Kelders 9 in Leeuwarden: Een historisch pand met potentie voor horeca en woningen

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Kelders 9 in Leeuwarden is een uniek gebouw dat zowel historische als functionele waarde heeft. Gelegen aan de Kelders in de binnenstad van Leeuwarden, is het een voorbeeld van de karakteristieke bouwstijl uit de middeleeuwen. Het pand is vooral bekend om zijn toepassing in de horeca, maar ook de mogelijkheid tot woningbouw maakt het interessant voor investeerders en bouwondernemers. In dit artikel worden de geschiedenis, bouwkundige kenmerken, toepassingsmogelijkheden en het huidige gebruik van Kelders 9 besproken, met aandacht voor bouwmaterialen, renovatie en bouwvoorschriften.

Geschiedenis en bouwstijl

Kelders 9 is een historisch pand dat dateert uit de 19e eeuw. Het is een voorbeeld van een smal pand onder zadeldak, met een rechte kroonlijst en een kapel. Het pand is geclassificeerd als een rijksmonument, wat aantoont dat het een historische waarde heeft. De bouwstijl is typisch voor de middeleeuwen, waarbij de gevel een rechte kroonlijst heeft met acht consoles. Dit duidt op een stijlvolle en functionele bouw, waarbij het pand mogelijk is gebruikt als woning of commerciële ruimte.

De bouw van het pand vindt plaats rond de jaren 1825, wat het een historische waarde geeft. De gevel is voorzien van een rechte kroonlijst, wat een kenmerk is van de middeleeuwse architectuur. Dit maakt het pand geschikt voor renovatie en bewaring van de historische sfeer, wat belangrijk is voor de toekomstige toepassingen.

Bouwkundige kenmerken en renovatie

Kelders 9 heeft een oppervlakte van ongeveer 225 m² en is in gebruik. Het is een pand met een bouwjaar van 1825 en is momenteel niet geëxploiteerd. De toestand van het gebouw is nog steeds goed, wat het geschikt maakt voor renovatie. De ruimtes zijn gelijkvloers gelegen, wat betekent dat er geen trappen of verdiepingen zijn. Dit maakt het geschikt voor een laagdrempelige inrichting, zoals een brasserie of cafetaria.

Het gebouw heeft een klassieke indeling met een keuken op de begane grond van Grote Hoogstraat 10. De keuken is van alle gemakken voorzien, wat een voordeel is voor een horecabedrijf. Ook is er de mogelijkheid tot het verkopen van gerechten via een loket of snackautomaat, wat een alternatief is voor een volledig restaurant.

De binnenruimtes zijn uitgerust met een grote zitplaatsen, en het terras biedt ruimte voor circa 60 zitplaatsen. De keuken is gevestigd op de begane grond van Grote Hoogstraat 10, wat betekent dat de keuken direct toegankelijk is voor de bezoeker. Dit is een voordelig kenmerk voor een horecabedrijf dat zowel binnen als buiten kan werken.

Toepassingsmogelijkheden: Horeca, woningen, en multifunctionele ruimtes

Kelders 9 is een veelzijdig pand dat geschikt is voor verschillende toepassingen. Het is momenteel een horecabedrijf dat niet in gebruik is, maar kan worden heringericht voor een restaurant, brasserie of cafetaria. De ruimte biedt plaats aan circa 70 zitplaatsen binnen en 60 buiten, wat het geschikt maakt voor een klein tot matig bedrijf. De keuken is goed uitgerust, wat een voordeel is voor een horecabelegging.

Daarnaast is er de mogelijkheid tot woningbouw. Het gebouw is gelegen op de begane grond van drie verschillende panden, namelijk Kelders 9, Grote Hoogstraat 8 en Grote Hoogstraat 10. De totale vloeroppervlakte is ongeveer 300 m², wat ruimte biedt voor meerdere woningen. Er zijn vier zelfstandige woningen op de verdiepingen van Grote Hoogstraat 8 en 10, wat aantoont dat de ruimtes geschikt zijn voor woningbouw.

De ruimtes kunnen ook worden gebruikt voor andere doeleinden, zoals een intiemzaaltje of een winkel. De locatie in de binnenstad van Leeuwarden maakt het geschikt voor een combinatie van woningen en commerciële ruimtes. Dit is een veelzijdig pand dat geschikt is voor verschillende gebruikers.

Bouwvoorschriften en regelgeving

Kelders 9 is onderworpen aan de geldende bestemmingsplannen van de gemeente Leeuwarden. De toestand van het gebouw is in gebruik, maar het is momenteel niet geëxploiteerd. Er zijn verschillende bestemmingsplannen van toepassing, waaronder het bestemmingsplan voor de zon, het bestemmingsplan voor de parkeren en het bestemmingsplan voor de archeologie. De status van deze plannen is geheel onherroepelijk in werking, wat betekent dat er geen veranderingen zijn toegestaan zonder toestemming.

De bouw en renovatie van Kelders 9 moeten voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en regelgeving van de gemeente Leeuwarden. Dit omvat onder andere de bouwvoorschriften, de brandveiligheid en de energieprestaties. Het is belangrijk om te controleren of het pand voldoet aan de huidige normen, zodat er geen problemen ontstaan bij de uitvoering van de renovatie.

Materiaalkeuzes en renovatieadviezen

Bij de renovatie van Kelders 9 is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw. Er is sprake van een smal pand met een zadeldak, wat betekent dat de gevel een rechte kroonlijst heeft. Dit is een kenmerk van de middeleeuwse architectuur en moet worden bewaard. Bij de renovatie is het aan te raden om originele materialen te gebruiken, zoals baksteen, hout en glas-in-loodramen.

De keuken is al uitgerust met moderne apparatuur, wat een voordeel is voor een horecabedrijf. Er is de mogelijkheid tot het aanpassen van de keuken aan de behoeften van het bedrijf. Voor de vloeren is het aan te raden om houten vloeren te gebruiken, wat past bij de historische sfeer van het gebouw.

Het terras is aangelegd met palmbomen, wat een sfeervolle omgeving geeft. Bij de renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de groene ruimte en de sfeer van het terras. Er is de mogelijkheid tot het aanpassen van de terrasuitstraling, zodat het past bij het bedrijf.

Conclusie

Kelders 9 in Leeuwarden is een uniek historisch gebouw dat geschikt is voor verschillende toepassingen. Het is een smal pand met een zadeldak en een rechte kroonlijst, wat een kenmerk is van de middeleeuwse architectuur. De ruimtes zijn geschikt voor een horecabedrijf, woningen of multifunctionele ruimtes. De locatie in de binnenstad van Leeuwarden maakt het geschikt voor een combinatie van woningen en commerciële ruimtes. Bij de renovatie is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde van het gebouw en de geldende bouwvoorschriften.