Prefab Huis met Kelder: Opties, Voordelen en Aanpak

De bouw van een prefab huis met kelder biedt een efficiënte en duurzame oplossing voor wie extra woonruimte wil creëren zonder dat hiervoor extra grondoppervlakte nodig is. In dit artikel worden de mogelijkheden en technieken uitgebreid besproken, met aandacht voor de voordelen van prefab kelders, kostenoverzichten, toepassingsvoorbeelden en de technische aandachtspunten bij de realisatie.

Prefab Huis en Kelder: Een Samenwerking

Een prefab huis wordt in de meeste gevallen in een fabriek vervaardigd, waardoor het ontwerp en de kwaliteit goed onder controle blijven. Echter, de kelder is vaak een apart bouwproject dat aansluit op het prefab-huis. Er zijn twee hoofdopties voor kelderbouw: de traditionele methode waarbij de kelder op de bouwplaats wordt gestort, en de prefab kelder, waarbij de kelder in een fabriek is vervaardigd en op de bouwplaats wordt geplaatst.

De prefab kelder is in de laatste jaren steeds populairder geworden, omdat deze methode sneller is, minder overlast veroorzaakt en meestal beter gecertificeerd is qua waterdichtheid en isolatie.

Voordelen van een Prefab Kelder

Een prefab kelder biedt meerdere voordelen, zowel qua tijd als qua kwaliteit:

• Snellere uitvoering: Aangezien een prefab kelder al compleet is vervaardigd in een fabriek, kan deze direct op de bouwplaats worden geplaatst. Dit verkort de bouwperiode aanzienlijk.
• Waterdichtheid en garantie: In tegenstelling tot traditionele kelders, die vaak lekkages kunnen ontwikkelen op de naden, worden prefab kelders vaak waterdicht gemaakt in de fabriek. Daarnaast is het gebruik van een naadloos betonmengsel mogelijk, wat extra waterdichtheid biedt. Vaak wordt er ook een garantie gegeven op de waterdichtheid.
• Isolatie: Prefab kelders kunnen in de fabriek voorzien worden van isolatielagen en coatings. Hierdoor is het gemakkelijker om de kelder warm en droog te houden, wat essentieel is bij de inrichting tot een leefbare ruimte.
• Toegankelijkheid en gebruik: De kelder kan als berging, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer worden gebruikt. In sommige gevallen, zoals bij seniorenwoningen, is het mogelijk om een lift te installeren zodat de kelder goed bereikbaar is.

Technische Aandachtspunten

Bij de realisatie van een prefab huis met kelder zijn er enkele technische aandachtspunten:

• Grondwaterstand en grondstructuur: Voorafgaand aan de bouw is het belangrijk om de grondwaterstand en de grondstructuur te analyseren. Bij een hoge grondwaterstand kan het nodig zijn om bronbemaling toe te passen. Ook kan het nodig zijn om stalen damwanden te gebruiken om instorting te voorkomen.
• Fundering en aansluiting: De fundering van het prefab huis moet goed aansluiten op de kelder. Dit is belangrijk voor de stabiliteit van het gehele bouwwerk.
• Ventilatie: Een kelder moet goed geventileerd worden om schimmelvorming en luchtverontreiniging te voorkomen. Er kan een ventilatiesysteem worden geïnstalleerd dat zorgt voor een constante luchtstroom.
• Energie-efficiëntie: Het gebruik van een geïsoleerde prefab kelder draagt bij aan de energie-efficiëntie van het huis. Bijvoorbeeld bij een pelletkachelinstallatie kan de kelder als opslagruimte voor het buffervat dienen.

Uitvoering en Kosten

De uitvoering van een prefab kelder vereist een aantal stappen:

1. Aanleg van de fundering: De fundering wordt uitgegraven, waarbij eventueel bronbemaling nodig is.
2. Plaatsing van de prefab kelder: De kelder wordt aangeleverd en op de juiste plek geplaatst.
3. Volstorten en vloerlegging: De ruimte rondom de kelder wordt volgestort met beton. De vloer van het huis wordt daarna aangebracht, die ook als dekplaat van de kelder kan dienen.
4. Inrichting van de kelder: Na de bouw kan de kelder worden ingericht tot een leefbare ruimte, zoals een kantoor, fitnessruimte of gastenverblijf.

