Prefab kelders onder bestaande woningen: mogelijkheden, kosten en uitvoering
Het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning is tegenwoordig een populaire keuze bij eigenaren die extra leef- of bergruimte willen creëren zonder hun huis aan het oogbare oppervlak te veranderen. Deze methode biedt voordelen in termen van snelheid, kwaliteit en duurzaamheid. In dit artikel wordt ingegaan op de technische uitvoering, de verschillende toepassingsmogelijkheden, de kosten en de voorwaarden voor het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning.
Wat is een prefab kelder?
Een prefab kelder is een kant-en-klare, prefabricageerde betonnen kelderruimte die op maat wordt vervaardigd en op de bouwplaats wordt geplaatst. Deze kelders zijn waterdicht en worden meestal onder de fundering gemonteerd. Ze worden voornamelijk gebruikt in woningbouwprojecten, appartementen en recreatiewoningen. De uitvoering is relatief eenvoudig en snel, waardoor de bouwtijd aanzienlijk verkort kan worden.
De montage wordt uitgevoerd met een telekraan. De kelder wordt aan twee tegenover elkaar liggende funderingsbalken gemonteerd via een gepatenteerd systeem, de zogenaamde STERKoppeling. Dit systeem maakt het mogelijk om de kelder aan de korte of lange zijde te bevestigen zonder dat extra funderingsbalken of stelvoorzieningen in de grond nodig zijn. Ook is het mogelijk om de kelder te plaatsen met dezelfde kraan die later wordt gebruikt voor de begane grondvloer.
Toepassingsmogelijkheden van prefab kelders
Er zijn verschillende manieren waarop een prefab kelder onder een bestaande woning kan worden ingezet. De keuze hangt af van de beschikbare ruimte, de fundering en de wensen van de eigenaar. Bron [3] benoemt de volgende opties:
- Onder of naast de woning
- In de tuin of achtertuin
- Onder de garage
- Naast het huis (bij voldoende ruimte)
- In een kruipruimte
Een prefab kelder onder een bestaande woning is een complexe, maar technisch uitvoerbare oplossing. In tegenstelling tot nieuwbouw, is het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vaak ingewikkelder. De fundering moet eerst worden geïnspecteerd en eventueel aangepast, zodat het huis niet verzakt. Dit vraagt om specialistische kennis en ervaring.
Een prefab kelder onder een bestaande woning kan verschillende functies vervullen, zoals:
- Opslagruimte voor huishoudelijke artikelen, ingeblikte producten of wijn
- Woon- of leefruimte, zoals een speelkamer, fitnessruimte of hobbykamer
- Technische ruimte voor warmtepompen of andere installaties
- Parkeerkelder onder een woning of villa
- Kelder met daglicht of toegang via de woning
Een voorbeeld van toepassing is een kelder onder de woonkamer van een bestaande woning. In dit geval is er geen bestaande ruimte onder de vloer, maar moet een gat in de gevel worden gemaakt om de kelder te realiseren. Dit vraagt om zorgvuldige planning en uitvoering.
Uitvoering en constructie
Bij het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning is het belangrijk dat de kelder waterdicht is. Dit is niet alleen noodzakelijk voor comfort, maar ook om schimmel en vochtproblemen te voorkomen. De ervaring van aannemers en kelderspecialisten speelt hier een grote rol. Bron [7] wijst erop dat het bouwen van een waterdichte kelder vereist dat de kelder met de juiste technieken wordt uitgevoerd, zoals het correct storten van beton en het gebruik van lekkageresistentieproducten.
De prefab kelders kunnen ook worden uitgebreid. Bijvoorbeeld, als een bestaande kelder te klein is, kan deze worden uitgegraven en verder gemetseld of verbouwd. In dergelijke gevallen wordt vaak een gewapende betonplaat gestort als basis voor de nieuwe wanden. Bron [3] beschrijft hoe een kelder onder een garage kan worden aangebracht door de bestaande vloer te verwijderen, te graven en vervolgens een nieuwe betonvloer aan te brengen.
Een prefab kelder onder een bestaande woning kan ook inclusief een dakschotel worden aangeleverd. Dit dakschotel vormt dan de vloer van de begane grond van de woning. Deze optie is bijzonder geschikt wanneer de kelder onder de hele woning of een uitbouw ligt. Het maakt het mogelijk om de kelderruimte in kamers te indelen met elk een eigen functie.
