Hoeveel kost een gegoten kelder in 2022? Overzicht van kosten en factoren

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een aanzienlijke investering in de realisatie of verbouwing van een woning. In Nederland is een gegoten kelder een populaire keuze vanwege de stabiliteit, duurzaamheid en waterdichtheid die deze bouwtechniek biedt. Voor wie in 2022 overweegt om een kelder te laten bouwen, is het belangrijk om goed inzicht te hebben in de kostenstructuur en de factoren die deze bepalen. In dit artikel worden de kosten van een gegoten kelder in 2022 uitgebreid toegelicht, op basis van recente data en praktijkvoorbeelden.

Inleiding

Een gegoten kelder wordt vervaardigd door een betonmengsel in een vooraf opgestelde bekisting te storten. Deze methode zorgt voor een homogene, sterke en waterdichte constructie. Tegenover de gegoten kelder staat de prefab kelder, waarbij vooraf vervaardigde betonplaten in de grond worden geplaatst. Beide methoden hebben hun eigen voordelen en nadelen, waarbij de gegoten kelder vooral geschikt is voor grotere projecten en permanente ruimten.

De kosten voor het bouwen van een gegoten kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren, zoals de oppervlakte, de locatie, de hoogte van de muren, het type fundering, eventuele aanpassingen aan ventilatie of isolatie, en de aanwezigheid van extra faciliteiten zoals een zwembad. In de volgende paragrafen worden deze factoren uitgebreid toegelicht, op basis van data uit diverse bronnen.

Gemiddelde kosten van een gegoten kelder in 2022

De meeste bronnen geven aan dat de kosten voor een gegoten kelder in 2022 gemiddeld lagen tussen €200 en €250 per vierkante meter. Voor een kelderruimte van 100 m² betekent dit een totale kostenbedrag van ongeveer €20.000 tot €25.000. Een dergelijk bedrag is echter een indicatie en kan sterk variëren afhankelijk van de complexiteit van het project.

Een voorbeeld van een specifiek project uit 2021, zoals vermeld in een gebruikerservaring, is een gegoten kelder van 40 m² (8 x 5 m) die €13.000 kostte (excl. BTW). Daarnaast waren er extra kosten voor uitgraven, grondverwerking, infiltratieputten en bronbemaling. Deze extra kosten bedroegen in totaal ongeveer €4.500, waardoor de eindprijs €17.500 excl. BTW uitkwam. In dit geval was het totale project relatief kostenefficiënt, maar het is belangrijk om te beseffen dat dergelijke kosten snel kunnen oplopen bij grotere projecten of bij aanpassingen.

Tabel: Indicatieve kosten per vierkante meter (2022)

Oppervlakte	Indicatieve totale kosten (€)	Prijs per m² (€)
20 m²	30.000	1.500
40 m²	50.000	1.250
60 m²	70.000	1.166
100 m²	100.000	1.000

Opmerking: Deze prijzen zijn schattingen. Reële kosten kunnen variëren afhankelijk van het type werkzaamheden en de specifieke omstandigheden van het project.

Factoren die de kosten bepalen

1. Oppervlakte van de kelder

De grootte van de kelder is de meest bepalende factor bij de kosten. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de totale kosten. Veel bronnen adviseren om bij het bouwen van een kelder minimaal 20 m² te kiezen, wat als een basis oppervlakte voor bruikbare ruimte wordt beschouwd. Voor elke extra m² moet rekening worden gehouden met een extra investering van gemiddeld €1.000.

2. Locatie van de kelder

De locatie van de kelder heeft ook een grote invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de tuin of garage. Dit komt doordat het uitgraven en de fundering onder een woning complexer zijn, aangezien er rekening moet worden gehouden met de bestaande structuur van het huis.

Kelder onder het huis: €€€
Kelder onder de garage: €€
Kelder onder de tuin: €€

3. Vooronderzoek en bodemonderzoek

Voordat een kelder kan worden gebouwd, is een vooronderzoek of bodemonderzoek vaak noodzakelijk. Dit is met name het geval bij projecten waarbij de grond niet stabiel is of waarbij een grondwaterprobleem verwacht wordt. Een aannemer kan dit onderzoek uitvoeren, maar de kosten variëren afhankelijk van de complexiteit. Een grondsonering kan bijvoorbeeld tot €5.000 per project kosten.

4. Fundering en paalsystemen

Als de bodem niet sterk genoeg is om het gewicht van de kelder en het huis te dragen, is een paalfundering nodig. De kosten voor paalen zijn afhankelijk van de lengte van de paalen en het aantal dat nodig is. Voor een paallengte van minder dan 15 meter is sprake van een toeslag van €13.320, terwijl voor paalen langer dan 20 meter een toeslag van €25.790 gerekend wordt.

5. Ventilatie en isolatie

Een kelder moet goed geventileerd zijn om vocht en schimmel te voorkomen. Een natuurlijke ventilatie is meestal de goedkoppigste oplossing, maar is niet altijd mogelijk. In dergelijke gevallen is een elektrische ventilatie nodig, wat extra kosten met zich meebrengt. De gemiddelde kosten voor een elektrische ventilatie liggen rond de €1.250.

Isolatie van een kelder is meestal alleen nodig als de kelder als woonruimte wordt gebruikt. In dat geval moet rekening worden gehouden met extra kosten voor het isoleren van de muren, vloer en plafond.

6. Extra faciliteiten zoals zwembad

Het bouwen van een zwembad in een kelder is een complexe en dure uitbreiding. De kosten liggen gemiddeld tussen €80.000 en €150.000, afhankelijk van de afmetingen en de kwaliteit van de materialen. Een dergelijke investering vereist extra constructieve maatregelen, zoals waterdichtheid, ventilatie en aanpassingen aan de elektriciteit.

Tips voor kostenefficiëntie

Hoewel het bouwen van een kelder een aanzienlijke investering is, zijn er manieren om kosten te besparen zonder de kwaliteit te compromitteren:

Kies voor een standaardmaat: Kelders die in standaardafmetingen worden gerealiseerd, zijn doorgaans goedkoper dan maatwerk.
Vermijd overdimensionering: Een kelder die groter is dan nodig, levert geen extra voordelen en verhoogt alleen de kosten.
Gebruik prefab onderdelen: Sommige onderdelen van de kelder, zoals afdekking of daken, kunnen prefab worden aangeschaft, wat de totale kosten kan verlagen.
Zorg voor een goede ventilatie: Natuurlijke ventilatie is goedkoper en efficiënter dan elektrische oplossingen.
Kies een eenvoudige fundering: Indien de bodem stabiel genoeg is, is een eenvoudige fundering meestal voldoende en goedkoper dan paalfundering.

Conclusie

Het bouwen van een gegoten kelder in 2022 is een complexe, maar voordelige investering, met een gemiddelde prijs van €200 tot €250 per vierkante meter. De totale kosten hangen af van de oppervlakte, locatie, fundering, ventilatie, isolatie en eventuele extra faciliteiten. Voor een kelder van 40 m² zijn de kosten gemiddeld tussen €50.000 en €60.000, inclusief extra werken zoals grondverwerking en uitgraving.

Het is belangrijk om vooraf een grondige analyse te doen van de omstandigheden van het project, inclusief bodemonderzoek en fundering. Dit helpt om onverwachte kosten te voorkomen en het project binnen budget te houden. Door slimme keuzes te maken, zoals het kiezen van een standaardmaat of het gebruik van prefab elementen, is het mogelijk om kosten te besparen zonder de kwaliteit van de kelder in te perken.