Fundamentale kelderconstructies en nieuwbouwontwikkelingen in Randwijck, Amstelveen

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

In Randwijck, een wijk in Amstelveen die steeds populairder wordt, zijn verschillende woningen en nieuwbouwprojecten met een aandacht voor kelderconstructies te vinden. Deze kelders zijn zowel functioneel als esthetisch ingezet, bijvoorbeeld als berging, stallingsgarage of ondergrondse woonruimtes. De nieuwbouw en renovatieprojecten in de wijk tonen een brede variatie aan technische oplossingen en duurzame materialen, die in lijn zijn met de doelstellingen van het gemeentelijke beleid en de huidige woningmarkt. Hieronder worden de meest relevante aspecten van fundamentale kelderconstructies en nieuwbouw in Randwijck nader belicht.

Fundamentale kelderconstructies

Een kelder is een essentieel onderdeel van de fundamentale constructie van een woning of een nieuwbouwcomplex. In de context van Randwijck en Amstelveen zijn kelders vaak gebruikt voor meerdere doeleinden, zoals berging, parkeergelegenheden, of commerciële en maatschappelijke functies.

Functies van kelders

In de voormalige Opel-garage in de Texelstraat, nu omgebouwd tot een wooncomplex van 25 appartementen genaamd 'Forest Hill', is een kelder gerealiseerd als stallingsgarage met 41 parkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes. Daarnaast zijn er nog eens 2 parkeerplaatsen gemaakt aan de achterzijde van het perceel. Deze kelderconstructie is volledig onder het bouwvlak gelegen en dient het doel van de bovenliggende woningen.

In een woning in de Randwijcklaan, gerenoveerd in 2012, is een ruim en licht souterrain gerealiseerd. Dit souterrain bevat twee royale kamers, een bijkeuken/wasruimte, een berging en een tweede badkamer. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Deze oplossing benut de ruimte efficiënt en biedt een extra leefruimte die goed verbonden is met de buitenruimte.

In een ander project is sprake van een kelder met een commerciële en maatschappelijke functie in de vorm van een kinderdagverblijf. Deze kelder is gelegen onder de plint van het gebouw en heeft een oppervlakte van ongeveer 920 m². Deze aanpak benut de ondergrondse ruimte voor maatschappelijke toepassingen, wat bijdraagt aan de multifunctionaliteit van het complex.

Bouwtechnische aspecten

De aanleg van kelders moet conform de gemeentelijke regels zijn en voldoen aan de eisen van de nota "Ondergronds bouwen" uit maart 2005. Deze nota stelt voorschriften voor het realiseren van kelders bij woningen, kantoren, bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, enzovoort. Bij woningen is het mogelijk om een kelder te realiseren onder gronden die zijn omschreven als 'te bebouwen erven' bij de bestemming Wonen. Wanneer een woning geen erf heeft maar wel een tuinbestemming (patiowoning), is het mogelijk om een kelder te realiseren binnen de bestemming 'Tuin'. In alle gevallen moet het gebruik van de ondergrondse bouwwerken overeenkomen met het gebruik boven de grond en mag het visueel niet waarneembaar zijn.

Een kelder moet ook voldoen aan eisen met betrekking tot het waterbeheer. Het plan moet minimaal voldoen aan het niveau 'zilver' in de menukaart "Duurzame woningen, nieuwbouw". Dit houdt in dat regenwater zo veel mogelijk lokaal wordt vastgehouden of geborgen, bijvoorbeeld door infiltratie of het toepassen van groene daken. Daarnaast wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van waterdoorlatende verhardingen en aansluiting op de gescheiden regenwaterafvoer.

Duurzame aspecten

Nieuwbouw en renovatieprojecten in Randwijck tonen een sterke focus op duurzame materialen en energiezuinige oplossingen. Tijdens renovaties zijn vaak keuzes gemaakt voor dubbele beglazing, dakisolatie, en een modernisering van de elektrische installatie. In een woning in Randwijcklaan is bijvoorbeeld de elektrische installatie uitgebreid in 2007 en de CV-installatie is van het merk Intergas, gebouwd in 2007 en jaarlijks onderhouden.

