:

1. Gestorte kelders

Een gestorte kelder wordt gemaakt door eerst een put uit te graven, waarna de muren en vloer van de kelder met beton worden gegoten. Deze methode is duurzaam, waterdicht en geschikt voor zowel als opslagruimte als voor woonfuncties. De uitvoering van dit type kelder vereist veel werk en tijd, namelijk ongeveer vier weken, waardoor de bouw van het huis eventueel vertraging oploopt.

2. Liftputten

Een liftput is een specifieke vorm van kelder die bedoeld is om een liftschacht te huisvesten. Deze put wordt meestal gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt. Dit is vooral interessant voor appartementencomplexen of woonwijken waarin een lift nodig is.

3. Prefab kelders

Prefab kelders worden in een fabriek gemaakt en vervolgens op locatie geplaatst. Deze methode is sneller en efficiënter dan het uitgraven en storten van een kelder op de bouwplaats. De prefab kelders zijn waterdicht en kunnen worden aangepast aan de wensen van de eigenaar. Ze zijn echter wel beperkt in afmetingen, aangezien ze over de weg vervoerd moeten worden.

De keuze tussen deze opties hangt af van het doel van de kelder, het budget en de beschikbare ruimte onder het huis.

Kosten en prijzen bij het bouwen van een kelder onder een nieuw huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een nieuw huis variëren afhankelijk van de afmetingen, het type kelder en de eventuele extra opties. Uit de bronnen blijkt dat de prijzen per m² variëren tussen €1.000 en €1.500, plus een opstartkosten van ongeveer €10.000.

Voorbeeldberekening

Voor een kelder van 6 meter bij 4 meter (24 m²) luidt de berekening als volgt:
- Opstartkosten: €10.000
- Prijs per m²: €1.000
- Totaalbedrag: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijzen zijn echter slechts een indicatie. Extra opties zoals daglicht, isolatie en afwerking kunnen de kosten verder verhogen. Ook de fundering van het huis en de grondwaterstand hebben invloed op de totale prijs.

Technische aspecten en aanpassingen bij het bouwen van een kelder onder een nieuw huis

Bij het bouwen van een kelder onder een nieuw gebouw is het belangrijk om rekening te houden met het doel van de kelder. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, fitnessruimte, of zelfs als aparte woonlaag. Afhankelijk van het doel moet de kelder worden aangepast, bijvoorbeeld met isolatie, verlichting, ventilatie en eventueel een vloerverwarming.

Bij een kelder die als woonruimte moet dienen, is het belangrijk om rekening te houden met de toegang, de afmetingen, en de inrichting. Daarnaast is het belangrijk dat de constructie van het huis aansluit op de kelder en dat de grondwaterstand in kaart wordt gebracht.

Voordeel van een kelder bij nieuwbouw

Een kelder onder een nieuw gebouw levert een extra leef- en/of werkruimte op die op verschillende manieren ingezet kan worden. Naast de eerder genoemde opslag- of werkplaats kunt u met een nieuwbouw kelder ook denken aan een geheel nieuwe woonlaag, fitnessruimte, voorraadkelder, kantoor, wijnkelder of speelkamer. Het is fijn om je in een kelder even af te zonderen van de rest en je eigen ding te kunnen doen, of dit nu gaat om werken, relaxen of trainen.

Bij het bouwen van een kelder onder een nieuw gebouw is het belangrijk om rekening te houden met het doel van de kelder. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, of zelfs als aparte woonlaag. Afhankelijk van het doel moet de kelder worden aangepast, bijvoorbeeld met isolatie, verlichting, en ventilatie.

Aanpassingen en inrichting bij het bouwen van een kelder onder een nieuw gebouw

Bij het bouwen van een kelder onder een nieuw gebouw is het belangrijk om rekening te houden met het doel van de kelder. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, fitnessruimte, of zelfs als aparte woonlaag. Afhankelijk van het doel moet de kelder worden aangepast, bijvoorbeeld met isolatie, verlichting, en ventilatie. Bij een kelder die als woonruimte moet dienen, is het belangrijk om rekening te houden met de toegang, de afmetingen, en de inrichting.

Kelder als woonfunctie gebruiken

Als u de kelder toch als woonfunctie wilt gaan gebruiken, dan zal de waarde van de woning zeker hoger liggen dan dat u er een extra speelkamer van zal gaan maken. Het bouwen van een woonkamer onder uw woning is een ingrijpende verbouwing en brengt de nodige prijs met zich mee. Mocht u dit toch graag willen, dan zal hier een vergunning voor aangevraagd moeten worden omdat de gehele constructie van de woning zal moeten worden aangepast.

Kelder in het ontwerp meenemen

Bij het plannen van een nieuw huis is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijkheid van een kelder. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkkamer, fitnessruimte, of zelfs als aparte woonlaag. Afhankelijk van het doel moet de kelder worden aangepast, bijvoorbeeld met isolatie, verlichting, en ventilatie. Bij een kelder die als woonruimte moet dienen, is het belangrijk om rekening te houden met de toegang, de afmetingen, en de inrichting.

Kelder bouwen onder een bestaande woning

Het is ook mogelijk om een kelder onder een bestaande woning te bouwen. Dit is echter ingewikkelder en vereist een grondig onderzoek van de fundering. Het is belangrijk dat de fundering stevig genoeg is om de kelder te dragen. Mocht de fundering niet sterk genoeg zijn, dan zal deze meegenomen moeten worden in het plan en zullen we dit in zijn geheel moeten herstellen.

Voordeel van een kelder bij nieuwbouw

Een kelder onder een nieuw gebouw levert een extra leef- en/of werkruimte op die op verschillende manieren ingezet kan worden. Naast de eerder genoemde opslag- of werkplaats kunt u met een nieuwbouw kelder ook denken aan een geheel nieuwe woonlaag, fitnessruimte, voorraadkelder, kantoor, wijnkelder of speelkamer. Het is fijn om je in een kelder even af te zonderen van de rest en je eigen ding te kunnen doen, of dit nu gaat om werken, relaxen of trainen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een nieuw huis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, functionaliteit en waardeverhoging. Er zijn verschillende opties beschikbaar, waaronder gestorte kelders, liftputten en prefab kelders. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en het type kelder, maar de gemiddelde prijs ligt rond de €1.000 per m², plus een opstartkosten van ongeveer €10.000. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het doel van de kelder, de technische aspecten en eventuele aanpassingen.

Bronnen

1. Variahuis - Prefab kelder
2. Demargaretha - Kelder onder nieuwbouw
3. Aannemer Gigant - Kelder bouwen
4. Rijnmond Funderingstechniek - Kelderbouw
5. Sterkbetonkelders - Nieuwbouw
6. Vandenbergbeton - Kelder nieuwbouw
7. Allurebouw - Woningbouw
8. Verbouw Gigant - Kelder bouwen