Richtprijs gegoten kelder: Kostenfactoren, bouwmethoden en aandachtspunten voor de renovatie- en bouwsector

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Bij de renovatie van een woning of het bouwen van een nieuwwoning is een kelder vaak een waardevolle uitbreiding die extra ruimte biedt en de eigendom in waarde doet stijgen. Het bouwen van een gegoten kelder is hierbij een populaire keuze vanwege de duurzaamheid, waterdichtheid en flexibiliteit in vormgeving. Echter, het begrijpen van de richtprijs van een gegoten kelder is essentieel om een realistisch budget te kunnen opstellen. In deze artikel worden de kostenfactoren, bouwmethoden, technische aandachtspunten en vergelijkingen met andere keldertypes behandeld, op basis van relevante data uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

De bouw van een gegoten kelder is een complex proces dat meerdere stappen en specialistische kennis vereist. Het is niet louter een kwestie van het graven van een put en het gieten van beton. Belangrijke aandachtspunten zijn de locatie van de kelder, het grondwaterpeil, de bouwmethodiek, waterdichting, vergunningen en extra verbouwingen zoals ventilatie of een badkamer. De richtprijs van een gegoten kelder hangt af van deze en andere factoren. In de onderstaande paragrafen worden deze aspecten in detail uitgelegd.

Richtprijs gegoten kelder: Wat kunt u verwachten?

De richtprijs voor het bouwen van een gegoten kelder varieert aanzienlijk afhankelijk van de afmetingen, locatie, functie en bouwmethodiek. De meeste informatie over de kosten per vierkante meter en de totale kosten voor het bouwen van een kelder komt uit de bronnen die betrouwbaar zijn aangemerkt.

Kosten per vierkante meter

De prijs per vierkante meter van een gegoten kelder ligt gemiddeld tussen €200,- en €250,- per m², afhankelijk van de complexiteit van de bouw en de benodigde materialen (Bronnen [4], [7], [12]). Voor een kelderruimte van 100 m² zou dit dus resulteren in een totaalbedrag van ongeveer €20.000,- tot €25.000,-. Deze prijs is exclusief eventuele extra's zoals ventilatie, afwerking, bouwputconfiguratie of vergunningen.

Startkosten en extra’s

Naast de prijs per vierkante meter zijn er ook startkosten te berekenen. Deze startkosten liggen rond de €10.000,- en houden onder andere graffwerk, bodemonderzoek, constructieberekening, waterdichting en eventuele paalsystemen in. Daarnaast zijn er extra kosten voor ventilatie, trap of deur, verlichting, badkamer of keuken bij een bewoonbare kelder (Bronnen [4], [7]).

Vergelijking met prefab kelders

Hoewel een gegoten kelder meestal duurder is dan een prefab kelder, biedt het meer flexibiliteit in vormgeving en is het doorgaans beter geschikt voor situaties met hoge grondwaterstanden of complexere bodemomstandigheden. Een prefab kelder van 10 m² kost gemiddeld ongeveer €4.000,- à €5.000,-, terwijl de totale kosten van een maatwerk gegoten kelder van dezelfde grootte hoger uitvallen (Bronnen [1], [7], [12]).

Bouwmethoden en technische aandachtspunten

1. Bouwmethodiek: Gegoten versus prefab

Een gegoten kelder wordt op de bouwlocatie ondergronds gemaakt. Dit gebeurt met behulp van een bekisting, waarna gewapend beton wordt gegoten. De kelder is hierdoor sterk en waterdicht, wat het geschikt maakt voor situaties met hoge grondwaterstanden of minder stabiele bodem. De prefab kelder daarentegen wordt in de fabriek vervaardigd en vervolgens op de locatie geplaatst. Deze methode is sneller en minder kostbaar, maar minder geschikt voor complexere bodem- of grondwateromstandigheden (Bronnen [1], [7], [12]).

2. Waterdichting en drainage

Waterdichting is een essentieel onderdeel van elke kelderbouw. Voor een gegoten kelder zijn er verschillende opties:

Bekuiping: Hierbij wordt de kelder waterdicht gemaakt met cement of coatings. De kosten liggen tussen €3.500,- en €7.500,-, afhankelijk van de omvang en het grondwaterpeil (Bronnen [2], [10]).
Drainage: Als er sprake is van overtollig water, is drainage nodig. Dit kan via rand-, wand- of vloerdrainage gebeuren. De kosten voor drainage beginnen bij €2.500,-, afhankelijk van het systeem en de grootte van de kelder (Bronnen [2], [10]).

