Ondergronds bouwen: Kelders, bouwregels en toelichting op het bouwen van een ondergronds bouwwerk

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een ondergronds bouwwerk, zoals een kelder, is een complexe en technisch geavanceerde opdracht die zowel praktische als juridische overwegingen vereist. In Nederland zijn de regels rond ondergronds bouwen sterk beïnvloed door bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en de wettelijke vereisten rondom vergunningen. Dit artikel bevat een overzicht van de belangrijkste technische en juridische aspecten van het bouwen van een kelder ondergronds, inclusief de mogelijke voordelen, kosten en risico’s. De informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen en relevante regelgeving.

Technische aspecten van het bouwen van een ondergronds bouwwerk

Het bouwen van een ondergronds bouwwerk, zoals een kelder, is een ingewikkeld proces dat zorgvuldig gepland moet worden. In de bronnen wordt uitgelegd dat er verschillende technieken en materialen kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de locatie, het type grond en de verwachte gebruiksfunctie van de kelder.

Soorten kelders

Er zijn meerdere manieren om een kelder te bouwen, waaronder de traditionele kelder en de afzinkkelder. De traditionele kelder wordt meestal gebouwd door de grond uit te graven en vervolgens de vloer en wanden te bouwen. Dit is een bewezen methode, maar vereist wel veel grondwerk. De afzinkkelder is een moderne optie waarbij de delen vooraf in een fabriek worden geproduceerd en vervolgens op de bouwlocatie worden geplaatst. Dit type kelder is ideaal voor locaties waar de ruimte beperkt is of waar het moeilijk bereikbaar is.

Bouwproces

Het bouwen van een kelder begint met een grondonderzoek, waarbij de bodemgesteldheid en het grondwater worden beoordeeld. Dit is cruciaal om te voorkomen dat de kelder in de toekomst onderstroom of schade krijgt. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het huis, zodat er geen schade ontstaat aan het bestaande gebouw. In sommige gevallen is het nodig om de fundering aan te passen of te versterken, vooral bij het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw.

Isolatie en ventilatie

Een kelder moet goed geïsoleerd en geventileerd worden om een comfortabel klimaat te garanderen. Dit is vooral belangrijk als de kelder als woning of functionele ruimte wordt gebruikt. In de bronnen wordt uitgelegd dat isolatie en ventilatie zorgen voor een betere luchtkwaliteit en een lagere energierekening. Bovendien is het belangrijk om voorzieningen te nemen voor daglichttoegang en ventilatie, zodat de kelder niet te donker of te benauwd is.

Kosten

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie en het type constructie. In de bronnen staat dat de gemiddelde prijs per m² ongeveer €1000,- bedraagt. Voor een kelder van 24 m² is de totaalprijs ongeveer €34.000,-, wat bestaat uit €10.000,- startkosten en €1000,- per m². De prijzen zijn echter een indicatie, en de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen invloed hebben op de eindprijs.

Juridische aspecten van het bouwen van een ondergronds bouwwerk

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de wettelijke vereisten en de regels van het bestemmingsplan. In Nederland zijn de regels rond ondergronds bouwen sterk afhankelijk van de wettelijke bepalen en de lokale regelgeving.

Bestemmingsplan en vergunningen

Het bouwen van een kelder is afhankelijk van het bestemmingsplan van de gemeente. In sommige gevallen is het bouwen van een kelder toegestaan, terwijl het in andere gevallen verboden kan zijn. In de bronnen wordt uitgelegd dat als in het bestemmingsplan niets is geregeld over ondergronds bouwen, het volgens vaste jurisprudentie wèl toegestaan is. In dat geval gelden ondergronds dezelfde regels als bovengronds.

