Wat is overige inpandige ruimte en hoe telt een kelder mee?

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Inleiding

Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte van een woning speelt de term overige inpandige ruimte een belangrijke rol, vooral bij kelders, zolders en garage’s. Deze ruimtes vallen onder een aparte categorie en worden vaak niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. In dit artikel bespreiden we de inhoud, voorwaarden en toepassing van overige inpandige ruimte, met aandacht voor kelders, zolders en andere ruimtes die niet direct als woonruimte worden beschouwd. De informatie is gebaseerd op de opgesomde bronnen en richt zich tot eigenaars, bouwbedrijven en professionele bouwkundigen.

Wat is overige inpandige ruimte?

Overige inpandige ruimte is een term die vooral in de makelaardij wordt gebruikt. Het omvat ruimtes die geen verblijfsfunctie hebben, zoals kelders, zolders, garages of bergingsruimtes. Deze ruimtes vallen niet onder de gebruiksoppervlakte wonen, mits aan bepaalde eisen wordt voldaan. De term komt voortdurend voor in de bouw- en makelaardijsector, maar wordt niet expliciet gedefinieerd in het Bouwbesluit of de NEN 2580. Het verschil met gebruiksoppervlakte wonen is dat overige inpandige ruimte geen bewoonbare functie heeft en dus niet als woonruimte wordt gerekend.

In de praktijk zijn dit vooral ruimtes die niet gemakkelijk bereikbaar zijn, geen of weinig daglicht hebben, of een maximale hoogte van 2 meter hebben. Bijvoorbeeld een kelder zonder vaste trap, een zolder zonder daglichtinval, of een garage die slechts als bergingsruimte dient. Deze ruimtes worden wel meegerekend in de totale inpandige gebruiksoppervlakte, maar niet in de gebruiksoppervlakte wonen.

Hoe wordt overige inpandige ruimte bepaald?

De bepaling van overige inpandige ruimte gebeurt op basis van de NEN 2580, een standaard die de berekening van de gebruiksoppervlakte bepaalt. De NEN 2580 houdt rekening met verschillende factoren, waaronder de hoogte van de ruimte, het gebruik, de toegankelijkheid en het daglichtinval.

Hoogtecriteria

Een kelder valt onder overige inpandige ruimte wanneer de nettohoogte kleiner is dan 2,00 meter. Als de ruimte een hoogte heeft van 2,00 meter of meer, dan kan het wel als gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend, mits aan andere voorwaarden is voldaan.

Toegankelijkheid

De toegankelijkheid is een cruciale factor. Een kelder moet toegankelijk zijn voor mensen, wat betekent dat kruipruimtes of technische uitsparingen niet meetellen. Ruimtes waar je normaal kunt lopen, zoals een kelder met een vaste trap, worden wel meegerekend in de gebruiksoppervlakte. Een kelder die alleen bereikbaar is via een vluchtige trap of een luik, telt dus niet mee.

Daglichtinval

Een kelder die als woonruimte moet worden gerekend, moet voldoen aan bepaalde eisen voor daglichtinval. Volgens bron [4] moet de ruimte minstens 0,5 m² daglichtinval hebben. Voor een zolder is dit belangrijk, omdat de zolder alleen als gebruiksoppervlakte kan worden gerekend als het hoogste punt minstens 2,00 meter is en voldoende daglichtinval heeft, zoals via een veluxdakraam. Een klein dakraam is dus niet voldoende.

Gebruik

Als de kelder alleen wordt gebruikt voor berging, dan telt deze als overige inpandige ruimte. Een kelder die bijvoorbeeld wordt gebruikt als hobbyruimte, gameroom of extra zitkamer, moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, zoals isolatie en klimaatbeheersing. Als de kelder aan deze eisen voldoet, kan deze wel als gebruiksoppervlakte worden gerekend.

