Een pand met kelder: bouwkundige aspecten, kosten en invloed op de waarde

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Een kelder is een belangrijk onderdeel van een woning, vooral bij het bouwen van een pand met kelder. In de bronnen wordt uitgegebreid aandacht besteed aan verschillende aspecten van kelders, waaronder de bouwtechnieken, de invloed op de waarde van het pand, en de kosten. In dit artikel worden deze thema’s uitgebreid behandeld op basis van de gegevens uit de bronnen.

Bouwtechnieken voor een kelder

Er zijn meerdere manieren om een kelder in een bestaand of nieuw gebouw te realiseren. De keuze van de bouwtechniek hangt af van de locatie, het budget en de wensen van de bewoner.

Gestorte kelders

Bij de bouw van een gestorte kelder wordt eerst een put uitgegraven waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Deze methode is ideaal voor locaties waar de fundering goed is aangepast. Een gestorte kelder is waterdicht en heeft minimaal onderhoud nodig. De bouw duurt ongeveer vier weken, waardoor het wachten op het nieuwe pand langer kan duren.

Prefab kelders

Een andere optie is het gebruik van een prefab kelder. Deze kelders worden gemaakt op maat en zijn snel te plaatsen. Het voordeel van een prefab kelder is dat het bouwproces ingekort wordt. De kelder is binnen enkele dagen gereed en geïnstalleerd. Deze oplossing is ideaal voor nieuwbouwprojecten waarbij de fundering al van tevoren is voorzien van een kelder. Prefab kelders zijn waterdicht en hebben een lage onderhoudskost. Het nadeel is dat deze kelders niet altijd volledig waterdicht zijn, afhankelijk van de locatie.

Gemetselde kelders

Een gemetselde kelder is een goedkope oplossing, maar vereist wel meer arbeid. Hierbij wordt het metselwerk gemaakt en kunnen de muren worden geïmpregneerd om vocht te voorkomen. Dit is ideaal voor woningen met een ondiepe fundering. De kelder is echter niet altijd volledig waterdicht. Het gebruik van een drainagesysteem helpt om de kelder droog te houden.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een oplossing voor locaties met een hoge grondwaterstand. Hierbij wordt de kelder lager geplaatst dan de grond, zodat het water niet binnenkomt. Dit is ideaal voor woningen in gebieden met een hoge grondwaterstand.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie en gebruikte technieken. In de bronnen wordt aangegeven dat de gemiddelde prijs per m² ongeveer €1000,- bedraagt, met een startkosten van ongeveer €10.000,-. Voor een kelder van 24 m² bedraagt de totaalprijs ongeveer €34.000,-. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de fundering, de locatie en het afwerkingsniveau. Extra opties zoals daglicht of een koekoek kunnen de kosten verder verhogen.

Invloed op de waarde van een woning

Een kelder kan positief invloed hebben op de waarde van een woning. In de bronnen wordt aangegeven dat een goed afgewerkte kelder of souterrain per vierkante meter meer kan opleveren dan een vierkante meter die volledig boven de grond is. Dit komt vooral door de locatie en de kwaliteit van de afwerking. Een kelder in een centraal gebied, zoals Amsterdam Centrum, kan namelijk veel waard zijn, afhankelijk van de afwerking en de voorzieningen.

Functies van een kelder

Een kelder biedt veel functies, waardoor het een zeer waardevolle aanvulling kan zijn op een woning. In de bronnen wordt uitgebreid aandacht besteed aan de verschillende functies van een kelder. Zo kan een kelder worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als woonruimte, werkruimte, of zelfs als een wijnkelder. Dit maakt het ideaal voor bewoners die veel ruimte nodig hebben, maar geen extra vloeroppervlakte willen aanbrengen.

Toegankelijkheid en bouwregels

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de bouwregels. In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 is het volgende geregeld: een kelder is een gedeelte van een gebouw, dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. Daarnaast is het belangrijk om te letten op de toegankelijkheid van de kelder. Een kelder dient te worden meegerekend indien er sprake is van een ruimtelijke uitstraling en de kelder van buiten toegankelijk is.

Ventilatie en afwerking

Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte. Ook als een kelder bijvoorbeeld echt bedoeld en gebouwd is als fietsenstalling of installatieruimte (met WTW installatie, warmtepomp, etc.), dan gaat de term ‘woonoppervlakte’ niet op.

Voordeel van een kelder in een pand

Een kelder kan ook positief invloed hebben op de waarde van een pand. In de bronnen wordt aangegeven dat een goed afgewerkte kelder of souterrain per vierkante meter meer kan opleveren dan een vierkante meter die volledig boven de grond is. Dit komt vooral door de locatie en de kwaliteit van de afwerking. Een kelder in een centraal gebied, zoals Amsterdam Centrum, kan namelijk veel waard zijn, afhankelijk van de afwerking en de voorzieningen.

Conclusie

Een kelder is een belangrijk onderdeel van een woning, vooral bij het bouwen van een pand met kelder. De keuze van de bouwtechniek hangt af van de locatie, het budget en de wensen van de bewoner. De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, locatie en gebruikte technieken. Een kelder kan positief invloed hebben op de waarde van een woning. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de bouwregels en de toegankelijkheid van de kelder. Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. De afwerking en ventilatie zijn belangrijke factoren bij het bouwen van een kelder.

Bronnen

panda