Een belangrijk onderdeel van het bouwen van een kelder is het aanvragen van een omgevingsvergunning. In de bronnen staat dat de kosten van een omgevingsvergunning variëren per gemeente en afhankelijk van de omvang van de kelder. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de omvang van de kelder en de locatie. In de bronnen wordt genoemd dat de gemiddelde kosten tussen €2.000,- en €3.000,- per m² kunnen liggen, inclusief btw.

Bepalingen rond kelders

In het bestemmingsplan zijn bepaalde bepalingen opgenomen over de berekening van een kelder onder een bijgebouw. In de bronnen staat dat bij de berekening van bijgebouwen wordt uitgegaan van de oppervlakte en de kelder volgens de begripsbepaling wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. Hierdoor hoeft deze niet te worden meegerekend. Indien de kelder buiten de voetprint van het bijgebouw ligt, moet dit oppervlak wel worden meegerekend bij de totale oppervlakte van bijgebouwen.

Voorwaarden voor een kelder

Voor het bouwen van een kelder moeten aan een aantal voorwaarden worden voldaan. De kelder moet volledig onder het gebouw liggen en niet van buitenaf toegankelijk zijn. Daarnaast moet de kelder in maximaal 1 laag worden uitgevoerd. De kelderramen mogen niet boven maaiveldniveau worden aangebracht. De kelder moet op maaiveldniveau geen ruimtelijke uitstraling hebben en is dus niet zichtbaar. Voor de maximale afmetingen van de ramen wordt verwezen naar de tekening.

Voordelen van het bouwen van een ondergronds bouwwerk

Het bouwen van een kelder ondergronds biedt verschillende voordelen, waaronder extra ruimte, verbeterde isolatie en een betere beheersing van het klimaat. In de bronnen wordt uitgelegd dat een kelder in de tuin een waardevolle toevoeging kan zijn aan je woning. Met de juiste planning, constructie en afwerking creëer je extra ruimte voor diverse doeleinden. Bovendien kan een kelder het klimaat van je woning verbeteren door isolatie en ventilatie te zorgen.

Extra ruimte

Een kelder biedt extra ruimte voor woon- en functionele doeleinden. Dit kan vooral nuttig zijn bij een huis met beperkte ruimte. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, werkplaats, garage of zelfs als woning. In de bronnen wordt uitgelegd dat het bouwen van een kelder een efficiënte manier is om extra ruimte te creëren onder of naast een woning.

Isolatie en klimaat

Mogelijke problemen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder kunnen er verschillende problemen ontstaan, waaronder schade aan de fundering van het huis en het buurhuis. In de bronnen staat dat het belangrijk is om te controleren of de fundering van je huis en de kwaliteit van de bodem in orde zijn. Daarnaast is het belangrijk om te zorgen voor goede ventilatie en isolatie, zodat de kelder een aangenaam klimaat heeft.

Schade aan fundering

Het is belangrijk om rekening te houden met de invloed van het bouwen van een kelder op de fundering van het huis. In sommige gevallen is het nodig om de fundering aan te passen of te versterken, vooral bij het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw. In de bronnen wordt uitgelegd dat het risico op schade aan de fundering kan oplopen, vooral bij oude huizen met een kwetsbare fundering.

Grondwater en waterafvoer

Een ander belangrijk aspect is het grondwater. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater, zodat de kelder waterdicht blijft. In de bronnen wordt uitgelegd dat het aanbrengen van een juiste waterpomp helpt om het grondwater af te voeren.

Conclusie

Het bouwen van een ondergronds bouwwerk, zoals een kelder, is een complexe en technisch geavanceerde opdracht die zowel praktische als juridische overwegingen vereist. Het bouwen van een kelder kan extra ruimte bieden, het klimaat verbeteren en een waardevolle toevoeging zijn aan je woning. Echter, het vereist zorgvuldige planning, grondige voorbereiding en het aanvragen van de juiste vergunningen. De regels rond ondergronds bouwen zijn afhankelijk van het bestemmingsplan van de gemeente, waardoor het belangrijk is om deze zorgvuldig te controleren.