Over de Kelders 4a in Leeuwarden: Een Detailanalyse van Gebouwen, Bouwplannen en Kadastrale Gegevens

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

De straat Over de Kelders in Leeuwarden is een bekende locatie met een rijke geschiedenis en veelzijdige toepassingen. Het pand op adres Over de Kelders 4a, met postcode 8911 JE, is een voorbeeld van een gebouw dat zowel historische als moderne aspecten omvat. In dit artikel wordt dieper ingegaan op de bouw, de kadastrale informatie, de bestemmingsplannen, en de toekomstige mogelijkheden voor renovatie en duurzame ontwikkeling. Deze informatie is gebaseerd op openbare bronnen, waaronder het Kadaster, de gemeente Leeuwarden, en andere relevante documenten.

Bouw en gebruik

Het gebouw aan Over de Kelders 4a is van oorsprong gebouwd in 1850. Het heeft een oppervlakte van 94 m² en is van het type winkelfunctie. Dit suggereert dat het ooit als een commerciële ruimte is gebruikt, mogelijk een winkel of kantoor. Het pand is nog steeds in gebruik, wat wijst op een goede staat van onderhoud en bewoners. De identificatie van het pand is 80010000405616, wat op het Kadaster geregistreerd is.

Deze informatie geeft een overzicht van de historische en functionele kenmerken van het gebouw. Het is belangrijk om te weten dat de bouwdatum en het gebruik van het pand bepalend zijn voor de toekomstige renovatie- en aanpassingsmogelijkheden. Bijvoorbeeld, een historisch gebouw vereist vaak specifieke technieken en materialen om de originele uitstraling te behouden.

Kadastrale informatie

Het perceel dat bij Over de Kelders 4a hoort, heet LWD00 B 4314. Het heeft een grootte van 136 m², wat een redelijk groot perceel is voor een stadswoning. De kadastrale informatie toont aan dat het perceel in de buurt valt van de wijk Binnenstad, in de gemeente Leeuwarden. De buurt De Waag is een van de buurten waarin het adres is opgenomen.

Er is sprake van een onderscheid tussen bebouwde en onbebouwde gebieden. Dit is van belang voor eventuele toekomstige bouwplannen of aanpassingen. De gemeente Leeuwarden heeft verschillende bestemmingsplannen opgesteld, waaronder het Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Plan voor de zon, en andere beperkende regels voor de gebruikswijze van de ruimtes.

Bestemmingsplannen en bouwregels

De gemeente Leeuwarden heeft meerdere bestemmingsplannen opgesteld voor de regio. Voor Over de Kelders 4a zijn er verschillende relevante plannen:

Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Plan voor de zon: Dit plan bepaalt de toekomstige bestemming van het gebied. Het is vastgesteld op 13-02-2017 en bevat regels en toelichtingen voor de bouw en het gebruik van de ruimtes.
Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Parkeren: Dit plan bepaalt de gebruikswijze van de parkeerplaatsen in het gebied. Het is vastgesteld op 11-09-2017 en bevat regels voor parkeren en het gebruik van openbare ruimtes.
Bestemmingsplan Binnenstad: Dit plan bepaalt de bouw en het gebruik van gebouwen in de wijk Binnenstad. Het is geheel onherroepelijk in werking gegaan op 17-12-2012.

Deze bestemmingsplannen bepalen hoe het gebouw kan worden gebruikt, ofwel voor commerciële doeleinden, woonruimtes, of andere functies. Het is belangrijk om te weten dat de gemeente Leeuwarden regelmatig herzieningen uitvoert, waardoor de toekomstige toepassing van het gebouw kan veranderen.

Duurzame ontwikkeling

Een van de interessante aspecten van Over de Kelders 4a is de mogelijkheid tot duurzame ontwikkeling. Het gebouw heeft een dak dat geschikt is voor zonnepanelen, groen dak, of waterdak. Deze opties kunnen worden geïmplementeerd om het energieverbruik te verminderen en de duurzaamheid van het gebouw te verbeteren.

De gemeente Leeuwarden stelt duurzame ontwikkeling op de agenda, en er zijn verschillende programma’s beschikbaar om dit te ondersteun. Bijvoorbeeld, de Duurzame Daken Kansenkaart helpt bij het bepalen van de meest haalbare duurzame opties voor een gebouw. Dit kan worden gedaan op wijkniveau, wat een overzicht biedt van de meest geschikte invullingen.

Toekomstige renovatie en aanpassingen

Bij de renovatie van Over de Kelders 4a zijn verschillende aspecten van belang. Het is belangrijk om te controleren of er toestemmingen nodig zijn voor eventuele aanpassingen. De gemeente Leeuwarden biedt verschillende vergunningen aan, waaronder de omgevingsvergunning voor interne verbouwingen en aanpassingen van winkelpuien. Dit is een cruciale stap bij het herstructureren van de ruimtes.

Bij het uitvoeren van renovaties is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw. Dit betekent dat bepaalde materialen en technieken moeten worden gebruikt die passen bij de oorspronkelijke bouw. Daarnaast is het belangrijk om de bouwplannen van de gemeente te controleren om te voldoen aan de regels en beperkingen.

Samenvatting

De locatie Over de Kelders 4a in Leeuwarden is een gebouw met een rijke geschiedenis en veelzijdige toepassingen. Het heeft een oppervlakte van 94 m², is van oorsprong een winkelfunctie, en is nog steeds in gebruik. Het perceel dat bij dit adres hoort, is 136 m² groot en ligt in de buurt van de wijk Binnenstad. De gemeente Leeuwarden heeft verschillende bestemmingsplannen opgesteld, waaronder regels voor parkeren, de zon, en de bouw in de wijk Binnenstad. De mogelijkheid tot duurzame ontwikkeling is aanwezig, met opties zoals zonnepanelen, groene daken, en waterdaken. Bij eventuele renovaties is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw en de regels van de gemeente.

Conclusie

Over de Kelders 4a in Leeuwarden is een voorbeeld van een gebouw dat zowel historisch als functioneel is. Het biedt ruimte voor verschillende toepassingen, waaronder winkels en woonruimtes. De gemeente Leeuwarden heeft verschillende bestemmingsplannen opgesteld, waaronder regels voor parkeren en de zon. Daarnaast is er sprake van duurzame ontwikkeling, waardoor het gebouw kan worden aangepast aan moderne behoeften. Bij renovaties is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde en de regels van de gemeente.