Kosten van prefab kelders
De kosten van het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning hangen af van verschillende factoren, zoals de grootte van de kelder, de diepte, de benodigde uitgraving en de funderingstoestand. Bron [3] geeft een algemeen prijsindicatie:
- Startkosten: gemiddeld €10.000,-
- Prijs per m²: gemiddeld €1.000,-
Bijvoorbeeld, voor een kelder van 6 m bij 4 m (24 m²) zijn de kosten:
- €10.000,- startkosten
- 24 x €1.000,- = €24.000,-
- Totaal: €34.000,-
Deze prijs is een indicatie en kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de uitgraving, de funderingstoestand, eventuele extra opties (zoals daglicht, toegangspoorten) en het afwerkingsniveau van de kelderruimte.
Voor een prefab kelder onder een bestaande woning is het belangrijk dat er eerst een inspectie van de fundering plaatsvindt. Bron [6] wijst erop dat een kelder bouwen niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook de algemene waarde van het huis verhoogt. De kelder rust namelijk op nieuwe funderingspalen, wat het geheel steviger maakt.
Verantwoordelijkheid, vergunning en planning
Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vraagt om zorgvuldige planning en het aanvragen van de juiste vergunningen. Bron [3] benoemt dat een omgevingsvergunning nodig is. Deze vergunning kan alleen worden verkregen met juiste berekeningen en bouwtekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt.
Het is belangrijk om rekening te houden met de ondergrond, grondwaterstand en eventuele beperkingen door de buren. Bijvoorbeeld, als de woning op zandgrond staat en het grondwater zich op een diepte van ruim 12 meter bevindt, zijn er minder beperkingen dan wanneer de grondwaterstand dichter bij de oppervlakte ligt.
Aannemers en kelderspecialisten, zoals Rijnmond Funderingstechniek, CELLA Kelderbouw of aannemersbedrijf Wielink, hebben veel ervaring met het bouwen van prefab kelders onder bestaande woningen. Deze bedrijven helpen bij het maken van bouwtekeningen, het aanvragen van vergunningen en het uitvoeren van de bouw. Ze werken ook samen met constructeurs om te bepalen of het bouwen van een kelder in een specifieke situatie technisch haalbaar is.
Voordelen van prefab kelders
Het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning biedt meerdere voordelen:
- Extra ruimte zonder het oogbare oppervlak van de woning te veranderen
- Snelheid en efficiëntie van de uitvoering
- Kwaliteit en duurzaamheid van prefab beton
- Toegankelijkheid voor verschillende functies (woonruimte, berging, technische ruimte)
- Toenemende waarde van de woning
Een prefab kelder onder een bestaande woning kan ook worden uitgebreid of aangepast. Bijvoorbeeld, een kelder onder een garage kan dienen als parkeerkelder, maar ook als werkplaats of berging. In dit geval is het belangrijk om rekening te houden met de toegang, ventilatie en eventueel daglicht.
Conclusie
Het bouwen van een prefab kelder onder een bestaande woning is een technisch uitvoerbare en aantrekkelijke optie voor eigenaren die extra ruimte willen creëren. Door het gebruik van moderne constructietechnieken en prefab betonnen kelders kan de uitvoering snel en efficiënt worden gerealiseerd. De kosten hangen af van de grootte van de kelder, de toepassing en de benodigde aanpassingen aan de fundering.
Het is belangrijk om rekening te houden met de funderingstoestand, de ondergrond en de benodigde vergunningen. Aannemers en kelderspecialisten spelen een essentiële rol bij de planning, uitvoering en kwaliteitscontrole van het project. Door een prefab kelder onder een bestaande woning te bouwen, kan een eigenaar niet alleen extra woon- of bergruimte verkrijgen, maar ook de waarde van zijn woning verhogen.
Bronnen
- Vroom Prefab Kelders
- Casius - Onderkelderen van een bestaande woning
- Verbouw Gigant - Kelder bouwen
- Wonen.nl - Win aan ruimte met een kelder
- Varia Huis - Prefab kelder
- Rijnmond Funderingstechniek - Kelderbouw
- Aannemersbedrijf Wielink - Kelder bouwen
- De Margaretha - Kelder bouwen
- Milbouw - Prefab kelder
- Kelderbouw.nl - Kelderbouw
- Vroom Betonbouw - Prefab kelders
Related Posts
-
Historische en architectonische kelderconstructies in het Gelderse dorp Oosterbeek
-
Kelderramen: Functie, Typekeuze en Installatie voor Optimaal Gebruik
-
Atoombunker onder Radio Kootwijk: Bouwgeschiedenis en Huidige Status
-
Radiotherapie voor Constructie en Renovatie: Wetenschap Tegen Hypes en Hysterie
-
Constructie en Renovatie: De Impact van Technologische en Wetenschappelijke Ontwikkelingen op Bouw en Verbouw
-
Racisme, debatformaten en de rol van de presentator in maatschappelijke discussies
-
De rol van Jort Kelder in het racismedebat en de kritiek daarop
-
Jort Kelder en het racismedebat: een kritische kijk op de rol van media en samenleving