3. Ventilatie

Ventilatie speelt een cruciale rol in de vochtbeheersing en luchtkwaliteit van een kelder. Er zijn twee hoofdopties:

Natuurlijke ventilatie: Door het laten uitsteken van een deel van de kelder boven de grond of via het aanbrengen van ventilatieroosters (€20,- tot €75,- per stuk).
Mechanische ventilatie: Voor grotere of bewoonbare kelders is dit vaak nodig. De kosten liggen rond de €1.250,- en hoger (Bronnen [8]).

4. Vergunningen en bouwvoorwaarden

Voor het bouwen van een kelder is in Nederland altijd een bouwvergunning nodig. Dit geldt zowel voor een kelder onder het huis als onder de tuin. De aanvraag van een keldervergunning duurt gemiddeld 8 tot 14 weken. De gemeente controleert via een bodemonderzoek of de bouw veilig en haalbaar is (Bronnen [6]).

Factoren die de kostprijs beïnvloeden

De totale kostprijs van een gegoten kelder wordt bepaald door meerdere factoren. Deze zijn in detail beschreven in de onderstaande subparagrafen.

1. Afmetingen van de kelder

De grootte van de kelder heeft een directe invloed op de totale kosten. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de prijs. Voor een minimale oppervlakte van 20 m² is een kelderbouw kostprijs van gemiddeld €30.000,-. Voor elke extra m² wordt een extra kostprijs van gemiddeld €1.000,- berekend (Bronnen [4], [12]).

2. Locatie van de kelder

De locatie waar de kelder geplaatst wordt, beïnvloedt de kostprijs aanzienlijk. De volgende locaties worden onderscheiden:

Locatie van de kelder	Richtprijsindicatie	Opmerkingen
Onder het huis	€€€	Meest ingrijpende methode, duurder door funderingswerk
Onder de garage	€€	Minder ingrijpend, minder onderzoek nodig
Onder de tuin	€€	Minimale invloed op bestaande fundering

(Bronnen [4], [7])

3. Functie van de kelder

De functie van de kelder bepaalt ook de kostprijs. Een eenvoudige opslagruimte is duidelijk goedkoper dan een bewoonbare kelder met badkamer of woonfunctie.

Functie kelder	Richtprijsindicatie
Opslagruimte	€
Klusruimte	€
Wijnkelder	€
Fitnessruimte	€
Sauna ruimte	€€
Speelkamer	€€
Tv kamer / bioscoop	€€
Relaxruimte	€€
Werkkamer	€€
Slaapkamer	€€€
Woonkamer	€€€
Keuken	€€€
Badkamer	€€€
Garage	€€€

(Bronnen [4])

4. Arbeidsuren en vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is vaak vooronderzoek nodig, zoals een bodemonderzoek of een constructieberekening. Deze stappen zijn essentieel om te bepalen of de bouw veilig en technisch haalbaar is. Daarnaast zijn arbeidsuren een kostenfactor, vooral bij het opsporen en oplossen van eventuele lekages of vochtproblemen. De gemiddelde arbeidskosten liggen tussen €40,- en €50,- per uur, exclusief materiaal (Bronnen [8], [10]).

Conclusie

Het bouwen van een gegoten kelder is een complex maar waardevolle investering die aanzienlijke voordelen biedt, zoals duurzaamheid, waterdichtheid en flexibiliteit in vormgeving. De richtprijs van een gegoten kelder varieert afhankelijk van de afmetingen, locatie, functie, bouwmethodiek en extra’s zoals ventilatie en waterdichting. De gemiddelde kostprijs per vierkante meter ligt tussen €200,- en €250,-, met startkosten van ongeveer €10.000,-. Ter vergelijking is een prefab kelder meestal goedkoper, maar minder geschikt voor complexere bodemomstandigheden of hoge grondwaterstanden. Het is daarom belangrijk om een grondige bouwplanning en bodemonderzoek uit te voeren, evenals een vergunning aan te vragen via het Omgevingsloket.

Voor een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie, is het aan te raden om offertes aan te vragen bij meerdere aannemers. Dit zorgt voor een duidelijk beeld van de kosten en kwaliteit van de uit te voeren werkzaamheden.