Omgevingsvergunning voor kelder bouwen: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Bouwen van een kelder is een complex proces dat veel voorbereiding en planning vereist. Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaand gebouw als voor kelders die direct onder een vergunningsvrije aanbouw of bijgebouw worden gebouwd. In dit artikel wordt uitgelegd wat nodig is om een kelder te bouwen, welke vergunningen vereist zijn en wat het bouwproces inhoudt.

Bouwvergunning verplicht bij kelderbouw

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) in combinatie met constructietekeningen en berekeningen noodzakelijk. De constructieve eisen die aan een kelder gesteld worden, worden door de gemeente en verzekeringsinstanties getoetst. Ook als u een kelder wilt realiseren onder een vergunningsvrije uitbouw of serre, dient u voor de kelder een vergunning aan te vragen.

Noodzakelijke bodemonderzoeken

Voor het aanvragen van een bouwvergunning moet aangetoond worden dat uw bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Door uw bouwwerkzaamheden kan schade ontstaan aan naastgelegen funderingen en heipalen. Dit betekent dat er voor de bouw van een kelder, inclusief het graafwerk, de bronbemaling en de paalfunderingen, een zettingsberekening en een doordacht bouwplan gemaakt moeten worden. Voor de zettingsberekening zijn sonderingen, het plaatsen van peilbuinen en een waterpassing ten opzichte van N.A.P. noodzakelijk. Ook dienen de minimale en de maximale grondwaterstand te worden opgevraagd in het gemeentearchief en/of bij waterschappen en getoetst te worden aan de praktijk. In dit alles dient de communicatie met de omgeving niet vergeten te worden.

Teken- en rekenwerk

Nadat de maatvoering van het bouwplan door u of uw architect is opgegeven en is ingemeten en het tekenwerk akkoord is bevonden, wordt de constructieberekening van de kelder door CELLA Kelderbouw verzorgd. Onze engineering maakt de constructieberekening van de kelder in de praktijk meestal onder categorie 5 volgens criteria 73/06 van de Kiwa normering. In overleg kunnen wij echter ook de complete hoofdberekening verzorgen. Onderstaand vindt u een overzicht van de verschillende categorieën:

Categorie 1: Certificaathouder fabriceert volgens opgave van de opdrachtgever.
Categorie 2: Certificaathouder maakt zelf detailtekeningen op basis van de toegeleverde berekening.
Categorie 3: Certificaathouder maakt zelf tekeningen en berekeningen van één of meer individuele elementen zonder rekening te houden met het samenstel waarin de elementen terecht kunnen komen (bijvoorbeeld voorraadproducten).
Categorie 4: Certificaathouder maakt zelf tekeningen en berekeningen van zowel de elementen als het samenstel daarvan. Dit samenstel maakt deel uit van de hoofddraagconstructie.
Categorie 6: Certificaathouder maakt berekeningen en tekeningen van een volledig casco, al dan niet inclusief fundering.
Categorie 7: Certificaathouder neemt het hele bouwwerk aan.

Vergunningplicht bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder is in veel gevallen vergunningplichtig. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaand gebouw als voor kelders die direct onder een vergunningsvrije aanbouw of bijgebouw worden gebouwd. In dit artikel worden de regels en vereisten voor het aanvragen van een vergunning voor kelderbouw uitgebreid behandeld, met aandacht voor de nodige onderzoeken, de aanvraagprocedure, de kosten en de betekenis van de omgevingsvergunning.

Hoe vraag je een kelder vergunning aan?

Bij het aanvragen van een kelder vergunning is het belangrijk om de constructieve eisen te voldoen. Dit omvat het aanleveren van tekeningen, berekeningen en een grondonderzoek. In bron [7] wordt uitgelegd dat de constructieve berekeningen en tekeningen van de kelder nodig zijn om te laten zien dat het bouwen van de kelder veilig en verantwoord is. Daarnaast moet het bodemonderzoek worden gedaan om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder.

Wat zijn de kosten van een kelder vergunning?

De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder variëren per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. In bron [7] staat dat er vaak nog kosten bovenop de kosten van je aanvraag komen, zoals voorbereiding en toezicht. Er is een minimaal en maximaal bedrag. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de omvang van de kelder en de locatie. In bron [4] wordt genoemd dat de gemiddelde kosten tussen €2.000,- en €3.000,- per m² kunnen liggen, inclusief btw.

Wat zijn de verschillende soorten kelders?

Er zijn verschillende constructiemethoden voor kelders, elk met hun voor- en nadelen. De keuze hangt af van de grondsoort, de gewenste belasting en het budget. Enkele veelgebruikte methoden zijn:

Traditionele kelder: Gebouwd met baksteen of beton, geschikt voor alle grondsoorten, maar duurder.
Prefab kelder: Gemaakt van prefab elementen, snelle installatie, maar minder flexibel in ontwerp.
Afzinkkelder: Waterdichte bak die in de grond wordt geplaatst, geschikt voor zandgrond, relatief goedkoop.

Waterdichting

Een kelder moet waterdicht zijn om vochtproblemen te voorkomen. Afhankelijk van de grondsoort en de waterstand zijn verschillende waterdichtingstechnieken nodig, zoals bitumen, folie of injectie.

Ventilatie

Een goede ventilatie is essentieel om vochtproblemen en schimmel te voorkomen. Mechanische ventilatie is vaak noodzakelijk, met toevoer van verse lucht en afvoer van vochtige lucht.

Isolatie

Isolatie van de kelder is belangrijk om warmteverlies te beperken en een aangenaam klimaat te creëren. Er zijn verschillende isolatiematerialen beschikbaar, zoals PIR-platen, EPS-schuim of glaswol.

Voorwaarden voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder in de tuin is het belangrijk om te controleren of de kelder als bebouwd oppervlak wordt beschouwd. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die je kunt gebruiken voor andere gebouwen of constructies in je tuin. In bron [4] staat dat dit afhankelijk is van de regels van je gemeente.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complex proces dat veel voorbereiding en planning vereist. Het vereist een omgevingsvergunning, een grondonderzoek en een goed ontwerp. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten, de mogelijke problemen en de voordelen van een kelder. Door de juiste stappen te volgen, kan je een kelder bouwen die je woning uitbreidt en het klimaat verbetert.