Kelderbouw onder een bestaand huis: Kosten, voordelen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Bij de zoektocht naar extra woonruimte zonder de buitenkant van je woning aan te passen, is kelderbouw onder een bestaand huis een aantrekkelijke optie. Deze verbouwing creëert extra vierkante meters en verhoogt de waarde van je woning. Echter, het is een ingrijpende klus met meerdere aandachtspunten. In dit artikel bespreken we de kosten, voordelen, mogelijke toepassingen en belangrijke overwegingen bij het onderkelderen van een bestaand huis.

Inleiding

Een kelder onder een bestaand huis biedt de mogelijkheid om extra ruimtes aan te schaffen zonder de tuin te verkleinen of de buitenkant van het huis aan te passen. De toepassingen zijn diverse: van een extra woonkamer of slaapkamer tot een fitnessruimte of wijnkelder. De investering is ingrijpend en niet goedkoop, maar de lontermijnvoordelen, zoals ruimtewinning en toegenomen woningwaarde, maken deze verbouwing voor veel huiseigenaars aantrekkelijk. Het is echter belangrijk om goed te informeren over de kosten, de bouwmethoden en de bouwregelgeving.

Kosten van kelderbouw onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van de grootte, de locatie van de kelder, de fundering van het huis en de mate van afwerking. De meeste bronnen geven een indicatieve prijsvariatie die kan liggen tussen €10.000 en €180.000, afhankelijk van de omvang en de afwerking van de kelder.

Kosten per vierkante meter

De prijs per vierkante meter kelder is een veelgebruikte methode om de totale kosten te bepalen. Voor een onafgewerkte kelder kan de prijs variëren tussen €100 en €250 per vierkante meter. Voor een volledig afgewerkte kelder, inclusief isolatie, waterdichtheid en afwerking, liggen de kosten tussen €300 en €400 per vierkante meter. Een rekenvoorbeeld: voor een kelder van 24 m², met een startprijs van €10.000 en een prijs van €1.000 per m², komt de totale kostenopgave op €34.000.

Invloed van afmetingen en locatie

De afmetingen van de kelder hebben een directe invloed op de kosten. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de totale investering. Daarnaast speelt ook de locatie een rol. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of in de tuin. Dit komt doordat bij het bouwen onder een bestaand huis de fundering van het huis meegenomen moet worden, wat extra arbeid en materialen vereist.

Extra kosten

Naast de basisprijs zijn er ook extra kosten die je in rekening moet brengen. Deze omvatten:

Vooronderzoek en bodemonderzoek: Deze kosten liggen tussen €1.000 en €5.000.
Vergunningen en aanvragen: Een eenvoudige vergunning kost ongeveer €500, terwijl een complexere vergunning €3.000 kan kosten.
Waterdichtheid en drainage: Voor het waterdicht maken en het aanleggen van drainage wordt rekening gehouden met €5.000 tot €7.500.
Arbeidskosten: Deze vormen ongeveer 50% van de totale kosten en liggen tussen €20.000 en €40.000 voor een gemiddelde kelder.
Afwerking en verbouwing: Voor een luxe afwerking met hoogwaardige materialen zijn extra kosten nodig.

Voordelen van kelderbouw

Hoewel het bouwen van een kelder een aanzienlijke investering is, brengt het ook meerdere voordelen met zich mee:

Extra woonruimte: Een kelder biedt extra vierkante meters zonder de buitenkant van het huis aan te passen. Dit is vooral aantrekkelijk in steden, waar de grondprijs hoog ligt.
Toenemende woningwaarde: Een kelder verhoogt de waarde van een woning. Onderzoek en ervaring tonen aan dat een afgewerkte kelder de verkoopprijs van een woning kan verhogen.
Unieke functie: Een kelder kan geïndividualiseerd worden, bijvoorbeeld als fitnessruimte, woonkamer of wijnkelder. Dit maakt de woning onderscheidend.
Geen verlies van tuinruimte: In tegenstelling tot een aanbouw, heeft een kelder geen invloed op de tuinruimte.
Duurzame oplossing: Een kelder is een duurzame manier om extra ruimte te creëren, zonder het gebruik van extra grondoppervlak.

Nadelen en aandachtspunten

Er zijn ook nadelen en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder:

Duurzame investering: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus met hoge kosten.
Vocht en temperatuur: Ondanks isolatie en waterdichtheid kan een kelder vochtiger en koeler zijn dan bovengrondse ruimtes.
Vergunningen en regelgeving: Het bouwen van een kelder vereist meestal een vergunning. De regelgeving kan variëren per gemeente.
Vooronderzoek: Het is verplicht om eerst een bodemonderzoek en vooronderzoek uit te voeren. Dit is nodig om te bepalen of de bodem geschikt is voor kelderbouw.
Fundering: Het bouwen onder een bestaand huis vereist een grondige analyse van de fundering. In sommige gevallen moet de fundering worden aangepast of vervangen.

Toepassing van de kelder

De toepassing van een kelder hangt af van de wensen en behoeften van de huiseigenaar. De meest populaire toepassingen zijn:

Extra woonruimte: Een kelder kan worden ingedeeld in meerdere ruimtes, zoals een woonkamer, slaapkamer of kantoor.
Fitnessruimte: Een kelder is ideaal voor een fitnessruimte, omdat hij afgeschermd is en vochtbestendig gemaakt kan worden.
Wijnkelder: Een kelder is een ideale plek voor een wijnkelder, omdat hij koel en vochtig is.
Opslagruimte: Voor huiseigenaren die extra opslagruimte nodig hebben, is een kelder een praktische oplossing.
Garage: Een kelder kan ook worden gebruikt als garage, met een inrit die toegankelijk is vanaf de tuin of straat.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die aanzienlijke voordelen biedt, zoals extra woonruimte, een hogere woningwaarde en toepassingen voor diverse functies. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, afwerking en bouwmethoden. Hoewel het een aanzienlijke investering is, is de lontermijnopbrengst vaak aantrekkelijk, vooral in steden waar ruimte beperkt is. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de kosten, de bouwmethoden en de bouwregelgeving om ervoor te zorgen dat de verbouwing voldoet aan de wensen en eisen van de huiseigenaar.

Bronnen

huis
prijs