Kelderen realiseren en renoveren: tips, stappen en specialistische oplossingen

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het aanleggen of renoveren van een kelder is een complexe bouwactiviteit die vakkennis, voorbereiding en aandacht voor detail vereist. Kelders worden steeds vaker ingezet als extra woonruimte, kantoor of opslag. Echter, vocht, lekkage en constructieve problemen kunnen het gebruik van een kelder belemmeren. In deze artikel zullen we de belangrijkste stappen, technieken en oplossingen voor kelderrealisaties en -renovaties bespreken, op basis van concrete projecten en praktijkervaring van specialistische bedrijven zoals Revac Specialistische Technieken B.V. en andere deskundigen.

Kelderrealisatie in nieuwbouw

Bij nieuwbouw is het aanleggen van een kelder vaak de meest efficiënte en flexibele manier om extra woonruimte te realiseren. In Den Haag zijn er meerdere projecten waarbij een kelder is ingevoegd in de bouwplannen. Revac Specialistische Technieken B.V. speelt een centrale rol bij zowel de voorbereiding als de uitvoering van deze projecten.

Een typisch voorbeeld is een woning in Den Haag waarbij het kavel al voorzien was van heipalen voor de fundering. Hierbij is het keldergedeelte uitgegraven, een kelderbak ontwikkeld en een werkafwerking gerealiseerd. De fundering is hierbij versterkt door Sobu-palen® te gebruiken, een methode die Revac zelf ontwikkeld heeft. De werkvloer en kimwanden zijn gestort, waarna een waterdichte buitenwand ontstond. Deze wand kan later volgens de wensen van de opdrachtgever worden afgewerkt.

Het voordelen van kelderen in nieuwbouw zijn duidelijk: - Er is voldoende ruimte voor de bouwwerkzaamheden. - De fundering is vaak al aanwezig en kan eenvoudig worden aangepast. - Er kan direct rekening worden gehouden met de waterdichtheid en de toekomstige afwerking. - De bouw wordt efficiënt gepland, en er is minder risico op onverwachte problemen.

Een kelder bij nieuwbouw is dus een goede optie voor wie extra woonruimte wil creëren, maar wel rekening moet houden met de technische vereisten en de toepassing van de juiste materialen en constructies.

Stappenplan bij lekkage in bestaande kelders

Niet alleen bij nieuwbouw is een kelder wenselijk, ook bestaande kelders kunnen worden gerenoveerd. Echter, veel bestaande kelders lijden aan lekkage, vochtproblemen of structurale schade. Dit kan het gevolg zijn van veranderde omstandigheden, zoals stijgend grondwaterpeil of slijtage van de dichtingslagen.

Revac Specialistische Technieken B.V. stelt een stappenplan op bij lekkage in kelders, dat zowel technisch als praktisch is. Een voorbeeld van zo’n stappenplan is:

Slopen van de bestaande keldervloer: Eerst wordt de oude vloer verwijderd. Hierbij kunnen inkassingen in de muren worden gemaakt voor toekomstige kimwanden.
Wapening en kimplaten: Op de werkvloer wordt een wapening van stalen netten geplaatst, die de nieuwe betonvloer versterken. Daarnaast worden stalen kimplaten bevestigd langs de wanden.
Storten en afwerken van de betonvloer: De wapening wordt bedekt met beton, waarna de vloer uithardt en afgerond wordt.
Bekisten en storten van de kimwand: Langs de wanden wordt een kimwand geplaatst, die waterdicht wordt door middel van een houten bekisting en een injectieproces.
Waterdichtheid en afwerking: De kelder is nu waterdicht. In een later stadium kan een decoratieve afwerking, zoals een coating of plamuur, aangebracht worden.

Na deze stappen is de kelder droog en geschikt voor verder gebruik. Het stappenplan is afgestemd op de specifieke situatie van de kelder en kan variëren afhankelijk van de oorzaak van het lekkage.

Problemen en oplossingen bij kelderrenovatie

Bij kelderrenovatie zijn er meerdere veelvoorkomende problemen die op de lange termijn leiding kunnen geven tot vochtproblemen, schimmelvorming of structurele schade. Een overzicht van deze problemen en oplossingen is:

Slechte ventilatie: Kelders zijn vaak afgesloten ruimtes, wat leidt tot ophoping van condensatie. Dit kan worden voorkomen met ventilatieroosters of mechanische ventilatie.
Kelderdichting komt niet tot aan het maaiveld: Een verkeerd aangebrachte dichting kan leiden tot infiltratie van water. De dichting moet tot aan het maaiveld lopen, met een waterkeringsfolie.
Te weinig aandacht voor aansluitnaden: Aansluitnaden zijn vaak zwakke plekken. Het gebruik van epoxyharscoating helpt hierbij.
Zoutvorming: Zoutvorming op muren tast de hechting van coatings aan. Hierbij is een product zoals Wall Protect Salt Stop effectief.
Vocht en achterstallig onderhoud: Oude constructies zoals stalen liggers kunnen vergaan, wat schade kan veroorzaken. Deze problemen moeten tijdig worden aangepakt.

