Diepte van halfverdiepte kelders in de utiliteitsbouw: technische en bouwreglementaire aspecten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

In de bouwsector is de diepte van halfverdiepte kelders van groot belang, vooral bij utiliteitsbouw. Deze kelders worden vaak gebruikt voor technische installaties, opslagruimtes en andere functies. De diepte van zulke kelders moet voldoen aan specifieke bouwvoorschriften en technische richtlijnen. In dit artikel wordt ingegaan op de technische vereisten, de betekenis van de ontwateringsdiepte en de invloed van de locatie op de bouwpraktijk. De informatie is gebaseerd op de bronnen die zijn opgesomd in de bronlijst.

Technische vereisten voor halfverdiepte kelders

Een halfverdiepte kelder is een ruimte die gedeeltelijk onder het maaiveld ligt. De diepte van deze kelder is van cruciaal belang voor de functionele en veilige uitvoering van de bouwwerken. Volgens bron [2] wordt het concept van een halfverdiepte kelder als volgt omschreven: “Een half-verdiepte kelder is een half-verdiepte kelder. Het uitgangspunt bij de toepassing van een half-verdiepte kelder is dat het gedeelte dat zich boven het (maximale) peilniveau van het maaiveld ter plaatse van de voorgevel bevindt naar rato wordt meegerekend met het maximaal te realiseren vloeroppervlak, terwijl het gedeelte dat zich onder dit niveau bevindt wordt gerekend als kelder.”

Deze definitie duidt aan dat de kelder niet volledig onder het maaiveld ligt, maar dat een deel ervan boven het maaiveld bevindt. Dit heeft gevolgen voor de bouwvoorschriften, zoals de minimale afstand tot de straat, de toepassing van waterdichte constructies en de afvoer van water.

In bron [1] wordt aangegeven dat er bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een geringere ontwateringsdiepte. Hierbij wordt aangegeven dat een ontwateringsdiepte van minimaal 0,7 meter wordt gehanteerd. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) en het maaiveld. Bij het bouwen zonder kruipruimte is deze diepte minder kritisch, maar het is belangrijk om te controleren of de kelder voldoende wordt afgevoerd.

Invloed van de locatie op de diepte van halfverdiepte kelders

De locatie van het gebouw heeft een grote invloed op de benodigde diepte van halfverdiepte kelders. In bron [1] wordt uitgelegd dat het plangebied in Zwolle zich in dijkring 53 bevindt. Hierbij wordt aangegeven dat het plangebied gelegen is in een gebied dat gevoelig is voor overstromingen. Voor de bouw van woningen wordt aangeraden om een drempelhoogte van 20 cm boven het straatpeil te hanteren. Dit is belangrijk voor het voorkomen van wateroverlast in kelders en andere beneden het maaiveld gelegen ruimtes.

Bij het bouwen van halfverdiepte kelders is het ook belangrijk om rekening te houden met de omgeving. In bron [1] wordt aangegeven dat het omliggende gebied een gemengd gebied is, wat betekent dat er functies zoals winkels, horeca en kleine bedrijven naast woningen aanwezig zijn. Dit heeft invloed op de geluidssituatie en de veiligheid van de kelders.

Bouwvoorschriften en bouwreglementen

Bij het bouwen van halfverdiepte kelders moeten verschillende bouwvoorschriften en reglementen worden nageleefd. In bron [3] wordt aangegeven dat de bouw van een gebouw op grond van de regels en de bestemmingsplannen moet plaatsvinden. Dit geldt ook voor de bouw van halfverdiepte kelders.

In bron [2] wordt de definitie van een souterrain uitgelegd. Hierin staat dat een souterrain een halfverdiepte kelder is. Als het volume van het souterrain gedeeltelijk boven het maximale peil uitkomt, wordt het bruto vloeroppervlak dat hiermee samenhangt op een bepaalde manier berekend. Dit heeft invloed op de maximum toegestane bouwhoogte van het gebouw.

In bron [3] wordt ook aangegeven dat bij het bouwen van gebouwen de maximale bouwhoogte wordt bepaald. Hierbij wordt aangegeven dat de bouwhoogte van een bouwwerk, dat niet in de molenbiotoop is gelegen, maximaal bedraagt. Dit geldt ook voor halfverdiepte kelders.

Technische constructies en materialen

Bij het bouwen van halfverdiepte kelders is het belangrijk om rekening te houden met de gebruikte materialen en constructies. In bron [1] wordt aangegeven dat bij de aanleg van kelderconstructies aandacht moet worden besteed aan de toepassing van waterdichte materialen en constructies tot aan het maaiveld, inclusief ventilatie/luchtschacht. Dit is belangrijk om te voorkomen dat de kelder water binnenkrijgt.

In bron [3] wordt aangegeven dat bij het bouwen van andere bouwwerken de volgende regels gelden: - Palen, masten en reclame- en andere tekens: maximaal 10 m - Verlichtingsmasten en antenne-installaties: maximaal 12 m - Luifels: maximaal 6 m - Andere overkappingen: maximaal 3 m - Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel: maximaal 1 m - Overige erf- en perceelsafscheidingen en overige bouwwerken: maximaal 2 m

Deze regels zijn van toepassing op de bouw van halfverdiepte kelders, mits deze onderdeel zijn van het bouwvlak.

Waterafvoer en drainage

Bij het bouwen van halfverdiepte kelders is het belangrijk om rekening te houden met de waterafvoer en drainage. In bron [1] wordt aangegeen dat er bij het bouwen van woningen aandacht moet worden besteed aan de waterafvoer en de drainage. Hierbij wordt aangegeven dat een driehoekige drainage moet worden toegepast, waarbij het water via buizen wordt afgevoerd naar het openbare rioleringssysteem.

In bron [3] wordt aangegeven dat bij hoge grondwaterstanden diverse ingrepen mogelijk zijn. Hierbij wordt aangegeven dat er in sommige wijken horizontale drainage is toegepast, terwijl in andere wijken verticale drainage is toegepast. Deze drainage systemen zijn van belang voor het voorkomen van wateroverlast in de kelders.

Belangrijke conclusies

De diepte van halfverdiepte kelders is van groot belang voor de functionele en veilige uitvoering van de bouwwerken. In dit artikel is ingegaan op de technische vereisten, de invloed van de locatie en de bouwvoorschriften. De informatie is gebaseerd op de bronnen die zijn opgesomd in de bronlijst.