Het Bestemmingsplan "Plan Kelders" in Krabbendijke: Uitbreiding, Woningbouw en Archeologische Onderzoek

Published by Redactie on juli 12, 2025 | Category kelder

Het plangebied "Plan Kelders" in Krabbendijke is een complexe en strategische locatie waar diverse ontwikkelingen samenkomen. Het betreft een uitbreiding van het bedrijf Vogelaar Vredehof B.V., gevestigd aan de Oude Rijksweg 13B, in combinatie met de realisatie van woningbouw en de herontwikkeling van gemeentegrond. In dit artikel wordt ingegaan op de technische en functionele aspecten van het bestemmingsplan, inclusief ruimtelijke ordening, archeologische voorzieningen en akoestisch onderzoek.

Inleiding

Het plangebied "Plan Kelders" is gelegen in het centrale deel van Krabbendijke en omvat zowel bedrijfsactiviteiten als gemeentegrond. Het doel van het plan is het realiseren van een uitbreiding van het bedrijf Vogelaar, een nieuw parkeerterrein voor personeel en bezoekers, en de constructie van woningen op terreinen die in eigendom zijn van de gemeente. Het plan is geformuleerd in het kader van het bestemmingsplan "Kom Krabbendijke", een strategisch document dat de ruimtelijke ordening en toekomstige functies van het dorp beschrijft. Het huidige bestemmingsplan is echter niet volledig actueel, wat heeft geleid tot de opzet van een nieuw bestemmingsplan voor dit specifieke plangebied.

De uitbreiding van het bedrijf Vogelaar

Vogelaar Vredehof B.V. is al jaren gevestigd aan de Oude Rijksweg en is een handels- en verpakkingsbedrijf met een sterke focus op hardfruit. Het bedrijf maakt gebruik van het strategische liggen aan de rand van de havens van Rotterdam, Antwerpen en Vlissingen en speelt een belangrijke rol in de lokale economie. Het bedrijf wil uitbreiden om de logistieke capaciteit te vergroten en efficiënter te werken.

Uitbreidingsrichting en maatvoering

De uitbreiding van de bedrijfsgebouwen omvat een uitbreiding van 70 meter aan de huidige westgevel en een uitbreiding van 25 meter aan de noordwestgevel. De uitbreiding richt zich op de verbetering van de opslagfaciliteiten, de logistiek en de infrastructuur. Er zullen circa vier nieuwe docks worden aangelegd aan de westzijde van het bedrijfsterrein, waarbij het vrachtverkeer zo ver mogelijk van de woningbouw wordt gehouden. Hierdoor kan het vrachtverkeer worden geconcentreerd aan de westzijde van het terrein, terwijl de noordoostzijde wordt ingericht voor externe opslag.

Akoestisch onderzoek

Omdat het bedrijf in de buurt van woningbouw ligt, is een akoestisch onderzoek uitgevoerd om de industriële geluiden te beoordelen. Het onderzoek heeft aangetoond dat de akoestische situatie binnen normen ligt, maar dat maatregelen kunnen worden genomen om mogelijke geluidshinder te minimaliseren. De uitbreiding is zo afgestemd dat het vrachtverkeer en de logistiek zo ver mogelijk van de woningen worden gehouden, wat positief is voor de akoestische relatie.

Woningbouw en ruimtelijke ordening

Naast de uitbreiding van Vogelaar wil de gemeente Reimerswaal ook woningbouw realiseren op de gemeentegronden die momenteel braak liggen. Deze gronden bevatten voormalige locaties van een supermarkt en een gasfabriek. De gemeente streeft naar de realisatie van woningen in het kader van de regionale woningbouwafspraken, waarbij een kleine woningbouwprojecten worden ingevoegd in de bestaande dorpskern.

Woningen aan de Dorpsstraat

Een aantal woningen wordt direct aan de Dorpsstraat aangelegd, terwijl andere woningen op het achterliggende terrein worden geplaatst. Deze woningen zullen de historische lintbebouwing van de Dorpsstraat vervolmaken. Een nieuwe ontsluitingsweg wordt aangelegd tussen de Johan Willem Frisostraat en de Dorpsstraat, zodat de woningbouwprojecten ruimtelijk kunnen worden ingevoegd in het bestaande landschap.

