Een kelder bouwen onder een nieuwbouw: voordelen, kosten en technieken

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een nieuwbouw te bouwen is een veelzijdige en efficiënte manier om extra ruimte te creëren zonder de buitenkant van het huis te verstoren. Dit is vooral interessant voor mensen die op zoek zijn naar een oplossing om hun woning te verrijken met extra ruimtes zoals opslag, werkplekken, sportruimtes of zelfs een wellnessruimte. In de bronnen die beschikbaar zijn, wordt het bouwen van een kelder uitgebreid besproken, met nadruk op de voordelen, kosten, technische aspecten en de verschillende manieren waarop dit kan worden gerealiseerd.

Voordelen van een kelder onder een nieuwbouw

Een kelder onder een nieuwbouw biedt verschillende voordelen. Het is een manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis. Dit maakt het ideaal voor mensen die meer woonruimte willen toevoegen, maar geen extra bebouwing willen hebben. Daarnaast kan een kelder ook nuttig zijn voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken, of zelfs als garage. Het is een manier om de waarde van je woning te verhogen, omdat de oppervlakte van het vloeroppervlakte toeneemt. Bovendien kan een kelder ook als een rustige, koelere ruimte fungeren, wat ideaal is voor opslag of als een extra ruimte voor gezinsactiviteiten.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw

Er zijn verschillende manieren waarop een kelder onder een nieuwbouw kan worden gebouwd. De keuze hangt af van de wensen van de eigenaar, de locatie en de bouwvoorschriften. De twee hoofdmethoden zijn het bouwen van een prefab kelder of het bouwen van een kelder in het werk.

Prefab kelder

Een prefab kelder wordt in de fabriek geproduceerd en op maat gemaakt. Deze kelders zijn snel te plaatsen en kunnen direct op de bouwplaats worden geplaatst. Dit is ideaal voor nieuwbouwprojecten, dankzij hun prijs-kwaliteitverhouding en de duurzame bouwmethoden. De voordelen van een prefab kelder zijn snelheid, waterdichtheid, duurzaamheid en kostenbesparing.

In het werk gestorte kelder

Een in het werk gestorte kelder is geschikt voor moeilijk bereikbare of moeilijk bebouwbare locaties. Hierbij wordt gebruikgemaakt van een eigen bekistingssysteem, waarmee alle formaten kelders kunnen worden gebouwd. Dit is vooral geschikt voor grotere projecten en kan worden aangepast aan de wensen van de eigenaar. De methode is duurzamer en kan worden aangepast aan de specifieke behoeften van de woning.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw

De kosten van het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type constructie en de afwerking. De bronnen geven aan dat de prijs kan variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte van de kelder. Er zijn ook prijzen die worden genoemd voor het aanbrengen van een kelder, zoals een startkosten van €10.000 en daarna €1.000 per m². Dit is een indicatie, maar de werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke wensen van de klant.

Voorbeeld van kostenberekening

Een veelvoorkomend voorbeeld is het bouwen van een kelder van 6 bij 4 meter, wat neerkomt op 24 m². De berekening is als volgt:
- Opstartkosten: €10.000
- Prijs per m²: €1.000
- Totale prijs: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijzen zijn uiteraard een indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Technische aspecten bij het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw

Bij het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw zijn verschillende technische aspecten van belang. Het is belangrijk om vooraf een goed onderzoek te laten uitvoeren, inclusief een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze stappen zijn essentieel om te bepalen of het huis geschikt is voor een kelder en om onvoorziene kosten te voorkomen. Het onderzoek kan duur zijn, maar het is verstandig om dit te laten doen om later problemen te vermijden.

Na het vooronderzoek moet er een bouwtekening worden gemaakt. Deze tekening geeft een overzicht van het te bouwen keldercomplex en helpt bij het aanvragen van de benodigde vergunningen. Het is belangrijk om een professional in te schakelen voor het maken van deze tekening, zodat alle technische vereisten worden nagekomen.

Afwerking en inrichting van de kelder

Nadat de kelder is aangelegd, kan de afwerking beginnen. Dit omvat het aanbrengen van vloeren, wanden en plafonds. Ook moeten de elektriciteits- en verwarmingsinstallaties worden aangesloten. De kelder kan op verschillende manieren worden ingezet, zoals een opslagruimte, werkplek, hobbyruimte of zelfs een wellnessruimte.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een kelder die op unieke wijze wordt geplaatst, namelijk zonder eerst een bouwput te graven. Zoals de naam al doet vermoeden, zakt deze kelder als het ware in de grond. Het voordeel? Geen kosten voor onder andere dure grondinjecties of damwandconstructies en een kortere grondwater bemaling. Een afzinkkelder is uitermate geschikt voor het plaatsen van een kelder dicht bij bestaande bebouwing of dicht bij bebouwing die ‘op staal’ is gefundeerd en waardoor er geen normale bouwput gegraven kan worden. Ook kan een afzinkkelder strak langs een erfscheiding geplaatst worden zonder dat de hele tuin van de buren betrokken moet worden bij jouw bouwplannen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw biedt veel voordelen. Het is een manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis. Dit maakt het ideaal voor mensen die meer woonruimte willen toevoegen, maar geen extra bebouwing willen hebben. Daarnaast kan een kelder ook nuttig zijn voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken, of zelfs als garage. Het is een manier om de waarde van je woning te verhogen, omdat de oppervlakte van het vloeroppervlakte toeneemt. Bovendien kan een kelder ook als een rustige, koelere ruimte fungeren, wat ideaal is voor opslag of als een extra ruimte voor gezinsactiviteiten.