Regels en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder je schuur

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een schuur is een technische en juridische uitdaging die zorgvuldig moet worden benaderd. Zowel vanuit de perspectieven van bouwtechniek, vergunningen en regelgeving als vanuit financieel en praktisch oogpunt zijn er verschillende aandachtspunten. In dit artikel bespreken we de relevante aspecten om je te informeren over wat je kunt verwachten bij het aanleggen van een kelder onder je schuur.

Belangrijke overwegingen bij het bouwen van een kelder

1. Juridische regelgeving en bouwvergunning

Een kelder bouwen onder een bestaande schuur valt in de meeste gevallen onder de bouwvergunningplicht. De vereisten voor een bouwvergunning worden bepaald door de luchtfoto’s, bodemgegevens, en de wettelijke regels zoals die in het Besluit bouwwerken zijn vastgelegd. De omgevingsvergunning is hierbij een essentieel onderdeel, waarbij constructietekeningen en berekeningen vooraf worden ingezonden bij de gemeente.

Belangrijke aandachtspunt: Bij het bouwen van een kelder onder een schuur is het belangrijk om eerst contact op te nemen met de lukraregelgeving.overheid.nl of direct met de gemeente om te bepalen of er sprake is van een bouwvergunningplicht. In sommige gevallen, zoals bij het bouwen op een achtererf, kunnen er extra regels gelden. Zo is er vaak een maximum aan bebouwbare oppervlakte op het perceel vastgelegd, afhankelijk van de grootte van het terrein.

2. Constructieve en technische vereisten

Het bouwen van een kelder onder een schuur vereist gespecialiseerde bouwtechnieken en materialen. De meest gebruikte materialen zijn beton of prefab constructies. Beton biedt een hoge mate van waterdichtheid en stabiliteit, en is daarom vaak de voorkeur. Buiten de materialen is ook de bodemgesteldheid en het grondwaterpeil van belang, aangezien deze bepalen of er extra maatregelen nodig zijn, zoals funderingverbeteringen of waterdichte lagen.

Aanvullende voorzorgsmaatregelen: Het is verstandig om vooronderzoeken zoals bodemonderzoek, funderingsonderzoek en hydrologisch onderzoek te laten uitvoeren. Deze onderzoeken kosten vaak duizenden euro’s, maar helpen om onverwachte kosten tijdens of na de bouw te voorkomen.

Werkwijze bij het bouwen van een kelder onder je schuur

De aanleg van een kelder verloopt in meerdere fasen. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste stappen die meestal worden genomen.

1. Vooronderzoek en ontwerp

Voor het bouwen van een kelder is het belangrijk om eerst voldoende informatie te verzamelen. Dit begint met een bodemonderzoek, waarbij de grondgesteldheid en het grondwaterpeil worden bepaald. Vervolgens wordt een constructieberekening gemaakt, waarbij de stabiliteit en duurzaamheid van de kelder worden geëvalueerd.

Constructiecategorieën: Bij de constructieberekening kan het bouwplan worden ingedeeld in categorieën, zoals: - Categorie 1: Certificaathouder bouwt volgens opgave van de opdrachtgever. - Categorie 5: Constructieberekening wordt gemaakt door een engineeringbedrijf volgens Kiwa-normering. - Categorie 7: Certificaathouder neemt het hele bouwwerk aan.

2. Uitgraven en fundering

De bouw van een kelder begint met het uitgraven van het terrein. De aannemer maakt een ruimte onder het niveau van het maaiveld, waarna betonnen wanden en het plafond worden geplaatst. De fundering van de schuur en de kelder moet zorgvuldig worden gecontroleerd en eventueel verbeterd.

Belangrijk: Als de fundering van de schuur niet in orde is, kan het bouwen van een kelder een gelegenheid zijn om deze te verbeteren. Dit kan helpen om vloerbedelingen of vochtproblemen in de schuur te voorkomen.

3. Isolatie en waterdichtheid

Zodra de kelder is uitgegraven en beton is geplaatst, is het belangrijk om de ruimte goed te isoleren. Een kelder ondergronds kan koud en vochtig zijn, waardoor een goede isolatie zorgt voor beter binnencomfort en minder schimmelrisico. Daarnaast moet de kelder waterdicht worden gemaakt, bijvoorbeeld via een kelderbekuiping of waterdichte membraan.

