Over de Kelders 28 in Leeuwarden: Een Historisch Adres met Veel Potentieel voor Renovatie en Bouw

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Over de Kelders 28 in Leeuwarden is een adres met een rijke geschiedenis en veel potentieel voor renovatie, bouw of gebruik als winkelruimte. Het gebouw, dat in 1875 is gebouwd, heeft een oppervlakte van 77 m² en een totale grondvlakoppervlakte van 130,54 m². Het ligt in de binnenstad van Leeuwarden, in een gebied dat als strategisch en toeristisch aantrekkelijk wordt beschouwd. Het gebouw heeft een energieklasse E, wat betekent dat het energieverbruik relatief hoog is, maar met een geschikte renovatie kan dit aanzienlijk worden verbeterd. De locatie en de functie van het pand bieden veel ruimte voor innovatie, zoals het omvormen van het gebouw naar een winkelruimte of een combinatie van woning en winkel.

Geschiedenis en functie van Over de Kelders 28

Het gebouw aan Over de Kelders 28 dateert uit 1875 en is een voorbeeld van een oudere bebouwing in de binnenstad van Leeuwarden. Het is een verblijfsobject dat momenteel in gebruik is en een winkelfunctie heeft. Dit suggereert dat het ooit als winkel is gebouwd of dat het in het verleden als zodanig is gebruikt. De combinatie van de historische bouw en de huidige functie maakt het interessant voor renovatie en omvorming. Het kan bijvoorbeeld worden omgevormd tot een winkelcomplex met aparte ruimtes voor diverse bedrijven, of tot een combinatie van woning en winkelruimte voor ondernemers die in de binnenstad werken.

De locatie in de binnenstad van Leeuwarden is een voordeel. De stad is een belangrijke toeristische bestemming, met veel activiteiten en attracties. Het gebouw ligt dicht bij andere winkels, cafés en attracties, wat het een gunstig uitgangspunt geeft voor het aanboren van een winkelfunctie. Bovendien is de toeristische aantrekkingskracht van de regio een waardevolle factor bij het bepalen van de potentie van het pand.

Energieklasse en Renovatie

Het gebouw heeft een energieklasse E, wat betekent dat het energieverbruik hoger is dan het gemiddelde voor woningen. Dit kan worden verbeterd door een geschikte renovatie. De energieklasse kan worden opgevoerd door isolatie, het aanbrengen van dubbele glasverduistering, of het installeren van een efficiëntere verwarmingsinstallatie. Hierdoor kan het gebouw aanzienlijk efficiënter worden gemaakt en is het geschikt voor moderne gebruikers.

Bij renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw. Dit betekent dat sommige elementen van de oorspronkelijke bouw behouden moeten blijven, zoals de gevel of de vloeren. Toch is er ruimte voor moderne verbeteringen, zoals het aanbrengen van energiebesparende installaties. Het is daarom aan te raden om een professionele renovatie te laten uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf dat ervaring heeft met historische gebouwen.

Bouwregels en Bestemmingsplannen

Voor bouw of renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de bouwregels en bestemmingsplannen van de regio. De locatie van Over de Kelders 28 valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, dat is vastgesteld op 17 december 2012. Dit betekent dat er bepaalde regels gelden voor de bouw en het gebruik van het gebouw. Bijvoorbeeld, het is mogelijk dat er beperkingen zijn op het aantal verdiepingen, de hoogte van het gebouw, of de toegestane functies.

Deze regels zijn belangrijk voor het bepalen van de mogelijke renovatie en bouw. Het is daarom aan te raden om eerst de bouwregels en bestemmingsplannen van het gebied te controleren. Dit kan worden gedaan via het kadaster of via het Planviewer-platform. Daarbij is het ook belangrijk om te kijken naar eventuele voorwaarden die van toepassing zijn op de locatie, zoals de bescherming van historische gebouwen of de toegestane functies in het gebied.

Toekomstige Gebruiksmogelijkheden

De functie van Over de Kelders 28 is momenteel een winkelfunctie, wat betekent dat het ooit als winkel is gebouwd of dat het in het verleden als zodanig is gebruikt. Dit suggereert dat het gebouw geschikt is voor een hergebruik als winkelruimte. Er zijn al diverse winkels in de omgeving, maar er is ruimte voor nieuwe bedrijven, met name die gericht zijn op creatieve producten, vintage artikelen of lokale kunstenaars.

Bijvoorbeeld, het is mogelijk om het gebouw te omvormen naar een pop-upwinkelcomplex. Dit is een populaire trend in de binnenstad, waar bedrijven tijdelijk hun producten kunnen tonen. De locatie van Over de Kelders 28 is ideaal voor dit soort initiatieven, omdat het dichtbij ligt aan andere winkels en attracties. Daarnaast is de stad Leeuwarden een toeristische bestemming, wat de kans op succes verhoogt.

Kadastrale Gegevens en Bouwregels

De kadastrale gegevens van Over de Kelders 28 zijn beschikbaar via het kadaster. De oppervlakte van het perceel is ongeveer 130,54 m², en het is gelegen in een gebied met een bepaalde bestemmingsfunctie. De kadastrale kaart geeft een overzicht van de grenzen van het perceel en de omringende percelen, wat nuttig is voor het bepalen van de bouwregels en de mogelijkheden voor uitbreiding.

De bouwregels voor het gebouw zijn afhankelijk van de bestemmingsfunctie van de locatie. Bijvoorbeeld, het is mogelijk dat er beperkingen zijn op het aantal verdiepingen, de hoogte van het gebouw, of de toegestane functies. Daarnaast is er ook sprake van beperkingen op het aantal vierkante meters die mogen worden uitgebreid of aangevuld. Dit is belangrijk voor het bepalen van de mogelijke renovatie en bouw van het gebouw.

Conclusie

Over de Kelders 28 in Leeuwarden is een gebouw met een rijke geschiedenis en veel potentieel voor renovatie, bouw of gebruik als winkelfunctie. Het ligt in de binnenstad van Leeuwarden, in een gebied dat strategisch is en toeristisch aantrekkelijk. Het heeft een energieklasse E, wat betekent dat het energieverbruik relatief hoog is, maar met een geschikte renovatie kan dit aanzienlijk worden verbeterd. De locatie en de functie van het gebouw bieden veel ruimte voor innovatie, zoals het omvormen van het gebouw naar een winkelruimte of een combinatie van woning en winkel.