Over de Kelders 22: Een historisch pand met duurzame mogelijkheden in Leeuwarden

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

De straat Over de Kelders 22 in Leeuwarden is een interessant adres voor zowel woningbouw als commerciële doeleinden. Het gebouw dateert uit 1910 en heeft een oppervlakte van 77 m², met als gebruiksdoel een winkelfunctie. Het ligt in de wijk Binnenstad, in de buurt van diverse openbare voorzieningen, zoals een basisschool op 343 meter afstand en een treinstation op 792 meter. De locatie is dus ideaal voor zowel wonen als handelen. Bovendien heeft het gebouw duurzame mogelijkheden op het dak, zoals zonnepanelen, groen dak, waterdak, of een combinatie van groen en zonnepanelen. Dit maakt het een geschikt object voor renovatie of omzetting naar woning.

Duurzame keuzes op het dak

Bij de renovatie van een pand zoals Over de Kelders 22 is het belangrijk om rekening te houden met duurzame oplossingen. In de bronnen staat dat er verschillende opties beschikbaar zijn. De meest haalbare en rendabele optie is te bepalen door te kijken naar de omstandigheden van het gebouw en de omgeving. De Duurzame Daken Kansenkaart helpt hierbij om in kaart te brengen welke duurzame oplossingen het beste passen bij een gebied of wijk.

Zonnepanelen

Zonnepanelen zijn een veelgebruikte optie voor het opwekken van duurzame energie. Bij Over de Kelders 22 zou dit een aantrekkelijke keuze zijn, mits er voldoende ruimte is op het dak en de zonnestralen voldoende beschikbaar zijn. Het voordeel is dat zonnepanelen de energiekosten kunnen verlagen en in de toekomst een investering kunnen zijn die zichzelf terugbetaat. Het is echter belangrijk om de juiste locatie en helling van het dak te bepalen, zodat de opwekking optimaal is.

Groen dak

Een groen dak is een andere duurzame optie die zowel esthetisch als functioneel van pas is. Het helpt bij het afvoeren van regenwater, verlaagt de luchtdruk en kan de isolatie van het gebouw verbeteren. Bovendien draagt een groen dak bij aan het milieu en kan het een leefomgeving bieden voor insecten en vogels. Bij Over de Kelders 22 zou een groen dak een aanvulling kunnen zijn op de bestaande functie van het pand.

Waterdak

Een waterdak is een eenvoudige en efficiënte manier om regenwater af te voeren. Het is een veelgebruikte optie in stedelijke gebieden, waar het afvoeren van overvloedig regenwater een probleem kan zijn. Bij Over de Kelders 22 zou een waterdak een geschikte keuze zijn, vooral als het gebouw al een bestaande dakconstructie heeft die geschikt is voor dit type afvoer.

Groen/zonnepanelen dak

Een combinatie van groen dak en zonnepanelen is een optie die zowel esthetisch als functioneel van pas is. Het groene deel helpt bij het afvoeren van regenwater en verlaagt de luchtdruk, terwijl de zonnepanelen duurzame energie opwekken. Dit is een ideaal alternatief voor gebouwen met ruimte op het dak en een goede ligging voor zonnestralen.

Bouwhistorie en bouwjaar

Het gebouw op Over de Kelders 22 dateert uit 1910, wat inhoudt dat het een historisch pand is. Dit betekent dat het mogelijk specifieke bouwtechnieken en materialen bevat die in moderne gebouwen niet meer gebruikt worden. Bij renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw. Het is raadzaam om een professionele renovatie te laten uitvoeren, met name als het om een monument of historisch gebouw gaat.

Beperkingen bij renovatie

Bij renovatie van een historisch gebouw zijn er beperkingen, zoals de vereiste toestemming van het monumentenzorgwezen of de gemeente. Dit betekent dat bepaalde veranderingen, zoals het aanpassen van gevels of het verwijderen van oude ramen, mogelijk niet mogen. Daarnaast is het belangrijk om de originele bouwtechnieken en materialen te behouden, zodat het gebouw zijn historische waarde behoudt.

Woningmarkt en woningwaarde

De wijk Binnenstad in Leeuwarden is een populair gebied voor woningen, met meerdere woningen in de omgeving van Over de Kelders 22. De postcode 8911JG valt onder de wijk Binnenstad en heeft een gemiddelde woningwaarde van €139.818, wat een redelijke prijs is voor een woning in deze regio. Er zijn momenteel geen recente verkoopprijsgegevens beschikbaar, wat kan duiden op een stabiele markt.

Verkoopprijs en markt

De markt voor woningen in Leeuwarden is sterk, met veel vraag naar woningen in de centrale wijk. De wijk Binnenstad is een populaire keuze voor wonen, met name vanwege de nabijheid van openbare voorzieningen en het centrale station. De prijs per vierkante meter is redelijk, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor zowel kopers als huurders.

Wijk en gemeente

De wijk Binnenstad in Leeuwarden is een centraal en levendig gebied. Het ligt in de buurt van verschillende winkelstraten, cafés, en openbare voorzieningen. De buurt De Waag is een van de drie buurten in de wijk Binnenstad, en is gekoppeld aan het adres Over de Kelders 22. De gemeente Leeuwarden zorgt voor een actieve wijkontwikkeling, met diverse voorzieningen en activiteiten.

Openbare voorzieningen

In de omgeving van Over de Kelders 22 zijn er meerdere openbare voorzieningen beschikbaar. Op 343 meter afstand ligt de basisschool Openbare Basisschool de Oldenye, en op 460 meter is de middelbare school Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo. Het treinstation van Leeuwarden is op 792 meter afstand, en het busstation Korfmakersstraat is op 41 meter afstand. Dit maakt het gebied ideaal voor mensen die veel in de stad reizen.

Bestemmingsplannen en bouwvoorschriften

De wijk Binnenstad in Leeuwarden valt onder verschillende bestemmingsplannen, waaronder het Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Plan voor de zon en het Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Parkeren. Deze plannen bepalen welke bouwactiviteiten toegestaan zijn in de regio, en zijn van belang voor de renovatie of verbouwing van een pand.

Bouwvoorschriften

De bouwvoorschriften in de wijk Binnenstad zijn gericht op het behoud van de historische waarde van het gebouw. Er zijn regels voor de afmeting en vorm van nieuwe gebouwen, evenals de manier waarop de voortgang van de bouw moet plaatsvinden. Voor de renovatie van Over de Kelders 22 is het belangrijk om rekening te houden met deze voorschriften, zodat de renovatie niet in strijd is met de bestaande regelgeving.

Samenvatting

Over de Kelders 22 is een historisch pand met een oppervlakte van 77 m², dat in de wijk Binnenstad van Leeuwarden ligt. Het is een geschikt adres voor zowel wonen als handelen, met veel openbare voorzieningen in de buurt. Het gebouw heeft duurzame mogelijkheden op het dak, zoals zonnepanelen, groen dak, en waterdak. De wijk Binnenstad is een centraal en levendig gebied met veel activiteiten, en valt onder verschillende bestemmingsplannen. Bij renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de bouwvoorschriften en de historische waarde van het gebouw.