De kosten van een prefab kelder variëren afhankelijk van de afmetingen en de mate van isolatie. Een voorbeeld: een prefab kelder van 6m x 2,64m x 2,3m (inwendige afmetingen) kost ongeveer €5.500 (ongeïsoleerd), plus extra kosten voor transport, graafwerk en eventuele aannemersprovisie.

Toepassingsvoorbeelden

Er zijn verschillende toepassingen van prefab kelders onder prefab woningen:

• Woning met extra woonruimte: Bijvoorbeeld in Oldebroek is een kelder onder een seniorenwoning gerealiseerd, die als berging en eventueel als slaapkamers voor de kleinkinderen kan dienen.
• Werk- of hobbyruimte: In Putten is een moderne woning onderkelderd, waarvan de kelder gedeeltelijk is ingericht als kantoor en als fitnessruimte.
• Parkeerkelder: In Zwolle is een villa met parkeerkelder gerealiseerd, waarin twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Daarnaast zijn er ruimtes voor berging en eventueel een kantoor of slaapkamer.
• Mestkelder: In Kamperveen en Doornspijk zijn mestkelders gerealiseerd onder kalverenschuren en forellenkwekerijen, die dienen voor de opslag van mest en uitwerpselen.
• Ondergrondse verbouwing: Het is technisch mogelijk om onder een bestaande woning een nieuwe ondergrondse bouwlaag aan te brengen. Dit vereist echter specialistische technieken en kan afhankelijk van de ondergrond en structuur van de woning aanzienlijke kosten met zich meebrengen.

Duurzaamheid en Toegevoegde Waarde

Duurzaam bouwen is een kernaspect bij de realisatie van prefab woningen. De combinatie van een prefab huis met kelder draagt bij aan de duurzaamheid van de woning, bijvoorbeeld door het gebruik van energie-efficiënte isolatiematerialen en het verminderen van de energieverbruik door extra woonruimte onder maaiveld.

Daarnaast voegt een kelder toe aan de waarde van de woning. De woonruimte en het kubieke volume (m³) van de woning nemen toe, wat positief werkt op de koopkracht en marktwaarde van het huis. Bij verkoop kan de kelder dus een aanzienlijke toegevoegde waarde opleveren.

Aanvragen van Vergunning

Het bouwen van een kelder onder een woning vereist een omgevingsvergunning. De aanvraag voor deze vergunning moet voorzien zijn van berekeningen en bouwtekeningen, die door een erkende aannemer worden gemaakt. Het is dus belangrijk om samen te werken met een ervaren aannemer die ervaring heeft met prefab kelders en de vereisten van de gemeente kent.

Conclusie

De realisatie van een prefab huis met kelder biedt een aantal aantrekkelijke voordelen. Het is een efficiënte manier om extra woon- en leefruimte te creëren, zonder dat hierbij extra grondoppervlakte nodig is. Door het gebruik van prefab kelders is het mogelijk om de bouwperiode te verkorten en de kwaliteit van de kelder te verhogen. De kelder kan dienen als berging, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer. Bovendien draagt het toe aan de duurzaamheid van de woning en verhoogt het de marktwaarde. Bij de realisatie is het echter belangrijk om rekening te houden met technische aandachtspunten, zoals grondwaterstand, ventilatie en fundering.

Bronnen

1. Aannemersbedrijf Wielink – Afgeronde projecten
2. Wonen.nl – Win aan ruimte met een kelder
3. Janssen Bouw – Projecten Prinsenbeek
4. Variahuis – Prefab kelder
5. De Aanbouw Expert – Prefab kelder
6. Aannemer Gigant – Kelder bouwen
7. Allure Bouw – Kelder
8. Prefabwoningonline – Kelder
9. Seven Couches – Kelder onder bestaand huis
10. Brouwer-Kok – Prefab kelder Amsterdam