Kelders en overige inpandige ruimte

Een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De kelder moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder de minimale hoogte van 2,00 meter, voldoende daglichtinval en toegankelijkheid.

Kelder met een stahoogte van meer dan 2,00 meter

Een kelder met een stahoogte van meer dan 2,00 meter telt nog steeds onder overige inpandige ruimte, mits de primaire functie van de ruimte bergingsruimte is. Als de kelder echter wordt gebruikt als woonruimte, dan moet de ruimte voldoen aan de eisen van de gebruiksoppervlakte. De minimale hoogte van 2,00 meter is hierbij belangrijk, evenals het voldoen aan de eisen voor daglichtinval en isolatie.

Kelder met koekoek

Een kelder met een koekoek (uitbouw die daglicht toevoegt) kan meetellen als woonruimte, mits de koekoek minstens 2 meter hoog is en een vloeroppervlakte van 4 m² heeft. Kleinere koekoeken tellen niet mee, net als vensterbanken. Dit geldt ook voor een kelder met een glasdeel dat voldoende licht geeft.

Zolders en overige inpandige ruimte

Een zolder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij de ruimte voldoet aan bepaalde eisen. De zolder moet toegankelijk zijn via een vaste trap, een voldoende daglichtinval hebben en minstens 2,00 meter hoogte hebben.

Bergzolder

Een bergzolder is een zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is het geval wanneer een zolder niet bereikbaar is met een vaste trap, of het raamoppervlakte van de ruimte kleiner is dan 0,5 m². Een bergzolder telt dus onder overige inpandige ruimte.

Woonzolder

Een woonzolder is een zolder die voldoet aan de eisen van de gebruiksoppervlakte. Dit is het geval wanneer de ruimte voldoende lichtinval heeft, een vaste trap heeft en minstens 2,00 meter hoog is. Een woonzolder wordt dan ook wel gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

Garage en overige inpandige ruimte

Een garage is meestal bedoeld als bergingsruimte, maar kan ook worden omgevormd tot een leefruimte. Een garage die slechts als bergingsruimte dient, telt onder overige inpandige ruimte. Als de garage echter wordt gebruikt als woonruimte, dan moet de ruimte voldoen aan de eisen voor gebruiksoppervlakte, waaronder voldoende lichtinval en isolatie.

Garage met een echte garagedeur

Een garage met een echte garagedeur wordt beschouwd als overige inpandige ruimte. Dit is het geval wanneer de garage niet wordt gebruikt als woonruimte. Als de garage echter wordt gebruikt als leefruimte, dan moet de ruimte voldoen aan de eisen voor gebruiksoppervlakte.

Overige inpandige ruimte en de 55% GBO/VG regel

De 55% GBO/VG regel houdt in dat 55% van de gebruiksoppervlakte moet bestaan uit verblijfsruimtes. Een kelder die onder overige inpandige ruimte valt, telt niet mee in deze regel. Een kelder die echter als gebruiksoppervlakte wordt gerekend, telt wel mee. Dit geldt ook voor een zolder die voldoet aan de eisen voor gebruiksoppervlakte.

Conclusie

Overige inpandige ruimte is een belangrijke term in de bouw- en makelaardijsector, met name bij kelders, zolders en garages. Deze ruimtes vallen onder een aparte categorie en worden vaak niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning. De bepaling van overige inpandige ruimte gebeurt op basis van de NEN 2580, waarbij rekening wordt gehouden met de hoogte, toegankelijkheid, daglichtinval en gebruik. Een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Een zolder telt meestal niet mee, tenzij de ruimte voldoet aan de eisen van de gebruiksoppervlakte. Een garage is meestal bedoeld als bergingsruimte, maar kan ook worden omgevormd tot een leefruimte. De 55% GBO/VG regel houdt in dat 55% van de gebruiksoppervlakte moet bestaan uit verblijfsruimtes, en een kelder die onder overige inpandige ruimte valt, telt niet mee in deze regel.