Technische tip: Zorg ervoor dat de vloer van de kelder is geïsoleerd zowel van boven als van onder. Dit voorkomt vocht en helpt bij geluidsisolerende eigenschappen.

4. Ventilatie en elektriciteit

Een kelder moet goed geventileerd zijn, aangezien er ondergronds weinig tot geen natuurlijke luchtcirculatie is. Ventilatie is belangrijk om schimmels en luchtverontreiniging te voorkomen. Dit kan gerealiseerd worden door bijvoorbeeld ventilatieroosters of een luchtbehandelingsinstallatie aan te brengen.

Bij elektriciteit moet er rekening worden gehouden met elektrische installaties en stopcontacten, aangezien de kelder vaak een functionele ruimte wordt. De aannemer kan hiervoor extra installaties aanbrengen.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder onder je schuur

Voordelen

Extra ruimte: Een kelder biedt extra leefruimte zonder het perceel te verkleinen.
Toepassingsmogelijkheden: Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, hobbyruimte, fitnessruimte, of zelfs als een parkeergarage.
Waardebewaring: Een kelder kan de waarde van je schuur of woning verhogen.
Structuurversterking: Het bouwen van een kelder kan helpen bij het verbeteren van de fundering van je schuur.

Nadelen

Hoog investeringsbedrag: Een kelder bouwen is kostbaar. De kosten liggen tussen de €30.000 en €100.000, afhankelijk van de grootte en de technieken die worden gebruikt.
Tijd in de bouw: Het bouwen van een kelder kan 1 jaar of langer duren, wat betekent dat er tijd moet worden gereserveerd voor het project.
Verstoring van het dagelijks leven: Tijdens de bouw kan het leven in de schuur lastig worden door stof, lawaai en beperkte toegang.
Technische risico’s: Zonder goed onderzoek en planning kunnen er onverwachte problemen ontstaan, zoals vocht, lekkages of funderingsproblemen.

Kosten en budgetplanning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een schuur kunnen sterk variëren. Hieronder vind je een overzicht van mogelijke kosten per fase.

Fase	Omschrijving	Gemiddelde kosten
Vooronderzoek	Bodemonderzoek, fundering, hydrologisch onderzoek	€5.000 – €10.000
Uitgraven en fundering	Graven, betonnen wanden, vloer	€10.000 – €20.000
Isolatie en waterdichtheid	Isolatielagen, bekleding, ventilatie	€5.000 – €10.000
Elektriciteit en installaties	Stopcontacten, verlichting, ventilatie	€3.000 – €7.000
Totaal	-	€23.000 – €47.000

Tip: De prijs per vierkante meter ligt tussen de €1.000 en €1.500, afhankelijk van de complexiteit van het project. Dit betekent dat een kelder van 20 m² gemiddeld tussen de €20.000 en €30.000 kost.

Alternatieven en financiële opties

Als het bouwen van een kelder onder je schuur te kostbaar is, zijn er alternatieven beschikbaar:

Prefab kelders: Deze zijn vaak goedkoper en sneller in elkaar gezet, aangezien de onderdelen vooraf zijn geproduceerd.
Aanbouw: Een aanbouw op het perceel kan ook extra ruimte opleveren.
Financiering: Er zijn kredietverstrekkers die verbouwingen zoals kelderbouw financieren. Deze kunnen helpen om het project te starten zonder het hele bedrag op voorhand te moeten hebben.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een schuur is een complexe, maar veelbelovende verbouwing. Het biedt extra ruimte, waarde en functionaliteit, maar vereist een goede planning, juridische kennis en een sterke budgetplanning. Het is belangrijk om rekening te houden met de regelgeving, constructieve aspecten en technische vereisten. Door zorgvuldig voor te bereiden en samen te werken met ervaren aannemers en bouwtechnici, kun je een succesvol project realiseren.

Het bouwen van een kelder is geen lichte investering, maar met de juiste voorbereiding en kennis kan het een waardevolle aanvulling zijn op je schuur of woning.