Nieuwe kelder onder bestaande woning: detail en overzicht

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder aanleggen onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit toevoegt. Deze oplossing is zowel voor particulieren als professionele bouwbedrijven van groot belang. In dit artikel geven we een overzicht van de stappen, kosten, materialen en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. De informatie is gebaseerd op gegevens uit verschillende bronnen, waaronder bouwbedrijven, bouwkostencheck en praktijkvoorbeelden.

Kelder bouwen onder een bestaande woning: mogelijke locaties en voorwaarden

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende mogelijke locaties waar deze kan worden aangelegd. Volgens bron [1] kunnen kelders worden geplaatst onder de woning, in de tuin, naast de garage of in de kruipruimte. Het is belangrijk om te controleren of de fundering van het huis geschikt is voor een dergelijke aanleg. Een fundering die niet goed is, kan worden aangepast, maar dit vraagt extra tijd en kosten.

Er zijn ook verschillende soorten kelders die gemaakt kunnen worden. Volgens bron [4] zijn er gestorte kelders, liftputten en prefab kelders. Een gestorte kelder wordt meestal gemaakt met beton, terwijl een prefab kelder op maat wordt geleverd. Voor particulieren is een gemetselde kelder vaak de voordeligste oplossing, maar deze is niet altijd volledig waterdicht. Bij een grondwaterstand die hoger is, kan het metselen van de muren met stenen of betonblokken worden gedaan, maar het is belangrijk om een drainagesysteem aan te leggen om de kelder droog te houden.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van verschillende factoren. Volgens bron [8] hangen de kosten af van de grootte van de kelder, het materiaal, de locatie en het complexiteitsniveau van het project. De prijs per m² kan variëren van €1.000 tot €1.500, afhankelijk van de mate van afwerking. Voor een kelder van 25 m² kan de totaalprijs variëren van €37.500 tot €63.500. Voor een kelder van 40 m² is de totaalprijs tussen €44.000 en €65.000. Deze kosten omvatten de uitgraving, fundering, afwerking, daglicht en trap.

Daarnaast zijn er ook vaste kosten, zoals startkosten van €5.000 en variabele kosten van €1.300 per m². Dit is een indicatie van de kosten per m² en kan variëren afhankelijk van de wensen van de klant. Een prefab kelder is over het algemeen goedkoper, omdat deze sneller is gemaakt. Voor particulieren is het aan te raden om offertes aan te vragen bij verschillende aannemers om een eerlijke prijs te krijgen.

Bouwproces en stappenplan

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning gebeurt in meerdere stappen. Volgens bron [7] zijn er vijf belangrijke stappen bij het bouwen van een kelder:

Vergunning aanvragen: Voordat het bouwen kan beginnen, moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Hiervoor zijn constructietekeningen en berekeningen nodig. De gemeente controleert of de bouw veilig is.
Kelder uitgraven: Na de vergunning kan het bouwen van de kelder beginnen. De eerste stap is het uitgraven van de kelder. Daarna worden de betonnen wanden en het plafond geplaatst. Tijdens deze stap worden ook leidingen en bedrading weggewerkt.
Kelder isoleren: Het is belangrijk om de kelder goed te isoleren, omdat deze vaak erg koud is. Isolatie helpt om de warmte binnen te houden. Ook is het belangrijk om de grond boven te isoleren, om geluid van voetstappen te beperken.
Kelder waterdicht maken: Door alle leidingen kan een kelder veel last hebben van vocht. Het is daarom belangrijk dat de aannemer de kelder waterdicht maakt, bijvoorbeeld met kelderbekuiping.
Ventilatie aanleggen: De laatste stap is het aanleggen van een ventilatiesysteem. Dit is nodig om schimmels te voorkomen, omdat een kelder onder de grond vaak weinig ventilatie heeft.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten. Volgens bron [8] is de fundering van een woning belangrijk. Als de fundering niet goed is, kun je de aanleg van de kelder combineren met het verbeteren van de fundering. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of er voldoende daglicht in de kelder kan vallen. Bij een kelder die volledig ondergronds is, wordt vaak gekozen voor een koekoek, die zorgt voor daglicht, maar geen uitzicht heeft.

Een ander aandachtspunt is de ventilatie. Een kelder moet altijd geventileerd worden met voldoende frisse lucht. Bij een kelder onder je woning moet je daar extra op letten, omdat er op de natuurlijke weg weinig tot geen ventilatie is. Dit kan worden opgelost door een ventilatierooster in de koekoek aan te brengen.

Bouwtekeningen en vergunningen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om bouwtekeningen te maken. Volgens bron [3] zijn deze tekeningen nodig voor het aanvragen van een vergunning en voor het uitvoeren van de bouw. Er zijn verschillende soorten bouwtekeningen, waaronder detailtekeningen, plattegronden, en zijaanzichten. De keuze van de tekeningen hangt af van de specifieke behoeften van het project. De bouwtekening moet duidelijk maken hoe de kelder zal worden gebouwd en waar deze zich in de woning zal bevinden. Het is belangrijk om te weten dat de inhoud van de kelder moet worden meegerekend in de berekening van de totale inhoud van de woning, mits deze van buiten toegankelijk is.

Samenvatting en conclusie

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er veel factoren om rekening mee te houden. De locatie, kosten, bouwproces en aandachtspunten spelen hierbij een grote rol. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het materiaal en het complexiteitsniveau van het project. Het bouwproces bestaat uit vijf stappen: vergunning aanvragen, kelder uitgraven, kelder isoleren, kelder waterdicht maken en ventilatie aanleggen. Daarnaast is het belangrijk om bouwtekeningen te maken en vergunningen aan te vragen. Een kelder onder een bestaande woning biedt extra ruimte en werkt waardeverhogend. Het is daarom een uitstekende manier om meer ruimte in uw woning te creëren.