Door deze problemen tijdig op te lossen, kan een kelder veilig en gebruiktbaar worden gemaakt. Het is belangrijk om bij een kelderrenovatie een ervaren aannemer te betrekken die dit soort problemen kan herkennen en oplossen.

Technieken en materialen bij kelderbouw

Bij kelderbouw worden verschillende technieken en materialen gebruikt, afhankelijk van de situatie en de wensen van de klant. Een aantal belangrijke technieken en materialen zijn:

Sobu-palen®: Deze palen worden gebruikt voor funderingsherstel en -versterking. Ze worden hydraulisch gedrukt en vormen een stevige ondersteuning.
Kimwanden: Deze wanden zorgen ervoor dat vloer en wanden waterdicht zijn en verbonden blijven.
Injectietechnieken: Met injectiegels of epoxyharscoating kunnen vochtproblemen worden bestreden.
Beton en cement: Beton wordt gebruikt voor vloeren en wanden, en cementdikvloeren worden gebruikt bij herstelwerkzaamheden.
Staalconstructies: Staal wordt gebruikt voor dragende constructies, zoals bij het ondersteunen van plafonds of het verplaatsen van trapgaten.

De keuze voor de juiste materialen en technieken is essentieel voor de duurzaamheid en het functioneel gebruik van de kelder.

Kelderrealisatie bij bestaande woningen

Het onderkelderen van een bestaande woning is een complexere klus dan bij nieuwbouw. Hierbij moet rekening worden gehouden met de huidige fundering, het grondwaterpeil en de toegankelijkheid van de werkplek.

Revac Specialistische Technieken B.V. heeft ervaring met het onderkelderen van bestaande woningen. Een voorbeeld is een woning waarbij de fundering niet voldoende diep genoeg was voor de gewenste kelderhoogte. Hierbij zijn Sobu-palen® gebruikt om de fundering te versterken en een grondkering te realiseren. Ook is een constructievloer gestort, waarna de kelderruimte ruwbouw is.

Het proces bij bestaande woningen is als volgt: 1. Funderingsonderzoek: Het grondwaterpeil en de staat van de bestaande fundering worden geïnventariseerd. 2. Bemaling of dichting: Bij hoog grondwaterpeil wordt een bemaling aangelegd. Bij een te diepe fundering wordt een stalen bak gebruikt. 3. Grondkering en uitgraving: De kelder wordt uitgegraven met een grondkering om de omgeving te beschermen. 4. Ruwbouw en afwerking: De kelder wordt gemaakt als ruwbouw en later volgens wens afgewerkt.

Het onderkelderen van bestaande woningen is een specialistische ingreep en vereist een goed voorbereid plan en een ervaren aannemer.

De rol van een aannemer

Bij zowel kelderen in nieuwbouw als in bestaande woningen speelt de aannemer een cruciale rol. Een betrouwbare aannemer: - Zorgt voor een veilige en efficiënte werkplaats. - Betrokken vakmensen en voert de werkzaamheden uit. - Past het plan aan bij onverwachte problemen. - Kiest de juiste materialen en technieken. - Beschouwt zowel de technische als de esthetische wensen van de klant.

In Den Haag zijn er meerdere aannemers gespecialiseerd in kelderbouw, zoals Aannemersbedrijf Van Egmond B.V. en Randstad Kelderbouw. Het is belangrijk om recensies te checken en ervaringen te vergelijken om de juiste aannemer te kiezen.

Conclusie

Kelderen realiseren of renoveren is een waardevolle ingreep die extra woonruimte kan opleveren of bestaande kelders bruikbaar kan maken. Of het nu gaat om nieuwbouw of een bestaande woning, het is essentieel om rekening te houden met de technische vereisten, de juiste materialen en een ervaren aannemer. Door de juiste stappen te volgen en de veelvoorkomende fouten te vermijden, kan een kelder functioneel en duurzaam worden gemaakt. Revac Specialistische Technieken B.V. en andere deskundigen bieden hierbij specialistische oplossingen en expertise die essentieel zijn voor een succesvolle kelderen.

Bronnen

revac