Onbewoonde kelder en de invloed op de WOZ-waarde
In de praktijk van onroerende zaken is de waarde van een onbewoonde kelder een onderwerp van veel discussie, vooral in relatie tot de WOZ-waarde (Wettelijke Onderzoeksinformatie voor de Waardebepaling). De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen, zoals de gebruikersbelasting, en speelt een rol bij de bepaling van de waarde van onroerende zaken. In dit artikel bespreiden we de invloed van een onbewoonde kelder op de WOZ-waarde, met aandacht voor de regels en bepalingen die van toepassing zijn op dergelijke ruimtes.
Wat is een onbewoonde kelder?
Een onbewoonde kelder is een ruimte onder het aardoppervlak, die niet geschikt is voor permanent gebruik als woning. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor een kelder die slechts incidenteel wordt gebruikt, zoals voor berging of als technische ruimte. De kelder is dus geen onderdeel van de gebruiksoppervlakte van een woning, aangezien deze ruimte geen woonfunctie heeft. In tegenstelling tot een woonkelder, die wel tot de gebruiksoppervlakte behoort, wordt een onbewoonde kelder als een ruimte beschouwd die buiten de woning valt, maar wel aan de woning is gebouwd.
De WOZ-waarde en de rol van onbewoonde kelders
De WOZ-waarde is de waarde van een onroerende zaak, zoals een woning, die wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde. Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt ook gekeken naar de functie van de ruimtes. Een onbewoonde kelder, die geen woonfunctie heeft, telt niet mee in de gebruiksoppervlakte van de woning. Dit betekent dat de kelder niet als onderdeel van de woning wordt meegerekend bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Een onbewoonde kelder wordt meestal niet in de WOZ-waarde meegerekend, tenzij deze als een aparte onroerende zaak wordt aangemerkt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de kelder apart is gebouwd en een aparte waarde heeft. De bepaling van de WOZ-waarde van een onbewoonde kelder is dan afhankelijk van de mate waarin deze als een aparte onroerende zaak kan worden beschouwd.
Wanneer telt een onbewoonde kelder wel mee in de WOZ-waarde?
Er zijn situaties waarin een onbewoonde kelder wel in de WOZ-waarde kan worden opgenomen. Dit gebeurt meestal wanneer de kelder een aparte waarde heeft, bijvoorbeeld omdat deze op een specifieke manier is gebouwd of specifieke functies heeft. Als de kelder bijvoorbeeld wordt gebruikt als opslagruimte voor een bedrijf of als een aparte ruimte die niet onderdeel is van de woning, dan kan de kelder wel als aparte onroerende zaak worden beschouwd en dus ook in de WOZ-waarde worden meegerekend.
Een voorbeeld hiervan is een kelder die als een aparte onroerende zaak is aangemeld. In dat geval wordt de kelder als een aparte waarde beoordeeld, en telt deze dus mee in de WOZ-waarde. Dit is belangrijk, omdat de WOZ-waarde van een onroerende zaak bepaalt hoeveel gebruikersbelasting er moet worden betaald.
De invloed van de ligging en de aard van de kelder op de WOZ-waarde
De ligging van een onbewoonde kelder kan ook invloed hebben op de WOZ-waarde. Als de kelder bijvoorbeeld in een gebied ligt met een hoge vraag naar opslagruimtes, kan de waarde van de kelder hoger liggen. Ook de toestand van de kelder kan invloed hebben. Een goed onderhouden kelder heeft een hogere waarde dan een vervallen kelder.
De aard van de kelder, zoals de afmetingen, de toegankelijkheid, en de beschikbare installaties, kan eveneens invloed hebben op de waarde. Een kelder die goed is uitgerust met elektriciteit, luchtverluchting, en verwarming, heeft een hogere waarde dan een kelder zonder deze faciliteiten. Daarnaast kan de locatie van de kelder, zoals of deze dichtbij een brug of spoorbaan ligt, ook invloed hebben op de waarde.
De rol van de WOZ-beschikking
Bij de bepaling van de WOZ-waarde van een onbewoonde kelder wordt gebruikgemaakt van de WOZ-beschikking. Deze beschikking bevat informatie over de waarde van een onroerende zaak, inclusief de kelder. De WOZ-beschikking wordt meestal opgesteld door de gemeente, en is van toepassing op de waarde van de onroerende zaak in het kalenderjaar dat op de WOZ-beschikking staat.
Voor een onbewoonde kelder is het belangrijk dat deze in de WOZ-beschikking wordt vermeld als aparte onroerende zaak. Dit gebeurt meestal wanneer de kelder apart is gebouwd en een aparte waarde heeft. In dat geval wordt de kelder meegerekend in de WOZ-waarde van de onroerende zaak.
De invloed van de bepalingen op de WOZ-waarde
Bij de bepaling van de WOZ-waarde van een onbewoonde kelder zijn er verschillende bepalingen van toepassing. Deze bepalingen zijn vooral van belang bij de bepaling van de waarde van een onroerende zaak. De bepalingen zijn onder andere van toepassing op de bepaling van de waarde van een onroerende zaak, de bepaling van de waarde van een niet-woning, en de bepaling van de waarde van een onroerende zaak die als een aparte onroerende zaak wordt aangemerkt.
Een belangrijke bepaling is dat de waarde van het woondelen van een onroerende zaak minder dan 70% mag uitmaken van de totale waarde van die onroerende zaak. Dit betekent dat als de kelder deel uitmaakt van een onroerende zaak, de waarde van de kelder niet mag bijdragen aan de waarde van de woning. Dit is van belang bij de bepaling van de gebruikersbelasting, want de belasting wordt berekend op basis van de waarde van de onroerende zaak.
Conclusie
De invloed van een onbewoonde kelder op de WOZ-waarde is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de functie van de kelder, de locatie, en de aard van de kelder. Een onbewoonde kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte van een woning, en wordt daarom meestal niet in de WOZ-waarde meegerekend. Echter, als de kelder als aparte onroerende zaak wordt aangemeld, kan deze wel in de WOZ-waarde worden opgenomen. De bepalingen rondom de WOZ-waarde zijn van belang bij de bepaling van de waarde van een onroerende zaak, en spelen een rol bij de berekening van de gebruikersbelasting.
Bronnen
- https://www.joostdevree.nl/shtmls/gebruiksoppervlakte.shtml
- https://www.inview.nl/document/idf0fb9282ccd741bf8bfaebf45c56e57b/hof-amsterdam-23-11-2021-nr-19-00639
- https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogenenaanmerkelijkbelang/vermogen/watzijnuwbezittingenenschulden/uwbezittingen/overigeonroerende_zaken/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR733133/2
Related Posts
-
Dijkversterkingsontwerp en maatwerk in het kader van de dijkmodule Zuid 1
-
Kelderbouw: Kosten, Voordelen en Aandachtspunten voor Eigenaars
-
Zwemkleding Kopen: Richtlijnen en Tips voor Kwaliteit, Duurzaamheid en Aanpasbaarheid
-
Geschiedenis en huidige toestand van de kelders onder het Zwolse stadhuis
-
Uitgaansplekken in de kelders van Zwolle: een overzicht voor renovateurs en bouwprofessionals
-
Zwevende PVC-vloeren in kelders: voordelen, installatie en toepassing
-
Zweetende kelder: oorzaken, preventie en duurzame oplossingen
-
Zwerver in de kelder: Risico’s, herkenning en beveiliging in woonzaken