Kelder bouwen onder een appartement: kosten, voor- en nadelen, en tips voor homeowners

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een appartement is een ingrijpende verbouwing die zowel financiële investeringen als juridische en technische overwegingen vereist. Toch is het een populaire keuze in steden waar grondprijzen hoog liggen en extra leefruimte wordt gezocht. Voor appartementen in de regio Amsterdam, zoals in Diemen of Barendrecht, is het onderkelderen vaak een strategische manier om de waarde van de woning te verhogen en extra functies toe te voegen zonder de bovengrondse oppervlakte uit te breiden.

In dit artikel geven we een overzicht van de kosten, de voordelen en de nadelen van het bouwen van een kelder onder een appartement, en bespreken we tips om kosten te besparen. We baseren ons uitsluitend op de meest actuele en betrouwbare informatie uit de beschikbare bronnen.

De kosten van een kelder bouwen onder een appartement

De totale kosten van het bouwen van een kelder variëren sterk afhankelijk van de grootte, de functie en de kwaliteit van de afwerking. Voor een middenklasse kelder onder een appartement liggen de kosten meestal tussen €60.000 en €80.000. Dit omvat onder andere de bouwkosten, waterdichtheid, interieurafwerking en de kosten voor vergunningen.

Hier is een voorbeeld van een kostenoverzicht voor een kelder van 30 vierkante meter, zoals aangegeven in de bronnen:

Kelder bouwen: €40.000 – €70.000
Vergunningen en ontwerp: €500 – €3.000
Waterdichtheid en isolatie: €5.000 – €10.000
Afwerking interieur: €5.000 – €15.000
Grondverzet en graafwerken: €5.000 – €10.000

Totaal: €60.000 – €100.000

De prijs per vierkante meter ligt meestal tussen €1.500 en €2.500, afhankelijk van de ondergrond, de afwerking en eventuele extra’s zoals daglicht of een luxe ventilatiesysteem. Voor een eenvoudiger versie van de kelder, zoals een bergingsruimte of een kelder met basis waterdichtheid, kunnen de kosten aanzienlijk lager liggen, rond de €20.000 tot €40.000.

Een prefab kelder, zoals die soms gebruikt wordt voor kleinere ruimtes, kost ongeveer €5.500 tot €8.500, maar is meestal ongeïsoleerd en niet geschikt voor langdurig gebruik als woonfunctie. Dit maakt het een goedkope oplossing voor tijdelijke opslag of voor een extra ruimte met beperkte functie.

Voordelen van een kelder bouwen onder een appartement

Extra leefruimte zonder uitbreiding

Een kelder onder een appartement biedt de mogelijkheid om extra leefruimte te creëren zonder de bovengrondse oppervlakte uit te breiden. Dit is vooral waardevol in steden waar ruimte kostbaar is. Denk aan een extra slaapkamer, een fitnessruimte, een werkkamer of zelfs een woonkamer.

Verhoogde woningwaarde

Een kelder verhoogt doorgaans de waarde van een appartement. In regio’s zoals Amsterdam, waar appartementen vaak een parkeerplaats in de kelder bevatten, is het onderkelderen een waardevolle optie die het verschil kan maken bij de verkoop.

Gebruik voor opslag of functie

Niet elke kelder hoeft een woonruimte te zijn. Veel appartementen gebruiken de kelder als bergingsruimte of als parkeerplaats. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk om de kelder te huren, zoals in Hilversum, waar appartementen vaak een kelder aanbieden voor extra ruimte.

Nadelen van een kelder bouwen onder een appartement

Hoge investering

Het bouwen van een kelder is een kostbare ingreep. De totale kosten kunnen snel oplopen tot €100.000 of meer, afhankelijk van de grootte en het afwerkingsniveau. Dit maakt het een serieuze investering die zorgvuldig beoordeeld moet worden.

Ingrijpende verbouwing

Het bouwen van een kelder vereist vaak een herziening van de fundering en eventueel de bovengrondse constructie. Dit is niet alleen duur, maar ook tijdrovend en kan leiden tot ongemak tijdens de bouwperiode.

Vocht- en temperatuurproblemen

Kelders zijn vaak koeler en vochtiger dan bovengrondse ruimtes. Zorgvuldige waterdichtheid en isolatie zijn daarom essentieel. De kosten voor waterdichtheid kunnen tussen €2.000 en €10.000 variëren, afhankelijk van de benodigde oplossing. Opties zoals een kelderdrainage of muren injecteren zijn soms nodig om vochtproblemen te voorkomen.

Juridische vereisten

Het bouwen van een kelder vereist meestal een bouwvergunning. De vergunningkosten kunnen variëren van €500 voor een eenvoudige klus tot €3.000 voor complexere projecten. Het is belangrijk om dit te overleggen met een aannemer of bouwonderneming om te voorkomen dat er later problemen met de bouwtoezichtdienst ontstaan.

Tips om kosten te besparen bij het bouwen van een kelder

Kies voor een eenvoudige afwerking

Een luxe afwerking kan de kosten aanzienlijk verhogen. Kies voor een eenvoudige versie met basismateriaal en vermijd luxe details zoals gipsplaten of geveldeuren.

Gebruik basis waterdichtheid

Geavanceerde waterdichtheidsystemen zijn duur. Kies voor een standaardoplossing die voldoet aan de eisen en bespaar zo tussen €2.000 en €5.000.

Vergelijk aannemers

Het vergelijken van offertes van verschillende aannemers kan tot €5.000 tot €15.000 besparen. Vraag meerdere offertes aan en kies voor een betrouwbare aannemer die ervaring heeft met kelderbouw.

Bouw een kleinere kelder

Als het doel van de kelder niet te groot is, overweeg dan om een kleinere kelder te bouwen. Dit beperkt het grondverzet en bespaart tussen €3.000 en €10.000.

Sla extra’s over

Luxevoorzieningen zoals een geavanceerd ventilatiesysteem of een ingebouwde wasmachine zijn niet verplicht. Sla ze over om extra kosten te vermijden.

Samenvatting van de belangrijkste factoren

Factor	Invloed op kosten	Tip voor besparing
Grootte van de kelder	€20.000 – €100.000	Bouw een kleinere kelder
Afwerking	€5.000 – €15.000	Kies eenvoudige materialen
Waterdichtheid	€2.000 – €10.000	Kies basisoplossing
Vergunningen	€500 – €3.000	Vraag vergelijking aan
Aannemer	€30.000 – €50.000	Vergelijk minimaal 3 aannemers
Extra’s	€1.000 – €10.000	Sla luxe voorzieningen over

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een appartement is een serieuze investering, maar biedt ook aanzienlijke voordelen in termen van extra ruimte, woningwaarde en functie. De kosten variëren sterk afhankelijk van de grootte, de afwerking en de benodigde voorzieningen. Door zorgvuldig te kiezen voor eenvoudige oplossingen en door offertes van meerdere aannemers te vergelijken, is het mogelijk om kosten te besparen zonder de kwaliteit van de kelder in te boeten.

In steden waar ruimte kostbaar is, zoals Amsterdam of Diemen, is het onderkelderen van appartementen een populaire keuze die zowel praktische als financiële voordelen biedt. Het is echter belangrijk om de investering goed te plannen en eventuele risico’s, zoals vochtproblemen of juridische vereisten, vooraf te beoordelen.