Casco en riolering: Wat hoort er wel en niet bij?

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

In de praktijk van het huren van een bedrijfspand is het van groot belang dat de overeenkomst duidelijkheid biedt over wat wel en niet tot het casco behoort. Een van de belangrijkste onderdelen in deze context is de riolering. De riolering vormt een essentieel onderdeel van de installaties en is van invloed op de werking en onderhoud van het pand. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en aandachtspunten rond de riolering en het casco besproken, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Wat is casco?

Casco is een term die vaak wordt gebruikt in het kader van huurovereenkomsten van bedrijfspanden. Het betekent letterlijk ‘schil’ en verwijst naar het gedeelte van het pand dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud en de kosten daarvan. In het kader van het ROZ-model is het casco bepaald in de algemene bepalingen en bevat een overzicht van de onderdelen die tot het gehuurde behoren. In de praktijk betekent dit dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de constructieve bouw, de daken, de ramen, de daken, de buitengevels, en andere structurele elementen.

Wat hoort er niet bij het casco?

Tijdens de analyse van de bronnen blijkt dat er bepaalde onderdelen zijn die expliciet niet tot het casco behoren. Dit geldt voor onderdelen zoals de CV-installatie, lucht- en waterverwarming, verlichting, ventilatiesystemen en de inbouw van tussenwanden. Bovendien is de winkelpui niet automatisch onderdeel van het casco, tenzij anders overeengekomen. Het is daarom belangrijk dat de huurder en verhuurder duidelijk afspreken welke onderdelen tot het casco behoren en welke niet.

Wat hoort er wel bij het casco?

De bouwkundige en constructieve zaken, inclusief het algemene leidingwerk, vallen onder het casco. Hieronder vallen ook de fundaties, constructieve vloeren, kolommen, plafonds, buitengevels en bouwmuren. Daarnaast worden de daken, goten, trappenhuizen, nutsvoorzieningen tot aan het hoofdmeterpunt of een ander primair aansluitpunt, en de basissprinklernet ook als onderdeel van het casco beschouwd. Het is echter belangrijk om te vermelden dat de riolering en andere afvoerleidingen, tenzij anders overeengekomen, tot het casco behoren.

De riolering en het casco

De riolering is een essentieel onderdeel van de installaties en speelt een rol bij de afvoer van afvalwater. In het kader van het ROZ-model 2008 is de riolering opgenomen in de omschrijving van het casco, maar is het niet expliciet genoemd in de definities. Het is daarom van belang dat de huurder en verhuurder in de huurovereenkomst duidelijk maken of de riolering tot het casco behoort. Dit is van belang omdat de kosten van onderhoud en eventuele reparaties van de riolering op de verantwoordelijkheid van de verhuurder of huurder kunnen vallen.

Belangrijke aandachtspunten

In de praktijk kan het voorkomen dat er discussies zijn over welke onderdelen tot het casco behoren, en de riolering is hierin een van de belangrijkste. Het is daarom van groot belang dat de huurder en verhuurder in de huurovereenkomst duidelijk afspreken wat wel en niet tot het casco behoort. Bovendien is het belangrijk dat de huurder weet dat de aanwezigheid van asbest in het pand tot gevolgen kan hebben voor de huurovereenkomst. De kosten van verwijdering van asbest en eventuele gevolgschade kunnen immers aanzienlijk oplopen.

Samenvatting

In de huurovereenkomst van een bedrijfspand is het van groot belang dat duidelijk is wat wel en niet tot het casco behoort. De riolering is een van de belangrijkste onderdelen in dit kader. De huurder en verhuurder moeten hierover in de overeenkomst afspreken wat wel en niet onder het casco valt. Dit voorkomt latere discussies en zorgt voor duidelijkheid over de verantwoordelijkheden. Bovendien is de aanwezigheid van asbest een belangrijk onderwerp dat op voorhand in de overeenkomst moet worden opgenomen.