In een ander project is er sprake van het gebruik van een warmtepomp met bodembron en een geïsoleerde woning volgens het Schiphol geluidsisolatie project. Deze oplossingen dragen bij aan een lage energieverbruik en een comfortabele leefomgeving.

Technische uitvoering

De technische uitvoering van kelders en fundamenten moet goed worden gecontroleerd om schade en problemen te voorkomen. In een woning in de Randwijcklaan is bijvoorbeeld de elektrische installatie volledig vernieuwd in 2007, en de CV-installatie is jaarlijks onderhouden. In een ander project is er sprake van een nieuw geplaatst hekwerk in 2019 en vernieuwde daken in 2019 en 2021.

De uitvoering van kelders moet ook rekening houden met de bodemcompositie en het waterbeheer. In een project met een paardenbak is bijvoorbeeld aandacht besteed aan drainage en een onderlaag van Agterberg om waterafvoer te waarborgen. Dit benut de ondergrondse ruimte efficiënt en voorkomt waterproblemen.

Nieuwbouw in Randwijck

Ontwikkelingen en projecten

Nieuwbouwprojecten in Randwijck tonen een groeiende trend naar multifunctionele woningen en appartementen. Een voorbeeld hiervan is het project 'Forest Hill', waarin de voormalige Opel-garage op de hoek van de Texelstraat en de Vlielandstraat is gesloopt en vervangen door een complex van 25 appartementen in het dure segment. Het plan bevat ook een kinderdagverblijf op de begane grond en 39 parkeerplaatsen in de kelder.

Het project is ontwikkeld door MSolutions Real Estate en de verkoop van de woningen is volgens de ontwikkelaar binnenkort van start. De luxe appartementen variëren in oppervlakte van 97 tot 234 vierkante meter en het plan omvat ook twee penthouses van 234 en 207 vierkante meter. Het bouwplan bevat ook een dagverblijf voor kinderopvangorganisatie CompaNanny met een oppervlakte van ruim 900 vierkante meter.

Duurzaamheid en energie

De ontwikkeling van nieuwe woningen in Randwijck is sterk gericht op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het plan moet minimaal voldoen aan het niveau 'zilver' in de menukaart "Duurzame woningen, nieuwbouw". Dit houdt in dat de gebouwen zijn ingericht voor een optimale energiehuishouding, zoals overstekken, verblijfsruimten met natuurlijke ventilatie, het optimaal inpassen van lichtintreding, en het benutten van passieve zonne-energie.

Daarnaast is er aandacht voor het toepassen van kleinschalige duurzame energieopwekking. In een woning is bijvoorbeeld sprake van 22 zonnepanelen van het merk Trina mono 385, geïnstalleerd in 2022, met een tienjarige garantie. Deze zonnepanelen dragen bij aan een lage energierekening en een duurzame woning.

Architectuur en afwerking

De architectuur en afwerking van de woningen in Randwijck tonen een brede variatie aan stijlen en materialen. Een woning in de Randwijcklaan is bijvoorbeeld gerenoveerd met houten kozijnen, dubbel glas en een warme houten vloer. De afwerking is uitgevoerd in een luxe en moderne stijl, met een open keuken, een lichte woonkamer en een ruime woonkelder.

Conclusie

In Randwijck, Amstelveen, zijn verschillende woningen en nieuwbouwprojecten te vinden met een aandacht voor kelderconstructies. Deze kelders zijn functioneel ingezet als berging, parkeergelegenheden of commerciële en maatschappelijke functies. De bouwtechnische en duurzame aspecten van deze projecten tonen een sterke focus op energie-efficiëntie, moderne afwerking en multifunctionaliteit.

De nieuwbouw in Randwijck is sterk gericht op duurzaamheid en energie-efficiëntie, met aandacht voor groene daken, zonnepanelen en waterbeheer. De architectuur en afwerking van de woningen tonen een brede variatie aan stijlen en materialen, waardoor de wijk een unieke mix van historische en moderne woningen vormt.

In de context van de huidige woningmarkt en gemeentelijke beleidslijnen zijn de projecten in Randwijck een goed voorbeeld van hoe kelders en nieuwbouw kunnen bijdragen aan een duurzame en multifunctionele wijkontwikkeling.

Fundamentale kelderconstructies en nieuwbouwontwikkelingen in Randwijck, Amstelveen