Prijs voor het bouwen van een gegoten kelder in 2021: Kostenanalyse en invloedsfactoren

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een gegoten kelder is in 2021 nog steeds een populaire keuze voor zowel nieuwbouw als uitbreiding van bestaande woningen. Het gebruik van gewapend beton als bouwmaterialen biedt voordelen als stabiliteit, duurzaamheid en waterdichtheid. De kosten voor het bouwen van een gegoten kelder kunnen echter sterk variëren afhankelijk van een aantal factoren, zoals de oppervlakte, de hoogte van de wanden, de locatie en eventuele aanvullende werken zoals grondverzachting of uitgraven. Deze artikelen en voorbeelden uit 2021 geven een goed overzicht van de gemiddelde prijzen en de variabelen die de totale kosten bepalen.

Kosten per vierkante meter

Volgens meerdere bronnen ligt de prijs voor het bouwen van een gegoten kelder in 2021 tussen €200 en €250 per vierkante meter. Voor een kelderruimte van 100 m² is het budget daarom tussen de €20.000 en €25.000. Deze schatting is exclusief eventuele extra kosten zoals grondwerken, afvoer, uitgraving, isolatie of het plaatsen van een keldertrap of -deur. De prijs per vierkante meter stijgt ook met de grootte van de kelder, omdat grotere oppervlakken vaak meer complexe bouwmethoden vereisen.

Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten, gebaseerd op diverse voorbeelden uit 2021:

Oppervlakte	Prijs per m²	Totale prijs
20 m²	€1.500	€30.000
40 m²	€1.325	€53.000
50 m²	€1.300	€65.000
80 m²	€1.250	€100.000
100 m²	€200-250	€20.000-25.000

Deze waarden zijn afkomstig uit meerdere offertes en berekeningen die in 2021 zijn verstrekt. Het duidelijkst is dat de prijs per vierkante meter licht daalt bij grotere kelders, terwijl de totaalprijs stijgt. Dit komt doordat grotere kelders vaak betere schaalverdeling en efficiëntere bouwmethoden toelaten.

Invloedsfactoren op de kelderbouwprijs

1. Oppervlakte en hoogte van de wanden

De grootte van de kelderruimte is de meest duidelijke factor die de prijs bepaalt. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te onderkelderen. Voor elke extra vierkante meter moet rekening gehouden worden met extra kosten. Daarnaast speelt de hoogte van de wanden een rol. Een kelder met wanden van 2,5 meter hoog is bijvoorbeeld aanzienlijk duurder dan een kelder met wanden van 2,0 meter hoog.

2. Locatie en regio

De locatie van het project heeft een grote invloed op de totale kosten. In 2021 is bijvoorbeeld gemeld dat een kelder in de regio Brussels-Antwerp (BRU-ANT) ongeveer twee keer zo duur was als een vergelijkbare kelder in een rustigere regio zoals Stille Kempen. De redenen hiervoor zijn onder andere de hoge transportkosten, het verkeer, en de beschikbaarheid van bouwmaterialen en aannemers in dichtbevolkte steden.

3. Uitgraving en grondwerken

Het uitgraven van de kelderruimte is vaak een aparte kostenpost. Voor een eengezinswoning in 2021 varieerde de kosten voor grondwerken tussen €1.500 en €6.000. Deze prijs omvat het uitgraven, het wegtransport van grond en zand, en eventuele pompputten om het grondwater weg te pompen. Bij grotere kelders of in moeilijke bodemcondities kan deze kostenpost aanzienlijk stijgen.

4. Type kelder: Gewapend beton versus prefab

Een gegoten kelder van gewapend beton is de meest duurzame en duurste optie. Deze wordt volledig op het bouwterrein gegoten en biedt een zeer sterke en waterdichte structuur. Een prefab kelder is daarentegen goedkoper, maar beperkt qua grootte en geschikt voor kleinere ruimtes zoals opslag. Een prefab kelder van 6x3 meter kostte in 2021 ongeveer €11.000, exclusief uitgraving en afwerking.

5. Aanvullende werken

Aanvullende werken zoals het plaatsen van een keldertrap, verlichting, deur of isolatie zorgen voor een aanzienlijke toename van de totale kosten. Een geïsoleerde prefab kelder kostte in 2021 bijvoorbeeld aanzienlijk meer dan een ongeïsoleerde kelder. Daarnaast was er extra budget nodig voor grondverzachting of droogzuiging, vooral in regio's met hoge grondwaterstanden.

Vergunning en bouwvoorschriften

Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig, ongeacht of het onder een bestaande woning of nieuwbouw is geplaatst. Deze vergunning vereist berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. De bouw moet ook voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, zoals de minimale hoogte van 230 cm voor woonruimte, voldoende ventilatie en lichttoetreding.

Voorbeelden van echte kosten in 2021

In een aantal gevallen zijn de exacte kosten van een gegoten kelder in 2021 bekendgemaakt. Hieronder volgt een overzicht van reële offertes:

Een 40 m² kelder (8x5 meter) kostte €13.000, exclusief BTW in maart 2021. Inclusief uitgraving en afwerking was de totale kosten ongeveer €25.000.
Een 130 m² kelder met een hoogte van 2,8 meter kostte €31.000, exclusief grondwerken, isolatie en andere aanvullende werken.
Een 120 m² kelder in 2020 kostte €12.000, inclusief gepolierde vloer en doorvoeren, maar exclusief grondwerk.

Deze voorbeelden tonen aan dat de gemiddelde totale kosten voor een kelder in 2021 tussen de €25.000 en €60.000 kunnen liggen, afhankelijk van de omvang en de extra werken.

Financiële meerwaarde van een kelder

Een kelder kan ook een financiële meerwaarde bieden. Als de waarde van een woning bijvoorbeeld €300.000 is met 140 m² woonruimte, dan is dat circa €2.143 per m². Door het toevoegen van een kelder van 35 m² (5x7 meter) zou de theoretische waarde van de woning stijgen met €75.000. Dit is een aantrekkelijke investering, vooral als de kelder bewoonbaar gemaakt wordt.

Samenvatting

In 2021 was het bouwen van een gegoten kelder een kostbare, maar ook rendabele investering. De prijzen variëren sterk afhankelijk van de grootte, hoogte, locatie en aanvullende werken. De gemiddelde kosten lagen tussen €20.000 en €25.000 per 100 m², exclusief uitgraving en isolatie. Voor een kleinere kelder (20 m²) was het budget gemiddeld €30.000, met een toename van €1.000 per extra m².

De keuze voor gewapend beton versus prefab kelder bepaalt ook de totale kosten, met prefab als goedkoper maar beperktere optie. Een omgevingsvergunning is verplicht, en de bouw moet voldoen aan de bouwvoorschriften.