Woningbouwprogramma

De woningbouw wordt opgenomen in het bestemmingsplan onder de categorie "Woongebied-Uit te werken". Dit betekent dat de exacte uitwerking van het woningbouwprogramma nog in een later stadium zal plaatsvinden. De gemeente streeft naar een woningbouwprogramma dat past bij de lokale woningbehoefte en de ruimtelijke situatie. Het programma omvat zowel woningen voor starters als voor oudere mensen, en wordt samengesteld in overleg met woningbouwmaatschappijen en de gemeente.

Archeologisch onderzoek

Omdat het plangebied mogelijk archeologische restanten bevat, is een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek bestond uit een bureauonderzoek en een veldonderzoek met boringen. De resultaten van het onderzoek hebben aangetoond dat er een hoge archeologische verwachting bestaat voor het Laagpakket van het Hollandveen, terwijl de verwachting voor het Laagpakket van Wormer lager is. De archeologische verwachting voor het Laagpakket van Wierden is onverminderd gebleven, omdat dit laagpakket niet is aangetroffen tijdens het onderzoek.

Sanering en bodemkwaliteit

Het noordwesten van het plangebied is in 2005 gesaneerd vanwege verontreiniging van de voormalige gasfabriek. Uit het booronderzoek is gebleken dat de bodem tot minimaal 2,4 meter beneden het maaiveld is verstoord. Deze verontreiniging heeft geleid tot een lage archeologische verwachting voor dit deel van het plangebied. Bij nieuwe ontwikkelingen op deze locatie dient de bodemkwaliteit inzichtelijk te worden gemaakt en indien nodig geschikt gemaakt.

Parkeerfaciliteiten

Een belangrijke component van het bestemmingsplan is de realisatie van een nieuw parkeerterrein voor het personeel van Vogelaar. Momenteel zijn er drie parkeerlocaties op het terrein, maar in de toekomstige situatie wordt gewenst dat het personeel een nieuw parkeerterrein krijgt aan de noordwestzijde van het terrein. Voor bezoekers zal een beperkt aantal parkeerplaatsen blijven bestaan in de directe omgeving van het kantoor.

Ruimtelijke relatie en ontwerpprincipe

Het ontwerp van het plangebied is zo afgestemd dat de functies van bedrijf en woningbouw ruimtelijk worden gescheiden. De uitbreiding van Vogelaar wordt zo aangelegd dat de logistieke activiteiten zo ver mogelijk van de woningbouw worden gehouden. De opslag van pallets en kisten is geconcentreerd op het noordoostelijke deel van het terrein, waar het niet in de directe omgeving van woningen ligt. De kistenopslag wordt verkleind door verbetering van het interne bedrijfsproces.

Regulering en beleid

Het bestemmingsplan moet rekening houden met het bestaande ruimtelijke beleid en de lokale voorwaarden. Het plan is samengesteld in overleg met diverse partijen, waaronder de gemeente Reimerswaal, Vogelaar en andere betrokken partijen. De gemeente wil dat het plangebied een duurzame en functionele toekomst krijgt die past bij de visie op Krabbendijke. Het plan moet ook aansluiten op het bestemmingsplan "Kom Krabbendijke", dat de ruimtelijke ordening van het dorp beschrijft.

Archeologisch beleid

Het archeologisch beleid speelt een belangrijke rol in het plan. Het plan moet rekening houden met de archeologische verwachtingen voor het plangebied. De gemeente stelt dat het plan moet voorzien in archeologische voorzieningen, zoals dubbelbestemmingen of inventariserend veldonderzoek. In dit plan is gekozen voor een archeologisch bureauonderzoek en een inventariserend veldonderzoek, waarbij boringen zijn uitgevoerd om mogelijke archeologische restanten te onderzoeken.

Conclusie

Het bestemmingsplan "Plan Kelders" in Krabbendijke is een complexe en strategische aanpak van een ruimtelijk gebied waar bedrijfsactiviteiten, woningbouw en archeologische voorzieningen samenhangen. Het plan beoogt een duurzame en functionele toekomst voor het dorp, waarbij de uitbreiding van het bedrijf Vogelaar, de realisatie van woningbouw en de herontwikkeling van gemeentegrond centraal staan. Het plan is samengesteld in overleg met diverse partijen en is afgestemd op het bestaande ruimtelijke beleid en de lokale voorwaarden. Het plan is een belangrijke stap in de ruimtelijke ontwikkeling van Krabbendijke en draagt bij aan de duurzame groei van het dorp.